Bestlage Trudering - Sonne pur! Helle 4-Zi.-Whg. mit Dachterrasse, zwei Balkonen & TG im Erbbaurecht.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei großen Balkonen, einer schönen Dachterrasse, einem Tiefgarageneinzelstellplatz sowie einem Kellerabteil im beliebten, grünen Stadtteil Trudering zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Außerdem steht ein Gartenhäuschen direkt vor dem Haus im Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

Das Objekt wurde im Erbbaurecht errichtet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich noch auf ca. 76 Jahre mit der Option auf Verlängerung. Der Erbbauzins beträgt € 374,74 monatlich. Dieser wird je zum Quartalsende vier Mal im Jahr direkt an den Erbbaurechtsgeber entrichtet. Besonders zu erwähnen ist der nahezu neuwertige Zustand der Immobilie.

Die Wohnung ist in einer ruhigen, familiären Grünanlage direkt am Bajuwarenpark gelegen und somit gänzlich von Straßen- und Autoverkehr befreit. Das Energieeffizienzhaus 55 wurde im Jahr 2011 fertiggestellt und ist mit einer CO2-neutralen Pelletheizung ausgestattet. In Kombination mit 3-fach-verglasten Fenstern bietet dies besonders in den heutigen Zeiten einen sparsamen Mehrwert.

Bereits der Zugang zur Immobilie begeistert durch die ruhige, grün bepflanzte Innenhofanlage und das gepflegte äußere Erscheinungsbild. Dieses Schmuckstück mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² sowie einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 117 m² erstreckt sich über den Eingang im Erdgeschoss bis zur Terrasse im Dachgeschoss und befindet sich in einer äußerst gepflegten 2-Parteien-Doppelhaushälfte. Die großzügig geschnittene Immobilie verfügt über eine Deckenhöhe von bis zu ca. 3,3 m im Dachgeschoss, welche den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre verleiht. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Ausrichtungen nach Süden und Osten sowie die uneinsehbare Dachterrasse. Perfekt für Sonnenliebhaber.

Sollte die Sonne zu sehr strahlen, sorgen Rollläden für Abdunklungsmöglichkeiten. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verbaut. Alle Wohn- & Schlafräume verfügen zudem über eine eigene LAN-Verkabelung und sind mit einem hochwertigen Natureichenparkettboden ausgestattet.

Die Wohnung, welche im "Haus-im-Haus-Konzept" errichtet wurde, betreten Sie über Ihren eigenen privaten Hauseingang am Ende des Anwohnerweges. Eine Garderobe bietet sich im gemütlichen Vorraum ideal an. Eine Treppe mit beigem, hochwertigem "Jura"-Marmor führt in die weiteren Etagen.

Im Obergeschoss angekommen, empfängt Sie der weitläufige Wohn-/Essbereich, welcher das Herzstück der schönen Wohnung darstellt und mit mehreren bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Aufgrund des hervorragenden Schnittes sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Vom Wohnbereich haben Sie zudem Zugang zu den beiden großen Balkonen. Diese präsentieren einen wunderschönen, idyllischen grünen Blick und verfügen über genug Platz für Ihre Bepflanzung sowie eine bequeme Möblierung.

Der größere Balkon mit einer Fläche von ca. 10 m² verfügt über einen Balkonbelag aus granitfarbenen, witterungsbeständigen Klick-Fliesen, einen Stromanschluss und eine elektrische Markise mit Windwächter, welche im Sommer einen schattigen Ruheort spendet.

Zurück im Treppenbereich befindet sich angrenzend zum Wohn-/Essbereich die voll ausgestattete Markeneinbauküche, welche einen modernen Standard bietet. Sie verfügt über hochwertige Markengeräte sowie über eine praktische Dunstabzugshaube. Dank eines bodentiefen Fensters ist dieser Raum äußerst hell und bietet ebenfalls Zugang zum schönen Süd-Balkon.

Am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich der begehrte Stadtteil Trudering. Dieser war früher eine eigenständige Gemeinde, von welcher der ehemalige Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken und Restaurants bis heute erhalten geblieben ist. Trudering lockt des Weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Dieser Stadtteil ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, welcher sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise ist der nächste Supermarkt "Edeka" 5 Gehminuten entfernt. Auch für das Frühstück ist mit den nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. Zum Drogeriemarkt „DM“ gelangen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Mit dem Fahrrad gut erreichbar findet an der Ecke Felicitas-Füss-Straße/Friedenspromenade der Wochenmarkt statt, welcher jederzeit einen Besuch wert ist. In wenigen Minuten mit dem Auto kommen Sie zum nahegelegenen Einkaufszentrum "Riem Arcaden". Diese bieten mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Drogerien eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem lädt das bekannte Einkaufszentrum mit seinen vielen Modegeschäften zu ausgelassenen Shoppingausflügen ein.

Neben dem Einkaufszentrum bietet der Stadtteil Trudering noch eine Fülle an weiteren Freizeitangeboten. Zahlreiche Spielplätze sind als perfektes Ausflugsziel mit den Kindern vorhanden. Beispielsweise der „Spielplatz im Bajuwarenpark“ ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem liegt der beliebte Riemer Park nur wenige Fahrradminuten entfernt. Dieser lädt im Winter sowie im Sommer ein dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang zu entkommen und der angrenzende Riemer See ermöglicht an heißen Tagen eine Möglichkeit zur Abkühlung. Möchte man einen langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen oder auf einen Cocktail ein.

Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nächste städtische Kindergarten ist ca. 100 m entfernt aber beispielsweise gelangen Sie auch zur „Mittelschule an der Feldbergstraße", zur „Städtischen Werner-von-Siemens-Realschule“ und zum „Staatlichen Gymnasium Trudering“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Der Kindergarten „St. Augustinus" und die "Grundschule an der Forellenstraße", welche einen angegliederten Hort hat, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

Zur nächsten Bushaltestelle „Halligenplatz“ gelangen Sie in ca. 5 Gehminuten. An dieser Haltestelle verkehrt die Buslinie 139. Mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn-Haltestelle "Quiddestraße", an welcher verschiedene U-Bahnlinien wie die U5, U7 und die U8 fahren. Nur ca. 10 Gehminuten entfernt befindet sich der Truderinger Bahnhof mit der U-Bahnlinie U2 sowie S-Bahn S4 & S6. Von diesen Haltestellen kommt man rasch in die Innenstadt.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. In ca. 10 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Flughafen.