81825 München

Bestlage Trudering - Sonne pur! Helle 4-Zi.-Whg. mit Dachterrasse, zwei Balkonen & TG im Erbbaurecht.

verkauft
Objekt-Nr.:
AK-3384
Wohnfläche:
ca. 98 m2
Nutzfläche:
ca. 19 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2011
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei großen Balkonen, einer schönen Dachterrasse, einem Tiefgarageneinzelstellplatz sowie einem Kellerabteil im beliebten, grünen Stadtteil Trudering zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Außerdem steht ein Gartenhäuschen direkt vor dem Haus im Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

Das Objekt wurde im Erbbaurecht errichtet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich noch auf ca. 76 Jahre mit der Option auf Verlängerung. Der Erbbauzins beträgt € 374,74 monatlich. Dieser wird je zum Quartalsende vier Mal im Jahr direkt an den Erbbaurechtsgeber entrichtet. Besonders zu erwähnen ist der nahezu neuwertige Zustand der Immobilie.

Die Wohnung ist in einer ruhigen, familiären Grünanlage direkt am Bajuwarenpark gelegen und somit gänzlich von Straßen- und Autoverkehr befreit. Das Energieeffizienzhaus 55 wurde im Jahr 2011 fertiggestellt und ist mit einer CO2-neutralen Pelletheizung ausgestattet. In Kombination mit 3-fach-verglasten Fenstern bietet dies besonders in den heutigen Zeiten einen sparsamen Mehrwert.

Bereits der Zugang zur Immobilie begeistert durch die ruhige, grün bepflanzte Innenhofanlage und das gepflegte äußere Erscheinungsbild. Dieses Schmuckstück mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² sowie einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 117 m² erstreckt sich über den Eingang im Erdgeschoss bis zur Terrasse im Dachgeschoss und befindet sich in einer äußerst gepflegten 2-Parteien-Doppelhaushälfte. Die großzügig geschnittene Immobilie verfügt über eine Deckenhöhe von bis zu ca. 3,3 m im Dachgeschoss, welche den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre verleiht. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Ausrichtungen nach Süden und Osten sowie die uneinsehbare Dachterrasse. Perfekt für Sonnenliebhaber.

Sollte die Sonne zu sehr strahlen, sorgen Rollläden für Abdunklungsmöglichkeiten. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verbaut. Alle Wohn- & Schlafräume verfügen zudem über eine eigene LAN-Verkabelung und sind mit einem hochwertigen Natureichenparkettboden ausgestattet.

Die Wohnung, welche im "Haus-im-Haus-Konzept" errichtet wurde, betreten Sie über Ihren eigenen privaten Hauseingang am Ende des Anwohnerweges. Eine Garderobe bietet sich im gemütlichen Vorraum ideal an. Eine Treppe mit beigem, hochwertigem "Jura"-Marmor führt in die weiteren Etagen.

Im Obergeschoss angekommen, empfängt Sie der weitläufige Wohn-/Essbereich, welcher das Herzstück der schönen Wohnung darstellt und mit mehreren bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Aufgrund des hervorragenden Schnittes sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Vom Wohnbereich haben Sie zudem Zugang zu den beiden großen Balkonen. Diese präsentieren einen wunderschönen, idyllischen grünen Blick und verfügen über genug Platz für Ihre Bepflanzung sowie eine bequeme Möblierung.

Der größere Balkon mit einer Fläche von ca. 10 m² verfügt über einen Balkonbelag aus granitfarbenen, witterungsbeständigen Klick-Fliesen, einen Stromanschluss und eine elektrische Markise mit Windwächter, welche im Sommer einen schattigen Ruheort spendet.

Zurück im Treppenbereich befindet sich angrenzend zum Wohn-/Essbereich die voll ausgestattete Markeneinbauküche, welche einen modernen Standard bietet. Sie verfügt über hochwertige Markengeräte sowie über eine praktische Dunstabzugshaube. Dank eines bodentiefen Fensters ist dieser Raum äußerst hell und bietet ebenfalls Zugang zum schönen Süd-Balkon.

 

Ausstattung

Gegenüber vom Wohn-/Essbereich liegt das erste Schlaf- bzw. Gäste-/Arbeitszimmer. Der Raum verfügt über einen funktionalen Schnitt und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Kleiderschrank, ein Bett sowie ein Schreibtisch finden ausreichend Platz. Dank der ruhigen Innenhoflage können Sie bei geöffneten Fenstern konzentriert lernen und entspannen.

Das raumhoch geflieste, moderne Tageslichtbad befindet sich vor dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss und überzeugt durch seine angenehme Größe. Das Fenster lässt viel Tageslicht herein und gewährleistet gleichzeitig eine optimale Belüftung. Es verfügt über einen Spiegel mit Beleuchtung, eine bodentiefe Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Im Flur befindet sich eine Nische, die Platz für einen geräumigen Einbauschrank bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, das zweite Tageslichtbad und die Dachterrasse.

Das zweite, raumhoch geflieste Tageslichtbad begeistert durch ein modernes Design mit grauen Bodenfliesen. Ausgestattet mit einer großzügigen Badewanne sowie einer Eckdusche bietet es höchsten Komfort. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sorgt für wärmendes Wohlbefinden. Dank eines Waschmaschinenanschlusses in der Nische könnte auch in diesem Bad eine Waschmaschine ihren Platz finden.

Am Ende des Flures befinden sich die zwei weiteren Schlafzimmer, welche mit einem hellen Echtholzparkett ausgestattet sind.

Das Kinderzimmer verfügt über eine schöne Gaube sowie einen französischen Balkon in Ostausrichtung und erstrahlt somit im Morgenlicht. Einrichtungsgegenstände wie ein Bett, Kleiderschrank sowie ein Schreibtisch können hervorragend integriert werden. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 11 m² lässt sich dieser Raum auch hervorragend als Büro nutzen.

Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer - mit seinem optimalen Schnitt, der komfortablen Deckenhöhe sowie der großen, bodentiefen Fensterfront ist dieser Rückzugsort etwas, auf das sich jeder freuen kann. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen französischen Balkon in Ostausrichtung.

Über die bodentiefe Fensterfront gelangen Sie auf ein weiteres Highlight; die ca. 11 m² große, teilweise überdachte Dachterrasse in Südausrichtung zum grünen Innenhof, welche über genügend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten verfügt. Genießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee oder das Glas Wein zum Feierabend in Verbindung mit Ruhe pur. Ihre individuelle Bepflanzung schafft den absoluten Wohlfühlort.

Abgerundet wird das Angebot mit einem großen Kellerabteil sowie einem Tiefgarageneinzelstellplatz, der ideal mit dem Fahrzeug zu erreichen ist.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK.

  • idyllische, ruhige Lage in Trudering
  • direkt am Bajuwarenpark
  • Blick auf gepflegte Grünanlagen
  • Erbbaurecht: Restlaufzeit ca. 76 Jahre (bis 31.12.2099)
  • Option auf Verlängerung des Erbbaurechts
  • Energieeffizienzhaus 55
  • CO2-neutrale Pelletheizung
  • 3-fach-verglaste Fenster
  • bodentiefe Fensterfronten
  • zwei Balkone in Ost- bzw. Südausrichtung
  • französische Balkone
  • elektrische Markise mit Windwächter am Südbalkon
  • uneinsehbare Dachterrasse mit Südausrichtung
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Wohn- & Schlafräume mit TV/Telefon/LAN-Anschluss (Homeway-System)
  • Deckenhöhe von bis zu ca. 3,3 m
  • Türrahmenhöhe von ca. 2,1 m
  • Tageslicht von mehreren Seiten
  • durchdachter Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
  • Haus-im-Haus-Prinzip
  • hochwertige Einbauküche mit allen technischen Geräten
  • zwei Tageslichtbäder
  • Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern
  • geräumiges Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Gartenhäuschen im Sondernutzungsrecht
  • Kinderspielplatz im grünen Innenhof
  • hervorragende Verkehrsanbindungen an die Innenstadt
  • viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
  • uvm.

Lagebeschreibung

Am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich der begehrte Stadtteil Trudering. Dieser war früher eine eigenständige Gemeinde, von welcher der ehemalige Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken und Restaurants bis heute erhalten geblieben ist. Trudering lockt des Weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Dieser Stadtteil ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, welcher sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise ist der nächste Supermarkt "Edeka" 5 Gehminuten entfernt. Auch für das Frühstück ist mit den nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. Zum Drogeriemarkt „DM“ gelangen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Mit dem Fahrrad gut erreichbar findet an der Ecke Felicitas-Füss-Straße/Friedenspromenade der Wochenmarkt statt, welcher jederzeit einen Besuch wert ist. In wenigen Minuten mit dem Auto kommen Sie zum nahegelegenen Einkaufszentrum "Riem Arcaden". Diese bieten mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Drogerien eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem lädt das bekannte Einkaufszentrum mit seinen vielen Modegeschäften zu ausgelassenen Shoppingausflügen ein.

Neben dem Einkaufszentrum bietet der Stadtteil Trudering noch eine Fülle an weiteren Freizeitangeboten. Zahlreiche Spielplätze sind als perfektes Ausflugsziel mit den Kindern vorhanden. Beispielsweise der „Spielplatz im Bajuwarenpark“ ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem liegt der beliebte Riemer Park nur wenige Fahrradminuten entfernt. Dieser lädt im Winter sowie im Sommer ein dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang zu entkommen und der angrenzende Riemer See ermöglicht an heißen Tagen eine Möglichkeit zur Abkühlung. Möchte man einen langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen oder auf einen Cocktail ein.

Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nächste städtische Kindergarten ist ca. 100 m entfernt aber beispielsweise gelangen Sie auch zur „Mittelschule an der Feldbergstraße", zur „Städtischen Werner-von-Siemens-Realschule“ und zum „Staatlichen Gymnasium Trudering“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Der Kindergarten „St. Augustinus" und die "Grundschule an der Forellenstraße", welche einen angegliederten Hort hat, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

Zur nächsten Bushaltestelle „Halligenplatz“ gelangen Sie in ca. 5 Gehminuten. An dieser Haltestelle verkehrt die Buslinie 139. Mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn-Haltestelle "Quiddestraße", an welcher verschiedene U-Bahnlinien wie die U5, U7 und die U8 fahren. Nur ca. 10 Gehminuten entfernt befindet sich der Truderinger Bahnhof mit der U-Bahnlinie U2 sowie S-Bahn S4 & S6. Von diesen Haltestellen kommt man rasch in die Innenstadt.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. In ca. 10 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Flughafen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.04.2032
Baujahr des Gebäudes:
2011
Wesentlicher Energieträger:
Pellet
Energiebedarf:
99.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, zwei Balkonen, Kellerabteil sowie Tiefgarageneinzelstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, zwei Balkonen, Kellerabteil sowie Tiefgarageneinzelstellplatz liegt bei € 650.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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