Bestlage Herzogpark: nahe dem Kufsteiner Platz & Isar. Helle 2-Zi.-DG-Wohnung mit Dachterrasse & TG.

Kathrin Röthig und das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese wundervolle, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-/Westdachterrasse, Kellerraum und Tiefgarageneinzelstellplatz in Traumlage im repräsentativen Stadtteil Bogenhausen-Herzogpark zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Parteien aus dem Jahr 1984 erwartet Sie im Dachgeschoss dieses schöne Schmuckstück mit einer luftigen Deckenhöhe von ca. 2,55 m. Mit ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine kluge Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 (inklusive Elektrik, 3-fach-verglasten Fenstern & Echtholz-Eichenböden). Großzügige Fensterflächen sowie das offene, geräumige Wohnkonzept lassen jeden Bereich der Wohnung in einem hellen und freundlichen Licht erstrahlen. Dank der geschützten, absolut ruhige Lage im Rückgebäude genießen Sie hier eine wohltuende Stille und ein seltene, grüne Nachbarschaft – mitten in der Stadt.

Die traumhafte Mikrolage: Eingebettet im historischen Herzogpark, nur einen kurzen Spaziergang von der Isar entfernt, an deren gegenüberliegendem Ufer sich der berühmte Englische Garten erstreckt, profitieren Sie hier von einer optimalen Lage. Gelegen in der Kolbergerstraße, bietet dieses Juwel alle Vorzüge des Herzogparks in unmittelbarer Nähe: Der Kufsteinerplatz, der Herkomerplatz mit Tram und Busanbindung in alle Teile der Stadt wie auch Ärzte, Apotheken und Einkaufsläden sind fußläufig direkt zu erreichen.

In den vergangenen Jahren wurde die Fassade des Gebäudes sowie die Tiefgarage umfassend renoviert, sodass sie sich heute in makellosem Zustand präsentiert. Die Eigentümergemeinschaft gilt als angenehm und engagiert sich für den Werterhalt bzw. diesen zu steigern.

Ein charmanter Anwohnerweg durch den Innenhof führt Sie an blühenden Wiesen vorbei zum hellen Treppenhaus des gepflegten Hauses. Ihr neues Zuhause befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und bietet Ihnen, mit nur einer weiteren Wohnung auf dieser Etage, reichlich Privatsphäre.

Schon beim Eintreten eröffnet sich ein stilvoller Eingangsbereich, welcher über einen zusätzlichen Abstellraum verfügt. Perfekt als Garderobe oder alternativ als Vorratsraum gegenüber der Küche.

Linker Hand zur Eingangstür befindet sich ein praktischer, halbhoch gefliester Hauswirtschaftsraum mit Belüftung. Dort finden Sie neben einer bodentiefen, verglasten Dusche zusätzlich ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) bietet reichlich Platz für ein komfortables Doppelbett und präsentiert sich mit einer breiten Fenstergaube in sonniger Südostlage, welche den Raum hell erstrahlen lässt und den Blick auf die grünen Baumkronen des Innenhofs eröffnet. Für Ihre Garderobe steht ein eleganter, raumhoher Einbauschrank von ca. 3 Metern Länge bereit, ergänzt durch praktischen Stauraum in der sanft abgeschrägten Abseite.

Die moderne, großzügige Küche wird durch eine weitere breite Fenstergaube in Südostlage inklusive grünem Blick in den Innenhof angenehm erhellt. In glänzendem Weiß gestaltet, überzeugt sie nicht nur optisch, sondern auch durch ihre hochwertige Markenausstattung: ein Induktionsherd, ein Backofen und eine Spülmaschine von „Bosch“ sowie ein leistungsstarker Dunstabzug von „Gutmann“. Dank durchdachter Stauraumlösungen vereint diese Einbauküche von 2020 Effizienz, Komfort und Alltagstauglichkeit auf ansprechende Weise.

Diese einzigartige Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Bogenhausen am berühmten Herzogpark, der direkt an die Isar und den Englischen Garten grenzt. Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als die vornehmste und exklusivste Münchner Wohnlage.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht die Wohngegend ebenfalls durch die einzigartige Architektur, verbunden mit großzügigen Parkanlagen, welches ein herausragendes Areal erschafft, das Lebensqualität und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt. Ein riesiges Freizeitparadies mitten in der Stadt erwartet Sie im Englischen Garten - Münchner Lebensart pur und das seit über 225 Jahren. Zwischendrin lässt es sich ganz entspannt mit dem Boot über den See gleiten, in einem der Biergärten eine Mass in der Sonne trinken oder Spaziergänge zum Chinesischen Turm, nach Schwabing oder in die Altstadt zum Odeonsplatz machen. Der Englische Garten ist ein riesiger Erholungsraum, in dem die Uhren langsamer gehen. Im Sommer ist zudem das Prinzregentenbad ein Anlaufpunkt für Sonnenanbeter und Schwimmer, im Winter verwandelt es sich in ein Eislaufstadion. Von Kabarett über Konzert bis hin zur Oper bietet stattdessen das renommierte Prinzregententheater ein abwechslungsreiches Programm.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Biomärkte sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig perfekt von der Wohnung aus. Ebenso finden Sie im Viertel auch exquisite Einkaufsgelegenheiten wie z.B. "Feinkost Marks" und zahlreiche Restaurants in gehobener Gastronomie. In wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie unter anderem die Haltestelle "Herkomerplatz" mit den Buslinien 16, 54, 58, 154, 187, 188 und 189 sowie der Tramlinie 17 (auch als Nachtlinie). Mit den Bussen 16, 54 und 58 sind Sie in wenigen Minuten an der U-Bahnstation "Prinzregentenplatz" (U4), welche Sie mit allen Knotenpunkten der Stadt wie "Hauptbahnhof", "Stachus" und "Odeonsplatz". Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99 und die A9 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 25 Minuten.

Prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel, Friedrich Karl Flick und die Familie Sachs. Viele berühmte Persönlichkeiten zieht es weg vom abgelegenen Grünwald in den Herzogpark, wo sie einerseits ruhig und zurückgezogen leben können, andererseits jedoch am Puls der Stadt unmittelbar dran sind. Die nahegelegene Altstadt mit dem Marienplatz und anschließender Fußgängerzone bietet Raum für ausgelassene Shoppingausflüge. In nur ca. 13 Fahrradminuten gelangen Sie zum beliebten Viktualienmarkt, der Frauenkirche oder der Münchner Residenz.