Bestlage Trudering. Luxuriöse 4/5-Zi.-Whg. - große Dachterrasse & Jacuzzi (nachhaltige Wärmepumpe!)

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich Ihnen diese repräsentative und luxuriöse 4/5-Zimmer-Wohnung im "Haus im Haus" Konzept mit großzügiger Dachterrasse, geräumigen Kellerabteil und Duplexstellplatz zum Verkauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Dieses Schmuckstück mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 24 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss bis zur Terrasse im Dachgeschoss und bietet somit das Gefühl eines Stadthauses. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Ausrichtung nach Westen bzw. Osten und die weitläufige, uneinsehbare Dachterrasse mit Jacuzzi.

Alle Fenster haben Aluminium-Rollläden mit einer elektrischen "Somfy"-Steuerung. Zudem wurde das gesamte Haus gemäß KfW 70 Anforderungen gebaut, erfüllt jedoch ebenfalls die KfW 40 Anforderungen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Anwohnerstraße und wurde erst im Jahr 2012 fertiggestellt. Der Eigentümer hat seitdem die Immobilie selbst bewohnt. Somit präsentiert sich diese in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Grundwasser-Wärmepumpe und bietet besonders in den heutigen Zeiten, in Kombination mit 3-fach-verglasten Fenstern, einen sparsamen Mehrwert. In der gesamten Immobilie wurde ein hochwertiger, exklusiver "Blue-Pearl"-Granitsteinboden verlegt und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert.

Die Wohnung betreten Sie über Ihren eigenen privaten Hauseingang. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet Platz für eine Garderobe inklusive Schuhschrank. Eine schicke Treppe führt in das erste Obergeschoss.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche samt Kochinsel, welcher über eine "Flüster"-Flügeltüre aus Glas zugänglich ist. Aufgrund seiner breiten, bodentiefen Fensterfront präsentiert sich dieser Bereich äußerst hell und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel und einer robusten "Blue Pearl"-Granitarbeitsplatte, verfügt über hochwertige Markengeräte von "Miele". Ausgestattet mit zwei Kühl- und Gefrierkombinationen inklusive "Icecrusher", einer eingebauten Brotschneidemaschine sowie einem Toaster, der in eine Schublade integriert ist, bleiben keine Wünsche offen. Zusätzlich wurde eine Dunstabzugshaube und ein Induktionskochfeld installiert. Zudem bietet ein kleiner Barbereich die Möglichkeit das Frühstück direkt einzunehmen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² bietet der Wohn-/Essbereich Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen. Sowohl ein großer Esstisch als auch eine breite Couch für die ganze Familie finden ihren Platz. Eine klassische Regalwand mit viel Stauraum für Bücher und einen Fernseher vermittelt Gemütlichkeit und Luxus zugleich.

Ein weiteres Highlight stellt der angrenzende, großzügige Balkon dar. Er verfügt über ein modernes, langlebiges Glasgeländer, einen hochwertigen Boden in Holzoptik sowie einen Stromanschluss. Dieser idyllische Rückzugsort bietet zudem einen wunderschönen Blick ins Grüne und verfügt über genug Platz für Ihre Bepflanzung.

Zurück im Treppenbereich befindet sich mittig ein geräumiger, praktischer Einbauschrank mit viel versteckten Stauraum zum Beispiel für weitere Garderobe.

Das erste Zimmer, neben dem Wohn-/Essbereich, eignet sich aufgrund seiner Ost-Ausrichtung hervorragend als Kinder-/Gästezimmer oder Büro. Durch den quadratischen Schnitt und der Größe bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten an. Der über ein bodentiefes Fenster erreichbare Balkon erweitert dieses Raumangebot und sorgt für ein angenehmes Ambiente.

Am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich der begehrte Stadtteil Trudering. Dieser war früher eine eigenständige Gemeinde, von welcher der ehemalige Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken und Restaurants bis heute erhalten geblieben ist. Trudering lockt des Weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Dieser Stadtteil ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, welcher sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise ist der nächste Supermarkt "Edeka" 6 Gehminuten bzw. 2 Autominuten entfernt. Für das Frühstück ist mit den nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. Der Drogeriemarkt „DM“ befindet sich nur ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. An der Ecke Felicitas-Füss-Straße/Friedenspromenade findet der Wochenmarkt statt. Dieser ist jederzeit einen Besuch wert und ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegenen "Riem Arcaden" erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Diese bieten mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Drogerien eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem lädt das bekannte Einkaufszentrum mit seinen vielen Modegeschäften zu ausgelassenen Shoppingausflügen ein.

Neben dem Einkaufszentrum bietet der Stadtteil Trudering noch eine Fülle an weiteren Freizeitangeboten. Zahlreiche Spielplätze bieten sich perfekt als Ausflugsziel mit den Kindern an. Beispielsweise der „Spielplatz im Bajuwarenpark“ ist in ca. 3 Fahrradminuten erreichbar. Außerdem ist der beliebte Riemer Park nur wenige Autominuten entfernt. Dieser bietet im Winter als auch im Sommer eine gute Gelegenheit dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang zu entkommen und der angrenzende Riemer See bietet an heißen Sommertagen eine gute Möglichkeit die freie Zeit zu genießen. Ein Highlight stellt das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet dar. Dieses lädt ein, dem Treiben der Stadt zu entkommen und die Freizeit dort zu verbringen. Möchte man den langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen oder auf einen Cocktail ein. Beispielsweise das bekannte Wirtshaus „Truderinger Wirtshaus“ ist in ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise gelangen Sie zur „Mittelschule an der Feldbergstraße", zur „Städtischen Werner-von-Siemens-Realschule“ und zum „Staatlichen Gymnasium Trudering“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Der „Städt. Kindertageseinrichtung“ und die Grundschule in der Forellenstraße sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

Die nächsten Bushaltestellen „Mönchbergstraße“, „Matterhornstraße“ oder "St.-Augustinus-Straße" befinden sich in unmittelbarer Umgebung. An diesen Haltestellen verkehren die Buslinien 195 und 139. Mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn-Haltestelle „Quiddestraße“. Hier fahren verschiedene U-Bahnlinien, wie die U5, U7 und die U8. Von diesen Haltestellen gelangt man rasch in die Innenstadt.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. In ca. 10 Minuten gelangt man auf die Autobahn A94. Den Münchener Flughafen erreichen Sie in ca. 37 Minuten.