81825 München

Bestlage Trudering. Helle 2/3-Zi.-Maisonettewhg. mit Terrasse inkl. großem Garten, Hobbyraum & TG.

verkauft
Objekt-Nr.:
AK-3474
Wohnfläche:
ca. 84 m2
Nutzfläche:
ca. 33 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1984
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer gemütlichen Wohnoase, eingebettet in das grüne und bestens angebundene Trudering.

Kathrin Röthig und ihr Team heißen Sie herzlich willkommen, um Ihnen diese lichtdurchflutete und charmante 2/3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einem großen, hellen Hobbyraum im Untergeschoss, einem idyllischen, weitläufigen Garten inklusive einer überdachten Terrasse sowie einem Tiefgaragenstellplatz im Rahmen des renommierten Röthig & Röthig Bieterverfahrens vorzustellen.

Das Schmuckstück verfügt über einen äußerst großen, idyllischen Garten im Sondernutzungsrecht mit einer Größe von ca. 360 m² und bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 117 m². Ein besonderes Highlight stellt das vielfältig nutzbare ca. 41 m² große Untergeschoss dar, welches über eine Treppe direkt mit dem Erdgeschoss verbunden ist.

Diese Immobilie eröffnet nicht nur ein breites Spektrum für die Entfaltung Ihrer eigenen kreativen Ideen, sondern auch ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten einer idyllischen und ruhigen Wohngegend. Hier vereinen sich Grünflächen, Ruhe und die belebte Energie Münchens in perfektem Einklang.

Das Haus befindet sich in zweiter Reihe (zurückgesetzt) und ist über einen Anwohnerweg von der Straße aus zugänglich. Dadurch ist es vollständig von jeglichem Straßenverkehr geschützt, der ohnehin sehr beruhigt ist. Das kleine Mehrfamilienhaus besteht lediglich aus 8 Wohneinheiten, die sich auf zwei charmante Hauseingänge verteilen. Ein weitläufiger Innenhof vor dem Gebäude, umgeben von altem, gewachsenem Baumbestand, schafft eine einladende Atmosphäre. Das Treppenhaus präsentiert sich in strahlendem Glanz und gepflegtem Ambiente, wobei nur zwei Wohnungen pro Etage eine angenehme Privatsphäre garantieren.

Die Wohnung selbst beeindruckt nicht nur mit einem einzigartigen, großzügigen Grundriss, sondern auch mit Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung, einer Gegensprechanlage, edlen Holztüren und Fenstern sowie einer hochwertigen 3-fachen Fensterverglasung, die für optimale Isolierung und Lärmschutz sorgt. Jalousien an allen Fenstern bieten die Möglichkeit zur individuellen Abdunklung.

Beim Betreten des geräumigen Eingangsbereichs werden Sie von einer natürlichen Helligkeit empfangen, die vom Wohnbereich hereinstrahlt. Der Eingangsbereich verbindet alle Räume sowie das Untergeschoss mit dem Rest Ihres neuen Zuhauses.

Das Schlafzimmer auf der rechten Seite beeindruckt mit einem perfekten Schnitt und einem breiten, tiefen Fenster, das den Blick in den eigenen Garten nach Nordosten freigibt. Die lichtdurchflutete Atmosphäre am Morgen schafft ein besonderes Wohngefühl, während die Privatsphäre durch den eigenen Garten gewährleistet ist.

Das charmante Tageslichtbad zwischen Schlafzimmer und dem großzügigen Wohn- & Essbereich besticht durch eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, zwei Waschbecken und ein breites Fenster zum eigenen Garten. Das zeitlose Design wird durch die weißen Fliesen unterstrichen, während die Belüftung (zusätzlich zum Fenster) für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Durch eine breite Glastür betritt man den Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie dem großzügigen Garten. Der Wohnbereich mit Küche bietet mit ca. 33 m² grenzenlose Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die teilweisen bodentiefen Fenster sorgen für maximalen Lichteinfall, während die Ausrichtung nach Westen Ihnen erlaubt, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Genießen Sie einen beruhigenden Blick auf Ihre grüne Oase!

Die Einbauküche ist mit hochwertigen deutschen Markengeräten ausgestattet und voll funktionsfähig. Derzeit ist die Küche geschlossen – im Zuge von Renovierungsmaßnahmen können Sie diese jedoch nach Belieben öffnen, um einen Wohnbereich mit offener Küche zu realisieren. Ein Fenster, wieder zum eigenen Garten, sorgt für frische Luft und einem schönen Ausblick.

 

Ausstattung

Das absolute Highlight der Wohnung ist zweifellos die halb überdachte Terrasse nach Westen mit einem eigenen, großzügigen Garten von über 360 m² (Berechnung anhand der Flurkarte). Hier können Sie den grünen, idyllischen Blick genießen und den Garten nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Die Terrasse verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss, die Ihrer Kreativität keine Grenzen setzen. Ein kleiner Teich ziert aktuell den Garten, doch die Möglichkeit für ein Gartenhaus o.ä. ist ebenso denkbar. Die zurückhaltende Nachbarbebauung gewährleistet eine hohe Privatsphäre im Garten.

Eine Treppe im Eingangsbereich führt Sie in das Untergeschoss, das mit einem großzügigen Hobbyraum sowie reichlich Stauraum & Potenzial aufwartet. Ein breites Fenster zum abgeböschten Garten mit einer leichten Hanglage sorgt für reichlich Tageslicht, verstärkt durch einen weiteren Lichtschacht. Nutzen Sie diesen Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen. Eine bereits vorhandene Nische für einen großen Schrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein zweiter Flur im Untergeschoss führt zu einem Abstellraum, der mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick möglicherweise zu einem zweiten Badezimmer ausgebaut werden kann. Unterhalb der Treppe steht nochmals zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses einzigartige Immobilienangebot durch einen Tiefgarageneinstellplatz, der Ihren Komfort vervollkommnet.

HIGHLIGHTS:

  • idyllische, ruhige Lage in Trudering
  • Nähe "Trudering Bahnhof"
  • ca. 117 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt auf UG & EG.
  • weitläufiger, idyllischer Garten mit über 360 m² (Berechnung anhand der Flurkarte)
  • überdachte Terrasse mit Stromanschluss
  • Rückgebäude mit nur 8 Wohneinheiten
  • hervorragender Grundriss bzw. Aufteilung
  • 3-fache-Fensterverglasung
  • Fußbodenheizung
  • Jalousien an allen Fenstern
  • Tageslichtbad mit WM-Anschluss
  • Wohnbereich mit Westausrichtung
  • Küche mit Fenster
  • Untergeschoss mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
  • Hobbyraum mit viel Platz
  • zusätzlicher Wohnungszugang im Untergeschoss
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig entfernt
  • uvm.

Lagebeschreibung

Am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich der begehrte Stadtteil Trudering. Dieser war früher eine eigenständige Gemeinde, von welcher der ehemalige Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken und Restaurants bis heute erhalten geblieben ist. Trudering lockt des Weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Dieser Stadtteil ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, welcher sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise sind die nächsten Supermärkte "Edeka" und „Netto“ ca. 7 Gehminuten, wie auch der Drogeriemarkt „DM“, entfernt. Für das Frühstück am Morgen und als Café stehen Ihnen die „Backstube Wünsche“ und die „Bäckerei Wimmer“ zur Verfügung. Mit dem Fahrrad gut erreichbar findet an der Ecke Felicitas-Füss-Straße/Friedenspromenade der Wochenmarkt statt, welcher jederzeit einen Besuch wert ist und die Münchner Bevölkerung vor Ort mit frischer Ware versorgt. In wenigen Minuten mit dem Auto kommen Sie zum nahegelegenen Einkaufszentrum "Riem Arcaden". Diese bieten mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Drogerien eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem lädt das bekannte Einkaufszentrum mit seinen vielen Modegeschäften zu ausgelassenen Shoppingausflügen ein.

Neben dem Einkaufszentrum bietet der Stadtteil Trudering noch eine Fülle an weiteren Freizeitangeboten. Zahlreiche Spielplätze sind als perfektes Ausflugsziel mit Ihren Kindern vorhanden. Beispielsweise der „Spielplatz im Bajuwarenpark“ oder am Feldberg-Park ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem liegt der beliebte Riemer Park nur wenige Fahrradminuten entfernt. Dieser lädt im Winter sowie im Sommer ein dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang zu entkommen und der angrenzende Riemer See ermöglicht an heißen Tagen eine Möglichkeit zur Abkühlung. Möchten Sie einen langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen oder auf einen Cocktail ein.

Ebenfalls ziehen Ihre Kinder einen großen Vorteil aus der hervorragenden Lage. Beispielsweise zu den Kindergärten „Haus für Kinder St. Augustinus“ und die „Sonnenquell Montessori-Kindergruppe“, die "Grundschule an der Forellenstraße", welche einen angegliederten Hort hat, die „Private Pestalozzi Realschule“ sowie das „Staatliche Gymnasium Trudering“ sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten.

Der Stadtbezirk verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle „Halligenplatz“. Hier verkehrt die Linie 139, welche in wenigen Minuten die U-Bahnstation „Quiddestraße“ erreicht und Sie mit den Linien U5, U7 und U8 mit der Innenstadt oder dem Truderinger Bahnhof verbindet. Dieser ist ein guter Verknüpfungsbahnhof zwischen der S-Bahnlinie S4 und der U-Bahnlinie U2. Daneben gibt es Umsteigemöglichkeiten zu zahlreichen Buslinien, die Trudering und Waldtrudering erschließen. Mehrere Busverbindungen in nächster Nähe der Immobilie, wie die 193, 194, 195 und die N79 runden das Angebot ab.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. In ca. 10 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Flughafen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
25.10.2030
Baujahr des Gebäudes:
1984
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
111.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 2/3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einem großen, hellen Hobbyraum im Untergeschoss, einem idyllischen, weitläufigen Garten inklusive einer überdachten Terrasse sowie einem Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für diese 2/3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einem großen, hellen Hobbyraum im Untergeschoss, einem idyllischen, weitläufigen Garten inklusive einer überdachten Terrasse sowie einem Tiefgaragenstellplatz liegt bei 600.000,- €

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. etracker, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?