Verkauft im Bieterverfahren - Bestlage Trudering. Helle 2/3-Zi.-Maisonettewhg. mit Terrasse inkl. großem Garten, Hobbyraum & TG.

Herzlich willkommen in Ihrer gemütlichen Wohnoase, eingebettet in das grüne und bestens angebundene Trudering.

Kathrin Röthig und ihr Team heißen Sie herzlich willkommen, um Ihnen diese lichtdurchflutete und charmante 2/3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einem großen, hellen Hobbyraum im Untergeschoss, einem idyllischen, weitläufigen Garten inklusive einer überdachten Terrasse sowie einem Tiefgaragenstellplatz im Rahmen des renommierten Röthig & Röthig Bieterverfahrens vorzustellen.

Das Schmuckstück verfügt über einen äußerst großen, idyllischen Garten im Sondernutzungsrecht mit einer Größe von ca. 360 m² und bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 117 m². Ein besonderes Highlight stellt das vielfältig nutzbare ca. 41 m² große Untergeschoss dar, welches über eine Treppe direkt mit dem Erdgeschoss verbunden ist.

Diese Immobilie eröffnet nicht nur ein breites Spektrum für die Entfaltung Ihrer eigenen kreativen Ideen, sondern auch ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten einer idyllischen und ruhigen Wohngegend. Hier vereinen sich Grünflächen, Ruhe und die belebte Energie Münchens in perfektem Einklang.

Das Haus befindet sich in zweiter Reihe (zurückgesetzt) und ist über einen Anwohnerweg von der Straße aus zugänglich. Dadurch ist es vollständig von jeglichem Straßenverkehr geschützt, der ohnehin sehr beruhigt ist. Das kleine Mehrfamilienhaus besteht lediglich aus 8 Wohneinheiten, die sich auf zwei charmante Hauseingänge verteilen. Ein weitläufiger Innenhof vor dem Gebäude, umgeben von altem, gewachsenem Baumbestand, schafft eine einladende Atmosphäre. Das Treppenhaus präsentiert sich in strahlendem Glanz und gepflegtem Ambiente, wobei nur zwei Wohnungen pro Etage eine angenehme Privatsphäre garantieren.

Die Wohnung selbst beeindruckt nicht nur mit einem einzigartigen, großzügigen Grundriss, sondern auch mit Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung, einer Gegensprechanlage, edlen Holztüren und Fenstern sowie einer hochwertigen 3-fachen Fensterverglasung, die für optimale Isolierung und Lärmschutz sorgt. Jalousien an allen Fenstern bieten die Möglichkeit zur individuellen Abdunklung.

Beim Betreten des geräumigen Eingangsbereichs werden Sie von einer natürlichen Helligkeit empfangen, die vom Wohnbereich hereinstrahlt. Der Eingangsbereich verbindet alle Räume sowie das Untergeschoss mit dem Rest Ihres neuen Zuhauses.

Das Schlafzimmer auf der rechten Seite beeindruckt mit einem perfekten Schnitt und einem breiten, tiefen Fenster, das den Blick in den eigenen Garten nach Nordosten freigibt. Die lichtdurchflutete Atmosphäre am Morgen schafft ein besonderes Wohngefühl, während die Privatsphäre durch den eigenen Garten gewährleistet ist.

Das charmante Tageslichtbad zwischen Schlafzimmer und dem großzügigen Wohn- & Essbereich besticht durch eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, zwei Waschbecken und ein breites Fenster zum eigenen Garten. Das zeitlose Design wird durch die weißen Fliesen unterstrichen, während die Belüftung (zusätzlich zum Fenster) für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Durch eine breite Glastür betritt man den Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie dem großzügigen Garten. Der Wohnbereich mit Küche bietet mit ca. 33 m² grenzenlose Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die teilweisen bodentiefen Fenster sorgen für maximalen Lichteinfall, während die Ausrichtung nach Westen Ihnen erlaubt, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Genießen Sie einen beruhigenden Blick auf Ihre grüne Oase!

Die Einbauküche ist mit hochwertigen deutschen Markengeräten ausgestattet und voll funktionsfähig. Derzeit ist die Küche geschlossen – im Zuge von Renovierungsmaßnahmen können Sie diese jedoch nach Belieben öffnen, um einen Wohnbereich mit offener Küche zu realisieren. Ein Fenster, wieder zum eigenen Garten, sorgt für frische Luft und einem schönen Ausblick.

Am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich der begehrte Stadtteil Trudering. Dieser war früher eine eigenständige Gemeinde, von welcher der ehemalige Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken und Restaurants bis heute erhalten geblieben ist. Trudering lockt des Weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Dieser Stadtteil ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, welcher sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise sind die nächsten Supermärkte "Edeka" und „Netto“ ca. 7 Gehminuten, wie auch der Drogeriemarkt „DM“, entfernt. Für das Frühstück am Morgen und als Café stehen Ihnen die „Backstube Wünsche“ und die „Bäckerei Wimmer“ zur Verfügung. Mit dem Fahrrad gut erreichbar findet an der Ecke Felicitas-Füss-Straße/Friedenspromenade der Wochenmarkt statt, welcher jederzeit einen Besuch wert ist und die Münchner Bevölkerung vor Ort mit frischer Ware versorgt. In wenigen Minuten mit dem Auto kommen Sie zum nahegelegenen Einkaufszentrum "Riem Arcaden". Diese bieten mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Drogerien eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem lädt das bekannte Einkaufszentrum mit seinen vielen Modegeschäften zu ausgelassenen Shoppingausflügen ein.

Neben dem Einkaufszentrum bietet der Stadtteil Trudering noch eine Fülle an weiteren Freizeitangeboten. Zahlreiche Spielplätze sind als perfektes Ausflugsziel mit Ihren Kindern vorhanden. Beispielsweise der „Spielplatz im Bajuwarenpark“ oder am Feldberg-Park ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem liegt der beliebte Riemer Park nur wenige Fahrradminuten entfernt. Dieser lädt im Winter sowie im Sommer ein dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang zu entkommen und der angrenzende Riemer See ermöglicht an heißen Tagen eine Möglichkeit zur Abkühlung. Möchten Sie einen langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen oder auf einen Cocktail ein.

Ebenfalls ziehen Ihre Kinder einen großen Vorteil aus der hervorragenden Lage. Beispielsweise zu den Kindergärten „Haus für Kinder St. Augustinus“ und die „Sonnenquell Montessori-Kindergruppe“, die "Grundschule an der Forellenstraße", welche einen angegliederten Hort hat, die „Private Pestalozzi Realschule“ sowie das „Staatliche Gymnasium Trudering“ sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten.

Der Stadtbezirk verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle „Halligenplatz“. Hier verkehrt die Linie 139, welche in wenigen Minuten die U-Bahnstation „Quiddestraße“ erreicht und Sie mit den Linien U5, U7 und U8 mit der Innenstadt oder dem Truderinger Bahnhof verbindet. Dieser ist ein guter Verknüpfungsbahnhof zwischen der S-Bahnlinie S4 und der U-Bahnlinie U2. Daneben gibt es Umsteigemöglichkeiten zu zahlreichen Buslinien, die Trudering und Waldtrudering erschließen. Mehrere Busverbindungen in nächster Nähe der Immobilie, wie die 193, 194, 195 und die N79 runden das Angebot ab.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. In ca. 10 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Flughafen.