Bestlage Maxvorstadt - einmalige Gelegenheit! Renovierungsbedürftige 4-Zi.-Whg. mit zwei Balkonen.

Fußläufig & absolut ruhig von der stadtbekannten "Schellingstraße" gelegen, zwischen der Maxvorstadt und Schwabing, befindet sich diese äußerst helle 4-Zimmerwohnung mit Wohnküche & zwei Balkonen im Originalzustand. Besonders erwähnenswert ist die Lage im vierten und somit obersten Geschoss und dem damit verbundenen freien Blick über die Dächer der Maxvorstadt.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen ein absolutes, einmaliges Immobilienangebot im renommierten Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Kombination aus exzellenter Lage, zwei Balkonen und der Chance, die Wohnung nach eigenen Wünschen zu gestalten, macht dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit für Käufer sowohl als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung in Zukunft.

Die Räumlichkeiten befinden sich im vierten und somit obersten Geschoss eines im Jahr 1960 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Der vorhandene Aufzug garantiert ein bequemes Nachhausekommen. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m ist ausreichend Platz für eine große Familie oder auch eine Wohngemeinschaft vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) nimmt regelmäßig Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen vor. Die Wohnung wird seit Anfang der 80er Jahre von einer freundlichen und äußerst zuverlässigen über 90-jährigen Mieterin bewohnt, jedoch wurde keine großen Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Wichtig: Aus diesem Grund befindet sich die Wohnung zum Großteil im originalen Zustand, was Ihnen eine einmalige Gelegenheit eröffnet sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig von einer wertsteigernden Sanierung zu profitieren.

Fußläufig in Ihrer unmittelbaren Umgebung finden sich sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel als auch Parks und Grünflächen zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Nach Betreten des Eingangsbereichs befindet sich rechter Hand die helle, geräumige Wohnküche inklusive eines anschließenden, praktischen Vorratsraumes mit Fenster. Eine große, bodentiefe Fensterfront führt auf den ersten Balkon in Westausrichtung und ermöglicht einen ruhigen Blick in den gepflegten Innenhof.

Direkt angrenzend finden Sie ein praktisches, separates WC mit Fenster. Vor dem WC befindet sich zudem eine praktische Nische für eine Garderobe.

Gegenüber des WC´s befindet sich das Badezimmer, das durch seinen idealen, quadratischen Schnitt hervorragende Voraussetzungen für eine stilvolle Gestaltung bietet. Der angrenzende Raum wird derzeit als Garderobe & Abstellraum genutzt, jedoch eröffnet sich hier die Möglichkeit, ggf. nach Prüfung die Wand zwischen beiden Bereichen zu entfernen und so ein großzügiges, modernes Familienbadezimmer zu schaffen oder auch ein zweites, kleineres Badezimmer.

Am Ende des Flurbereiches befindet sich ein großzügiger Vorraum, von welchem alle weiteren Wohnräume zugänglich sind. Perfekt als Entré und Treffpunkt für die gesamte Familie.

Der erste Raum auf der rechten Seite, welcher dank seines großzügigen Doppelfensters und quadratischem Schnitt ideal als zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, verfügt über eine Fläche von ca. 10 m².

Der anschließende Wohn- bzw. Essbereich besitzt eine Wohnfläche von ca. 28 m² und besticht durch eine breite, bodentiefe Fensterfront, die auf den zweiten Westbalkon zum ruhigen Innenhof mit Markise führt, sowie durch ein weiteres großzügiges Doppelfenster.

Auf der Ostseite der Wohnung befinden sich die beiden weiteren Schlaf- bzw. Arbeitsräume.

Der Stadtteil Maxvorstadt zählt zweifellos zu den begehrtesten Lagen Münchens. Hier trifft Vielfalt auf Weltoffenheit und lebendige Atmosphäre – ein einzigartiges Lebensgefühl, das an jeder Ecke spürbar ist.

Die Maxvorstadt ist ein wahres kulturelles und architektonisches Juwel der Landeshauptstadt. Der Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor zählen zu den herausragenden Wahrzeichen. Heute ist die Maxvorstadt ein lebendiges Viertel für Studierende, Akademiker und Künstler, das gekonnt eine Mischung aus jungem und erfahrenem Publikum vereint.

Unsere angebotene Wohnung befindet sich an einem äußerst attraktiven Punkt: am Beginn der bekannten Winzererstraße, die die beiden genannten Stadtteile miteinander verbindet. Die Straße trägt den Namen des Ritters und Landsknechtführers Winzerer, der 1525 das Vorrücken der Bauernkriege nach Bayern verhinderte.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie angesagte Restaurants aus, die für jedes kulinarische Bedürfnis etwas zu bieten haben. Besonders beliebt ist das Wirtshaus „Obacht“, das seit Jahrzehnten sowohl bei Jung als auch bei Alt geschätzt wird, ebenso der Görreshof. Für Liebhaber gehobener italienischer Küche ist „Il Mulino“ am Alten Nordfriedhof ein absoluter Geheimtipp. In der Schellingstraße und ihren umliegenden Gassen finden sich zahlreiche weitere Restaurants, Biergärten, Kinos und trendige Geschäfte - von Bioläden bis hin zu Weinhandlungen – eine perfekte Kombination aus Genuss und urbanem Leben.

In direkter Nähe zur Wohnung befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie das Google-Entwicklungszentrum, die zukünftige Apple-Zentrale, das Herzzentrum München, die Hochschule für angewandte Wissenschaften sowie die beiden Münchener Universitäten. Diese hohe Dichte an renommierten Institutionen garantiert nicht nur ein lebendiges Umfeld, sondern auch eine nachhaltige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein. Die U-Bahn-Station „Josephsplatz“ (mit den Linien U2 und U8) sowie die Bushaltestelle „Augustenstraße“ (Linien 153/154) sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Orte der Stadt.

Für Freizeitgestaltung ist in dieser Lage ebenfalls bestens gesorgt. Der Maßmannpark, mit seinem Skatepark und Bocciaplatz, lädt zu sportlichen Aktivitäten ein, während das Nordbad oder der Odeonsplatz ebenso schnell erreicht sind. Kulturinteressierte können die weltberühmten Münchener Museen wie die Alte und Neue Pinakothek, die Pinakothek der Moderne, das Lenbachhaus oder das Museum Brandhorst besuchen, die sich allesamt in fußläufiger oder in Fahrradnähe befinden. Der Englische Garten oder die Parkanlagen von Schloss Nymphenburg bieten zudem idyllische Oasen für Spaziergänge oder sportliche Betätigung unter freiem Himmel.

Die Maxvorstadt bietet für Familien eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen an. Die Städtische Kindertageseinrichtung in der Heßstraße 85 befindet sich in 3 Gehminuten von der Wohnung. In ca. 4 Minuten gelangt man zu Fuß zur „Schwindschule“ oder zur "Grundschule an der Dachauer Straße 98". Das "Städt. Rupprecht-Gymnasium" ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Campus der Hochschule München befindet sich ebenso in fußläufiger Nähe.

Zwar können Sie alles mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen, doch auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Sie erreichen über die A9 in ca. 40 Minuten den Münchner Flughafen und in ca. 30 Minuten den Starnberger See über die A95.