80335 München

Bestlage Maxvorstadt. Moderne, loftartige 2-Zi.-Terrassenwohnung im ruhigen, grünen Magnolienhof!

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-3012
Wohnfläche:
ca. 63 m2
Nutzfläche:
ca. 71 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2002
Etage:
EG
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Röthig & Röthig freut sich Ihnen diese loftartige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Süd/Ost-Terrasse, Kellerabteil und ebenerdigen Triplex-Parker anbieten zu dürfen. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Ausrichtung zum ruhigen, begrünten und mit wunderschönen Magnolien bepflanzten Innenhof. Daher auch der Name "Magnolienhof".

Die Wohnung befindet sich in zentraler Citylage der Maxvorstadt im Erdgeschoss eines 2002 gebauten Mehrfamilienhauses im St. Benno-Viertel. Ein Traum einer Stadtwohnung.

Betritt man die loftartige Wohnung befindet man sich direkt im großzügigen Eingangsbereich, welcher z.B. die Möglichkeit bietet eine Kommode oder ein Sideboard sowie eine Garderobe zu platzieren. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das frisch renovierte, moderne Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Dieses ist mit einer großen Regendusche mit Glaswand und einem neuen Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Armaturen von Hansgrohe ergänzen die Ausstattung. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über eine Belüftungsanlage, einen schönen Spiegelschrank sowie über einen beleuchteten Spiegel, welcher über dem Waschbecken angebracht ist.

Das Entreé geht direkt über in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angebundener, offener Küche. Dieser bietet aufgrund der imposanten Deckenhöhe und dem loftartigen Raumkonzept Platz für einen großen Esstisch mit Stühlen, eine Couch sowie z.B. eine Wohnwand. Durch die große, bodentiefe Fensterfront, über welche man Zutritt zur ruhig gelegenen Terrasse hat, wirkt dieser Raum hell und freundlich.

Der offene Küchenbereich ist mit einer weißen Einbauküche, inklusive allen technischen Geräten, wie einem Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einer Spülmaschine und einem Backofen ausgestattet. Im Bereich des Ceranfeldes wurde die Küchenzeile sowie die Wand mit einer hochwertigen Marmorplatte ausgestattet. Der Küchenbereich wird zusätzlich durch ein großzügiges Fenster mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof erhellt.

Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse ist nach Süd/Osten ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder der Familie ein. Außerdem ist sie durch ihre Lage zum idyllischen Magnolienhof sehr ruhig und bietet aufgrund der umliegenden blickdichten Bepflanzung viel Privatsphäre. Zusätzlich verfügt die Terrasse über einen Wasser- und Stromanschluss sowie Außenleuchten.

An den Wohn- und Essbereich grenzt das elegante Schlafzimmer an, welches durch zwei raumhohe Zugänge mit Schiebetüren erreichbar ist. Dieser Raum wird ebenfalls durch eine bodentiefe Fensterfront erhellt und bietet direkten Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse. Durch den schönen Grundriss bietet das Schlafzimmer zahlreiche Möglichkeiten zur Einrichtung.

Alle Fenster der Wohnung können durch elektrisch bedienbare Rollläden komplett abgedunkelt werden. Das Schlafzimmer, der Eingangsbereich sowie der Wohn- und Essbereich sind mit einem komplett neu verlegten, hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet. In der offenen Küche wurden weiße Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist an den Wänden deckenhoch gefliest - am Boden sind Kacheln in Marmoroptik. Zudem ist die Wohnung mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet.

Komplettiert wird diese moderne Wohnung mit einem Kellerabteil, inklusive eigenem Stromanschluss (z.B. für einen Wäschetrockner oder einen zusätzlichen Gefrierschrank) sowie einem ebenerdigen Triplex-Parkplatz.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS im Überblick:

  • begrünter mit Magnolienbäumen bepflanzter Innenhof
  • loftartiger Wohn- und Essbereich
  • imposante Deckenhöhe
  • bodentiefe Fensterfronten
  • durchdachter, großzügiger Grundriss
  • neu verlegter, hochwertiger Eichenparkettboden
  • schöne, weiße Einbauküche mit elektrischen Geräten
  • neu renoviertes, moderne Bad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss
  • große, ruhige Terrasse mit viel Privatsphäre
  • ebenerdiger Triplexparker
  • großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
  • Videogegensprechanlage
  • begehrte und dennoch sehr ruhige Innenstadtlage in der Maxvorstadt
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights in der näheren Umgebung.
  • uvm.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Maxvorstadt gehört zweifellos zu den beliebtesten Lagen in der Landeshauptstadt München. Es ist ein vielfältiger, weltoffener und lebendiger Stadtteil - dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren.

Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der lebenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor gehören zu den baulichen Highlights der Stadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung aus jüngeren und älteren Menschen.

Die Wohnung liegt im sog. St. Benno-Viertel, in unmittelbarer Nähe zu dem historisch bedeutsamen Ferdinand-Miller-Platz mit der schönen im romanischen Stil gehaltenen St.-Benno-Kirche. Dort findet immer dienstags ein idyllischer Wochenmarkt statt.

Neben Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung trendige Restaurants, wie z.B. die seit Jahrzehnten bei Jung und Alt beliebte Osteria und Tapasbar „Baal“. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Banken. Insbesondere in der fußläufig erreichbaren Nympenburgerstraße können Sie eine große Auswahl an Restaurants, Biergärten (Löwenbräu), Kinos und trendigen Geschäften (z.B. Bioläden und Weinhandel) aller Art genießen.

Gefragte Arbeitgeber wie z.B. das Google-Entwicklungszentrum, die neu entstehende Apple-Zentrale, das Herzzentrum München, die Hochschule für angewandte Wissenschaft sowie die beiden Münchner Universitäten, diverse Forschungs- und Kultureinrichtungen sowie große Anwaltskanzleien befinden sich in der Nähe der angebotenen Wohnung und garantieren für die Wertbeständigkeit dieser Investition.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle “Stiglmaierplatz" (U-Bahn Linien U1 und U7) sowie zur Straßenbahn-Haltestelle in der „Dachauerstraße“ (Linien 12,20,21,27,29 und N20) befinden sich nur 8-10 Gehminuten entfernt.

Es gibt viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hervorzuheben sind die Nähe zum klassizistischen Königsplatz, wo auf dem begrünten Platz im Sommer Open-Air-Events wie Konzerte oder Filmabende stattfinden. Das Nordbad oder der Odeonsplatz sind schnell zu erreichen. Zudem lädt der beliebte Maßmannpark, der 2009 neu gestaltet wurde und nur wenige Gehminuten entfernt liegt, zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein.

Als Kulturliebhaber können Sie die in der Nähe gelegenen, bedeutendsten Museen und Sammlungen der Stadt München erkunden - wie z.B. Alte- und Neue Pinakothek, Pinakothek der Moderne, Lenbachhaus sowie das Museum Brandhorst. All diese Punkte sind mit Fahrrad oder fußläufig gut zu erreichen. Der Englische Garten oder auch die Parkanlagen des Schlosses Nymphenburg befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten bei Sonnenschein ein.

Die Maxvorstadt bietet für Familien eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen an. Das Kinderhaus „Spitzmäuse“ befindet sich direkt gegenüber der Wohnung. In ca. 7 Minuten gelangt man zu Fuß zur „Grundschule an der Dachauer Straße 98“. Das "Städt. Rupprecht-Gymnasium" ist in ca. 12 Minuten fußläufig zu erreichen. Zur „Städt. Hermann-Frieb-Realschule“ gelangt man in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Der Campus der Hochschule München befindet sich ebenso in fußläufiger Nähe.

Sie können zwar alles mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erledigen, aber auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Sie erreichen über die A9 in ca. 40 Minuten den Münchner Flughafen und in ca. 30 Minuten den Starnberger See über die A95.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.10.2028
Baujahr des Gebäudes:
2002
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
71.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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