Bestlage Trudering. Helle, renovierte 3-Zi.-DG-Whg mit Balkon, vielseitig nutzbarem Speicher & TG.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese ruhige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, geräumigem Kellerabteil, großzügigem Speicher (von der Wohnung zugänglich) und Duplex-Stellplatz zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Viel Platz für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Das Schmuckstück befindet sich in der zweiten und gleichzeitig obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit nur 8 Wohneinheiten, im schönen, grünen Stadtteil Trudering. In einer äußerst ruhigen Anwohnerstraße gelegen, ist das Haus von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün umgeben. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 62 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 14 m² (zzgl. Dachspeicher - nicht eingerechnet) und begeistert durch ihren durchdachten Grundriss und ihrer Helligkeit.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt von einem offenen, weitläufigen Eingangsbereich empfangen, welcher viel Platz für eine große Garderobe bietet.

Rechter Hand liegt das geräumige Tageslichtbad. Neben einer Badewanne, die sich versetzt in einer extra Nische befindet und einer großen Dachgaube mit Fenster, verfügt dieses über komfortable Details, wie ein kleiner Wandvorsprung, welcher als praktische Ablagefläche dient.

Anschließend finden Sie das gemütliche Elternschlafzimmer. Dieses ist dank der beiden großen Dachfenster (= in diesem Jahr erneuert) und einer Balkontüre bestens belichtet und bietet zudem den Zugang zum großen Balkon. Der Raum ist zum grünen Innenhof ausgerichtet und somit ein hervorragender Ort, um sich zu erholen.

Gegenüber der Eingangstür liegt die funktionelle, helle Küche. Diese verfügt über eine, in schlichtem weiß gehaltene Einbauküche mit allen technischen Geräten, wie einer Spülmaschine, einem Backofen, einem Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Erhellt wird der Raum über ein großes Fenster zum ruhigen Innenhof und zusätzlichen verbauten, modernen Deckenspots.

Angrenzend befindet sich, mit dem zum Flur hin offen gestalteten Wohnbereich, das Herzstück der Immobilie. Eine Dachgaube mit einem Doppelfenster nach Süden, lässt diesen Raum besonders hell und freundlich wirken. Der hervorragende Schnitt bietet die Möglichkeit eine gemütliche Wohlfühloase zu erschaffen. Ebenfalls offen - jedoch optisch abgetrennt - verfügt der Wohnbereich über einen Essplatz, wo sich hervorragend ein großer Tisch mit Stühlen platzieren lässt. Zusätzlich zum Elternschlafzimmer haben Sie auch vom Wohn-/Essbereich Zugang zum Balkon.

Der großzügige West-Balkon ist ebenfalls in den schönen, weitläufigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne über große Grundstücke. Aufgrund seiner perfekten Ausrichtung können Sie Sonnenstrahlen bis in den späten Abend genießen. Der ideale Ort für gemütliche Sommerabende mit Freunden und der Familie. Zusätzlich wurde der Balkon mit einem Stromanschluss, einer Lichtquelle und einer elektrischen Markise ausgestattet.

Zurück im Wohnbereich, befindet sich linker Hand der Eingangstür das große Kinderzimmer. Der Raum verfügt über einen durchdachten Grundriss, welcher verschiedenste Einrichtungsoptionen bietet und wird ebenfalls über eine große Dachgaube mit Doppelfenster und elektrischen Rollläden erhellt. Je nach persönlichem Bedarf kann der Raum auch als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden.

Alle Wohnräume verfügen über einen hochwertigen Eichenparkettboden, welcher gerade frisch abgeschliffen und mit einer Öl-Wachsmischung versiegelt wurde. Das Badezimmer sowie die Küche verfügen über weiße stilvolle Fliesen.

Am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich der begehrte Stadtteil Trudering. Dieser war früher eine eigenständige Gemeinde, von welcher der ehemalige Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken und Restaurants bis heute erhalten wurde. Trudering lockt des Weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Dieser Stadtteil ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, welcher sich in den zahlreichen kleinen Vierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien sehr zu schätzen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch für das Frühstück ist mit zahlreichen Bäckereien schnellstens gesorgt. Beispielsweise zur „Biber Maria Bäckerei und Konditorei“ gelangen Sie in unter 5 Gehminuten. An der Ecke Felicitas-Füss-Straße/Friedenspromenade findet der Wochenmarkt statt. Dieser ist jederzeit einen Besuch wert und ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegenen "Riem Arcaden" erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Diese bieten mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Drogerien eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem lädt das bekannte Einkaufszentrum mit seinen vielen Modegeschäften zu ausgelassenen Shoppingausflügen ein.

Neben dem Einkaufszentrum bietet der Stadtteil Trudering noch eine Fülle an weiteren Freizeitangeboten. Zahlreiche Spielplätze bieten sich perfekt als Ausflugsziel mit den Kindern an. Beispielsweise der Spielplatz am Feldberg-Park ist fußläufig erreichbar. Auf dieser Grünanlage befindet sich auch die „Bezirkssportanlage Trudering“. Außerdem ist der beliebte Riemer Park nur wenige Fahrradminuten entfernt. Dieser bietet im Winter als auch im Sommer eine gute Gelegenheit dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang zu entkommen und der angrenzende Riemer See bietet an heißen Sommertagen eine gute Möglichkeit die freie Zeit zu genießen. Möchte man den langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen oder auf einen Cocktail ein. Beispielsweise das bekannte „Franziskaner Wirtshaus & Biergarten“ ist in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Zum „Katholischen Kindergarten St. Augustinus“, zu einigen Grundschulen, zur „Mittelschule an der Feldbergstraße", zur „Städtischen Werner-von-Siemens-Realschule“ und zum „Städtischen Werner-von-Siemens-Gymnasium“ gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

Die nächste Bushaltestelle „Bergerwaldstraße“ befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. An dieser Haltestelle verkehrt die Buslinie 192. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn-Haltestelle „Quiddestraße“. Hier fahren verschiedene U-Bahnlinien, wie die U5, U7 und die U8. Von diesen Haltestellen gelangen Sie in unter 15 Minuten zum Marienplatz. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage und Sie sind bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen vernetzt. Den Münchener Flughafen erreichen Sie über die A99 in ca. 35 Minuten.