81371 München

Bezaubernde 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohnküche in zentraler Lage der Isarvorstadt, in Flauchernähe!

verkauft
Objekt-Nr.:
LS-2802
Wohnfläche:
ca. 56 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1912
Anz. Etagen:
3
Etage:
3. OG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit exzellentem Grundriss zeichnet sich durch viel Licht und ideale Ausnutzung des vorhandenen Platzes aus. Ein weiteres Highlight ist die Altbautypische Deckenhöhe von fast drei Metern.

Beginnend beim großzügigen Flur, bis hin zur großen Wohnküche mit Einbauküche ist alles durchdacht. Die Wohnräume sind nach Westen hin ausgerichtet. Durch den guten Schnitt sind die Räume in vielen Varianten Nutzbar, selbst für eine WG ist diese Wohnung geeignet.

Der zentrale Flur ist mit hochwertigem Parkett versehen und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. In den beiden hier verbauten Einbauschränken ist die Gastherme, der Boiler, sowie die Wohnungstechnik untergebracht. Sie sind also heizungstechnisch unabhängig von der Gemeinschaft. Die Therme wurde vor 2 Jahren erneuert.

Auf der rechten Seite neben der Eingangstüre befindet sich das Badezimmer. Dieses ist gefliest und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das verbaute Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht und Belüftung des Raumes. Es ist mit einem elektrischen Rollo ausgestattet.

Gegenüber dem Badezimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Dieser Raum ist, wie auch der Flur, mit Parkett versehen. Über ein großes Fenster mit Außenrollo gelangt viel Tageslicht in dieses Zimmer.

Das sich anschließende, helle Wohnzimmer ist sowohl über eine Tür vom Schlafzimmer als auch vom zentralen Flur aus zugänglich. Durch den guten Schnitt sind hier den Einrichtungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.

Die Küche hat eine ansprechende Größe und bietet zusätzlich Platz für einen Essplatz. Es ist eine gepflegte, moderne Einbauküche mit allen Geräten, sowie ein Induktionsherd verbaut. Auch in der Küche gibt es die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Sie können somit entscheiden, ob Sie das Gerät dort oder im Badezimmer unterbringen.

Die Wohnung ist ideal für alle, die eine Verbindung von Stadt und Ruhe suchen. Der gute Schnitt und die fast identische Größe der Wohnräume machen diese Wohnung für Singles, Pärchen, oder auch eine WG interessant.

Zu der Wohnung gehört ein absperrbarer großer Kellerraum der sich auch als Werkstatt o. ä. nutzen lässt. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss des Hauses einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • denkmalgeschützter Altbau aus 1912
  • altbautypische Deckenhöhe mit fast 3 Metern
  • exzellenter Schnitt / auch WG geeignet
  • ruhige Lage & entspannte Parkplatzsituation
  • vollständige, moderne Einbauküche mit Platz für einen Essbereich
  • Außenrollos an allen Fenstern
  • Parkettboden in den Wohnräumen und dem Flur
  • Duschbad mit Fenster
  • hervorragende Verkehrsanbindung
  • Nähe zu den Thalkirchner Sportanlagen und zum Flaucher
  • separater großer Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung lieg in der Isarvorstadt in einer der schönsten Wohngegenden Münchens. Was Freizeitmöglichkeiten angeht, ist die Isarvorstadt nur schwer zu toppen: die nahen Isarauen und der weitläufige Alte Südfriedhof sind wunderbare Erholungsräume. Zum Schwimmen im Sommer zieht es viele Stadtteilbewohner ins Schyrenbad im benachbarten Untergiesing. Der Zoo ist in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Flaucheranlagen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten das ganze Jahr über eine gute Möglichkeit für ausgelassene Spaziergänge in der Natur. Im Sommer können Sie sich an den Kieselstränden sonnen und gelegentlich ein erfrischendes Bad nehmen und im Winter können Sie sogar bei guter Schneesituation Langlaufen gehen. Weiterhin gibt es noch den ca. 15 Minuten mit dem Rad entfernten Westpark, in dem sich auch der Audi Dome befindet. Dort finden regelmäßig Basketballspiele des erfolgreichen Vereins FC Bayern statt.

Auch das zweite Fußballstadion Münchens an der Grünwalder Straße ist nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Weitere Sportaktivitäten, wie Klettern und Bouldern, Schwimmen und Bowlen, können Sie im DAV Kletter- und Boulderzentrum (ca. 8 Minuten Fußweg), im Südbad (ca. 3 Minuten Radweg) bzw. im Isar Bowling (ca. 10 Minuten Radweg) ausüben.

Einige Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch die Großmarkthalle München erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Rad. Sie ist der drittgrößte Ort in Europa, an dem Sie Obst und Gemüse kaufen können.

Da die Wohnung sehr zentral liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Brudermühlstraße" (54, N43, N44, X30) und die U-Bahn-Haltestelle "Brudermühlstraße" (U3) sind ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die S-Bahn-Haltestellen "Harras" (BOB, M, S7) und "Mittersendling" (M, S7, S20) erreichen Sie in ca. 6 Minuten bzw. ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Über die U3 gelangen Sie in nur ca. 13 Minuten an den Marienplatz.

Mit dem Auto gelangen Sie über die A92 und A99 in ca. 50 Minuten zum Flughafen München. Die am nächsten zur Wohnung gelegenen Autobahnen sind die A95 und A96. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es auch einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.05.2029
Baujahr des Gebäudes:
1912
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
162.60 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 162.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 2-Zimmer-Altbauwohnung inkl. Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 2-Zimmer-Altbauwohnung inklusive Kellerraum liegt bei € 450.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden.

Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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