Bestlage Isarvorstadt: Denkmalgeschützte 4-Zi.-Altbauwhg. mit ca. 113 m² Wfl. & Süd/West-Balkon.

Verkauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich Ihnen eine ganz besondere Immobilie in bester Lage - im beliebten Dreimühlenviertel der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt anbieten zu dürfen - direkt am Roecklplatz.

Diese repräsentative 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohngebäudes. Dieses wurde um 1900 vom berühmten Architekten Herrn Georg Müller entworfen und prägt bis heute imposant das Straßenbild. Diese schöne Optik setzt sich in dem attraktiven und gepflegten Treppenhaus fort und lässt bereits die vielen Altbaudetails der Wohnung selbst erahnen.

Betritt man die Wohnung über die alte, originale Eingangstüre gelangt man in den zentralen, L-förmigen Flur, der alle Räume erschließt und viel Platz für mehrere Schränke sowie Sideboards bietet. Die gesamte Wohnung besitzt noch sehr viele Details aus dem früheren Jahrhundert, wie Kassettentüren, einen hochwertigen Fischgrätparkettboden sowie Stuckdekor an den Wänden, welche Liebhaberherzen höherschlagen lässt. Die Deckenhöhe von ca. 2,85 m sorgt für ein luftiges und herrschaftliches Raumgefühl.

Auf der rechten Seite der Wohnungseingangstüre befindet sich das Badezimmer sowie das separate WC mit Fenster. Beide Räume sind weiß gefliest und verfügen bis zu ca. 2,70 m hohe Decken. Das Bad wurde neben einer Badewanne auch mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Auf der linken Seite der Wohnungseingangstüre befinden sich zwei weitläufige Wohnräume, die über eine schöne, breite Tür miteinander verbunden sind. Beide Zimmer überzeugen durch eine herrschaftliche Deckenhöhe und einer angenehmen Belichtung aufgrund schöner Sprossen-Fenster. Weitere originale Jugendstilelemente sind der tolle Fischgrätparkettboden sowie die außergewöhnlichen Stuckverzierungen. Neben einer Nutzung als Esszimmer mit sich anschließendem Wohnzimmer, könnte einer der beiden Räume ebenso als Schlafzimmer oder Büro eingerichtet werden.

Folgt man dem Flur, liegt auf der rechten Seite eine großzügige Küche mit Balkon, welche mit einem Vinylboden in Zementfliesen-Optik und einer Küchenzeile mit Dunstabzugshaube ausgestattet wurde. Sie ist hervorragend geschnitten und kann perfekt als Wohnküche genutzt werden, da sie zusätzlich genügend Platz für integrierten Essbereich bietet.

Der idyllische, an die Küche angrenzende, Balkon ist ein besonderes Highlight. Aufgrund seiner idealen Ausrichtung nach Süd/West in den ruhigen, grünen Innenhof, lädt er dazu ein den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein zu beobachten. Es wurde zudem von der Eigentümergemeinschaft beschlossen, dass jeder Eigentümer auf eigene Kosten seinen Balkon erweitern darf. Dieser Beschluss wurde bereits von einigen Eigentümern umgesetzt - Pläne hierzu liegen vor.

Am Ende des Flurs befinden sich zwei weitere Zimmer, die durch eine Tür und Diele vom restlichen Wohnbereich abgetrennt sind. Dieser Bereich eignet sich aufgrund seiner Ausrichtung in den ruhigen Innenhof perfekt als privater Schlafbereich für Eltern und Kinder. Beide Räume sind mit ihrer Süd/Westausrichtung stets lichtdurchflutet und verfügen über einen hervorragenden Schnitt.

Im Vorbereich zu den beiden Schlafzimmern befindet sich noch eine Nische, die zum Beispiel als eine weitere Garderobe geeignet wäre. Natürlich kann der gegebene Platz nach freiem Belieben gestaltet werden.

Ein weiteres Highlight mit viel Potenzial ist die Möglichkeit der Anbringung eines zweiten Balkons mit einer Größe von ca. 4,5 m². Genehmigte Pläne hierzu liegen vor, aber wurden von den Eigentümern noch nicht besprochen.

Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch ein geräumiges Kellerabteil.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.

Ruhig und dennoch sehr zentral gelegen, befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt am Isarhochufer. Der Bezirk lockt mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, sowie einer idealen Infrastruktur mit optimaler Anbindung zum pulsierenden Leben des Stadtzentrums und trägt somit zum ausgesprochen hohen Wohnwert dieses Stadtteils bei.

Neben den vielen Unterhaltungsmöglichkeiten kann man hier aber auch die Seele baumeln lassen. Dafür sorgt die unmittelbare Nähe zur Isar und zu den Isarauen. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren machen oder bei schönem Wetter einfach das Wasser und die Sonne genießen. Des Weiteren liegt das älteste Freibad „Schyrenbad“ nur wenige Minuten vom Haus entfernt und bietet sich hervorragend als Ausflugsziel für die ganze Familie an. Kulturelle Bedürfnisse werden durch Museen und das Münchner Volkstheater befriedigt.

Zu den nächsten Bushaltestellen „Ehrengutstraße“ und "Roecklplatz“ gelangt man fußläufig in ca. 2 Minuten. Hier verkehren die Buslinien 62 und 132. Mit dem Bus 62 erreichen Sie in wenigen Minuten den Marienplatz sowie die U-Bahnstation „Sendlinger Tor“. Hier verkehren verschiedene U-Bahnlinien, wie U1, U2, U7 und U8, welche Sie unter anderem mit dem Hauptbahnhof und zahlreichen weiteren U-/S-Bahn-Stationen verbindet. Weitere Bushaltestellen mit den Linien 58 und 68, die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden, runden das Angebot ab. Auf den Mittleren Ring gelangt man über die Schäftlarnstraße in ca. 5 Minuten. Von diesem erschließen sich alle Autobahnen und alle schönen Naherholungsgebiete sind somit in kurzer Fahrtzeit mit dem Auto zu erreichen. Man benötigt nur wenige Minuten bis zu den Autobahnen Richtung Lindau und Garmisch. Auch die Autobahn A8 nach Salzburg ist über den Mittleren Ring schnell angesteuert. In ca. 40 Minuten gelangt man über die Autobahn A9 zum Münchner Flughafen.

Der lebhafte Stadtteil bietet alles was das Herz begehrt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Drogerien, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem sind ein Getränkemarkt sowie ein Basic-Bio-Supermarkt in naher Umgebung vorhanden. Wie von der Ludwigsvorstadt in dieser zentralen Lage nicht anders zu erwarten, sind gleichfalls zahlreiche Restaurants und Cafés gut zu Fuß zu erreichen. Angefangen beim Restaurant „Atlantik Fisch“ und dem südafrikanischen Restaurant „Savanna Munich“ bis hin zum "Café Tagträumer" und "Café Zimt" ist alles dabei.

Auch Kinder profitieren von der hervorragenden Lage. Neben städtischen Kindergärten befinden sich das Kinderhaus „St. Anton“ und die Kinderkrippe „Kinderreich" in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, wie die "Grundschule in der Stielerstraße", das "Helene-Habermann-Gymnasium" oder die städtische "Maria-Probst-Realschule" sind für Kinder einfach zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze, wie zum Beispiel dem Spielplatz am Roecklbrunnen am Ende der Straße.