Bestlage Herzogpark (Kufsteiner Platz & Isar). 3-Zimmer-Wohnung mit luftiger Deckenhöhe, schönem Balkon & abschließbarer Garage.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Süd-/Ostbalkon zum Innenhof in Traumlage im grünen Stadtteil Bogenhausen - Herzogpark zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Bei diesem Schmuckstück handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Altbaucharakter und nur 10 weiteren Wohneinheiten. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 86 m² und einer luftigen Deckenhöhe von fast 2,80 m, vermittelt dieses Zuhause ein herrschaftliches, weites Raumgefühl. Zusammen mit optischen Elementen wie Stuckverzierungen, hochwertigem Fischgrätparkett und Kassettentüren entsteht so der unverwechselbare Altbaucharme in der gesamten Wohnung.

Die traumhafte Mikrolage: Eingebettet im historischen Herzogpark, nur einen kurzen Spaziergang von der Isar entfernt, an deren gegenüberliegendem Ufer sich der berühmte Englische Garten erstreckt, profitieren Sie hier von einer optimalen Lage. Gelegen in der Mauerkircherstraße, bietet dieses Juwel alle Vorzüge des Herzogparks in unmittelbarer Nähe: Der Kufsteinerplatz und der Herkomerplatz mit Tram- & Busanbindung in alle Teile der Stadt, wie auch Ärzte, Apotheken und Einkaufsläden sind fußläufig direkt zu erreichen.

Nach Betreten Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie ein repräsentativer und luftiger Eingangsbereich, der - mit viel Platz für Ihre Garderobe mit Sitzmöglichkeit - altbautypisch alle Räume der Wohnung miteinander verbindet.

Rechter Hand öffnet sich die helle, geräumige Küche mit einem großen, nach Westen ausgerichteten Fenster samt Rollläden. Hier ist ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch, der zu gemütlichen Frühstücksmomenten einlädt. Dank reichlich Tageslicht entsteht ein freundliches Kochumfeld mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Traumküche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich. Zwei großzügige Fensterflächen zur Westseite bieten nicht nur einen grünen Ausblick auf die Baumallee der Mauerkircherstraße, sondern lassen den Raum jeden Abend in stimmungsvollem Licht erstrahlen. Der großzügige Bereich schafft ideale Voraussetzungen, sowohl einen repräsentativen Esstisch für stillvolle Dinnerabende als auch weiteres Möbliar zu platzieren.

Elegante Schiebetüren zum derzeitigen Elternschlafzimmer schaffen die Option, diesen rückwärtigen Raum der Wohnung flexibel zu nutzen: als separates Esszimmer - für Bewohner ohne Kind - oder, dank der ruhigen Innenhoflage, als ideales Elternschlafzimmer mit breitem Doppelfenster in Ostausrichtung.

Das zweite (Schlaf-)Zimmer überzeugt mit einem breiten Ostfenster sowie einem direktem Balkonzugang und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderbereich oder, wie erwähnt, als Schlafzimmer für Eigentümer ohne Kind. Dank der ruhigen Innenhoflage genießen Sie hier ungestörte Privatsphäre und einen beruhigenden, grünen Ausblick– ideal für ungestörtes Arbeiten oder entspanntes Lesen, während der Zugang zum schönen Balkon entspannte Pausen an der frischen Luft ermöglicht.

Der vollständig überdachte und windgeschützte Balkon bietet durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank des vorhandenen Stromanschlusses lässt sich hier problemlos ein großzügiger Loungebereich mit stimmungsvoller Beleuchtung gestalten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Ein weiterer Zugang zum Balkon befindet sich im weiß gefliesten Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich ein separates WC mit Fenster. Ein kleiner Flur vor dem Bad schafft zusätzlichen Stauraum und führt zu einem Abstellraum, der Platz für Haushaltsgeräte und weitere Aufbewahrungslösungen bietet.

Komplettiert wird das exklusive Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie eine abschließbare Einzelgarage (= mit eigenem Grundbuch) im Hinterhof.

Diese einzigartige Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Bogenhausen im berühmten Herzogpark, der direkt an die Isar und den Englischen Garten grenzt. Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als die vornehmste und exklusivste Münchner Wohnlage.

Prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel, Friedrich Karl Flick und die Familie Sachs. Viele berühmte Persönlichkeiten zieht es weg vom abgelegenen Grünwald in den Herzogpark, wo sie einerseits ruhig und zurückgezogen leben können, andererseits jedoch am Puls der Stadt unmittelbar dran sind. Die nahegelegene Altstadt mit dem Marienplatz und anschließender Fußgängerzone bietet Raum für ausgelassene Shoppingausflüge. In nur ca. 13 Fahrradminuten gelangen Sie zum beliebten Viktualienmarkt, der Frauenkirche oder der Münchner Residenz.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht die Wohngegend ebenfalls durch die einzigartige Architektur, verbunden mit großzügigen Parkanlagen, welches ein herausragendes Areal erschafft, das Lebensqualität und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt. Ein riesiges Freizeitparadies mitten in der Stadt erwartet Sie im Englischen Garten - Münchner Lebensart pur und das seit über 225 Jahren. Zwischendrin lässt es sich ganz entspannt mit dem Boot über den See gleiten, in einem der Biergärten eine Mass in der Sonne trinken oder Spaziergänge zum Chinesischen Turm, nach Schwabing oder in die Altstadt zum Odeonsplatz machen. Der Englische Garten ist ein riesiger Erholungsraum, in dem die Uhren langsamer gehen. Im Sommer ist zudem das Prinzregentenbad ein Anlaufpunkt für Sonnenanbeter und Schwimmer, im Winter verwandelt es sich in ein Eislaufstadion. Von Kabarett über Konzert bis hin zur Oper bietet stattdessen das renommierte Prinzregententheater ein abwechslungsreiches Programm.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Biomärkte sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto perfekt von der Wohnung aus. Ebenso finden Sie im Viertel auch exquisite Einkaufsgelegenheiten wie z.B. "Feinkost Marks" und zahlreiche Restaurants in gehobener Gastronomie.

Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage der Wohnung. Der Kindergarten „Städtische Kindertageseinrichtung“, die „Grundschule an der Gebelestraße“ und das „Staatl. Luitpold-Gymnasium“ liegen unweit der Wohnung. Zur „Städtische Helen-Keller- Realschule“ gelangen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Abgerundet wird dieses Angebot durch zahlreiche Spielplätze, wie zum Beispiel der Spielplatz „Herkommer Spielplatz“ oder die Spielplätze am nahegelegenen „Englischen Garten“.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch mehrere Linien, wie Bus-, U- und S-Bahn sowie den Mittleren Ring sehr gut erschlossen. Die Bushaltestelle in der Mauerkircherstraße befindet sich fast direkt vor der Haustür. Von hier aus verkehrt die Linie 187 und verbindet das Michaelibad und den Arabellapark über den Bahnhof Berg am Laim. In ca. 7 Minuten Fußweg erreichen Sie unter anderem die Montgelasstraße mit den Buslinien 54, 58 und 154 sowie der Tramlinie 17. Mit den Bussen 54 und 58 sind Sie in wenigen Minuten an der U-Bahnstation "Prinzregentenplatz" (U4), welche Sie mit den Stationen "Westendstraße" im Westen mit "Buchenau" im Osten verbindet und dabei auch zentrale Punkte wie die Hauptbahnhof-Region und den Sendlinger Tor durchquert. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99 und die A9 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 25 Minuten. erreicht.