80636 München

Bestlage Neuhausen! Schöne Albauwohnung mit Balkon im 3. OG mit Lift und viel Potenzial!

Objekt-Nr.:
LS-1871
Kaufpreis:
683.000 €
Hausgeld:
203 €
Wohnfläche:
ca. 70 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1900
Anz. Etagen:
4
Etage:
3. OG
Lift:
ja
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käuferprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines um die Jahrhundertwende errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes wurde in den Jahren 2008 bis 2010 saniert. In diesem Zuge erfolgten auch der Einbau des Liftes und der Balkonanbau. Die Wohnung ist noch nicht modernisiert. Leider können wir Ihnen keine weiteren Fotos zur Verfügung stellen, da die Wohnung vermietet ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber frei. Aus Rücksicht auf den Mieter haben wir keine weiteren Fotos veröffentlicht.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • Bad mit Fenster
  • Top-Lage in ruhiger Nebenstraße zur Nymphenburgerstraße
  • Balkon
  • Lift
  • Erwerb der Nachbarwohnung möglich und damit spätere Zusammenlegung der Einheiten möglich
  • uvm.

Lagebeschreibung

Bestlage in Neuhausen-Nymphenburg!

Dieser Stadtteil ist einer der attraktivsten der Stadt! Trotz seiner unschlagbaren Angrenzung an die Münchner Innenstadt besticht er durch ein von viel Grün durchbrochenes Stadtbild. Der hohe Bestand an Altbauten, von denen die Hälfte unter Denkmalschutz steht, ergänzt dieses und perfektioniert den Eindruck eines Wohnwerten Gebietes. Dieser Stadtteil bietet neben vielen Grünanlagen, wie dem Olympiapark im Norden und dem Schlosspark Nymphenburg im Westen, auch geschichtlich geprägte Sehenswürdigkeiten. Darunter das Schloss Nymphenburg, die Winthirkirche und die Herz-Jesu-Kirche.

Auf ein Glas Wein in einer Bar kann man sich in Neuhausen-Nymphenburg immer treffen. Zahlreiche Bars und Restaurants, vor allem in der naheliegenden Nymphenburgerstraße, beleben das sonst so friedliche Stadtbild. Die Wohnungen haben eine perfekte Lage, um alle lebenswichtigen und freizeitlichen Ziele zu erreichen. In direkter Nähe befinden sich alle Stationen des öffentlichen Nahverkehrs. Ob Bus, Bahn oder U-Bahn, sie haben die Wahl, mit welchen Verkehrsmittel Sie alle Teile der Stadt erreichen wollen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.07.2024
Baujahr des Gebäudes:
1900
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
87.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2024. Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.