Bestlage Haidhausen am Wiener Platz. Helle 2-Zi.-Whg. mit Balkon samt Blick über die Isarauen.

Ihr "pied-à-terre" am Wiener Platz: Perfekt für Kapitalanleger zur Vermietung sowie für Eigennutzer.

Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese wundervolle 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon und Speicherabteil in Bestlage mit Blick zur Isar vorstellen zu dürfen – ein seltenes Juwel unmittelbar in Bestlage Haidhausen fußläufig zum Wiener Platz. Der Verkauf erfolgt im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.

Die Wohnung thront in absoluter Bestlage im Herzen des charmanten Stadtteils Haidhausen – nur wenige Gehminuten von der Isar und dem bekannten Wiener Platz entfernt.

München Pur: Rund um den Wiener Platz, den Pariser Platz oder den Bordeauxplatz laden kleine Cafés und Wochenmärkte zum Verweilen ein. Der nahegelegene "Max-Weber-Platz" bzw. "Rosenheimer Platz" bietet zudem eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, Tram, Bus & S-Bahn). Für Sport- & Freizeitbegeisterte lohnen sich hier sowohl die zahlreichen Jogging- und Radstrecken entlang der Isar als auch die Nähe zum beliebten Müller’sches Volksbad und dem schönen Isarstrand. Genießen Sie das wahre Münchner Leben.

Das Schmuckstück mit ca. 36 m² Wohn-/Nutzfläche (vor Ort wegen Grundrissgestaltung = ca. 41 m²) befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und effizienter Fernwärmebeheizung. Unmittelbar vor Vermarktungsstart wurde die gesamte Fassade inklusive aller Balkone hochwertig renoviert und erstrahlt somit im neuen Glanz.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger & heller Vorbereich mit modernen Deckenspots und großformatigen Fliesen in elegantem Anthrazit. Hier findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine praktische Sitzbank.

Rechter Hand öffnet sich der helle Wohn-, Koch- & Essbereich mit einer stilvollen Schreinerküche in edlem Grau-Grün. Ausgestattet mit Marken-Einbaugeräten von Bosch – darunter Spülmaschine, Kühlschrank, Induktionskochfeld und ein Backofen auf angenehmer Bedienhöhe – bietet die Küche höchsten Komfort. Ergänzt wird sie durch zahlreiche Schubladen und durchdachte Stauraumlösungen.

Mit einer Fläche von fast 20 m² im Wohnbereich haben Sie viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Eine raumbreite, großflächige Fensterfront mit Balkontür und Doppelfenster ermöglicht in Kombination mit dem stilvollen Echtholzparkett, einen lichtdurchfluteten, atmosphärischen Raum.

Ein einmaliger, unverbauter Weitblick - mitten in München: Ihr halbüberdachter Balkon bietet Ihnen – inmitten der zentralen Stadtlage – einen ruhigen Ausblick auf üppige Baumkronen und die Parklandschaft entlang des Isarufers.

Direkt angrenzend, mittig in der Wohnung, befindet sich das Badezimmer mit einem Handtuchheizkörper sowie einer Badewanne samt Duschfunktion und Glasabtrennung. Weiße Wandfliesen im Ziegelstein-Look und ein anthrazitfarbener Fliesenboden verleihen dem Raum eine zeitlose Optik.

Linker Hand erreichen Sie das Schlafzimmer samt Ankleidebereich mit einem breiten Fenster. Der Blick öffnet sich in den ruhigen Innenhof über die Dächer Haidhausens hinweg bis zur markanten Turmspitze der Pfarrkirche St. Johann Baptist – ein bekanntes Wahrzeichen des Viertels. Besonders praktisch ist die angrenzende Ankleide, die es ermöglicht, das Schlafzimmer ausschließlich als Rückzugsort zum Schlafen zu nutzen. Bereits vorhanden sind fest installierte Holzregale und Aufhängemöglichkeiten, die optimalen Stauraum schaffen.

Diese schöne Stadtwohnung befindet sich in absolut privilegierter Lage im begehrten Stadtteil Au-Haidhausen. Die Straße verläuft parallel zur Isar und bildet die Verbindung zwischen dem historischen Ortskern von Haidhausen, dem beliebten Gasteig-Kulturzentrum und dem malerischen Isarhochufer.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die idyllischen Isarauen, die zu jeder Jahreszeit ein beliebter Rückzugsort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen sind. Entlang des Isarufers führen gepflegte Rad- und Wanderwege bis in den Englischen Garten oder hinaus in den Süden Münchens – ein echtes Paradies für Natur- und Bewegungsfreunde direkt vor der Haustür. Das traditionsreiche Müller`sche Volksbad sorgt auch im Winter für nahegelgenen Badespaß.

Das absolute Highlight dieser Adresse ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Tramstation „Am Gasteig“ liegt direkt vor der Haustür. Hier verkehren die Linien 16, 17 und 37, die eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Richtungen bieten. Ob ins Zentrum zur Münchner Freiheit, zum Sendlinger Tor oder zur Hackerbrücke – von hier aus erreichen Sie zentrale Stadtlagen in wenigen Minuten. Für Pendler besonders attraktiv: Die S-Bahn-Stammstrecke am Rosenheimer Platz ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und bietet direkten Anschluss an alle S-Bahnlinien sowie zum Münchner Hauptbahnhof, zur Messe oder zum Flughafen. Auch der beliebte Gärtnerplatz mit seinem lebendigen Nachtleben ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar, der Marienplatz liegt per Tram oder Fahrrad nur rund 10 bis 15 Minuten entfernt – perfekte Voraussetzungen für ein urbanes Leben mit kurzen Wegen.

Dank der zentralen Lage in Au-Haidhausen sind auch zahlreiche Münchner Hochschulen hervorragend erreichbar: Die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und die Technische Universität München (TUM) sind mit dem Fahrrad in etwa 15 bis 18 Minuten erreichbar, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 bis 25 Minuten. Die Hochschule München an der Lothstraße erreicht man bequem per Tram ohne Umstieg. Besonders praktisch: Der medizinische Campus der TUM mit dem Klinikum rechts der Isar befindet sich in direkter Nachbarschaft und ist nur 3 Fahrradminuten entfernt.

Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Wiener Platz mit seinem charmanten Wochenmarkt, Bäckereien, Feinkostläden sowie dem "Hofbräukeller" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das beliebte Gasteig-Areal, das aktuell modernisiert wird, befindet sich direkt nebenan – künftig wird es mit der neuen Isarphilharmonie, Stadtbibliothek und zahlreichen Kulturinstitutionen erneut zum kulturellen Mittelpunkt des Viertels. Die Umgebung ist nicht nur grün und zentral, sondern auch kulinarisch und kulturell ein echter Hotspot. Nur wenige Gehminuten entfernt laden drei der beliebtesten Bars der Stadt zu stilvollen Abenden ein: die charmante Robinson Kuhlmann Bar am Wiener Platz sowie die Isar Bar mit Blick aufs Wasser – ideal für einen entspannten Drink in besonderer Atmosphäre. Kulinarisch überzeugt das Viertel mit hervorragenden Restaurants wie dem traditionsreichen Hostaria Fratelli für italienische Küche auf hohem Niveau und dem regional inspirierten Preysinggarten mit idyllischem Biergarten. Wer Lust auf Filmkunst hat, findet mit dem nahegelegenen Atelier Kino am Max-Weber-Platz eines der schönsten Programmkinos der Stadt.

Ob anspruchsvolle Stadtmenschen, Kulturinteressierte oder naturverbundene Ruhesuchende – die perfekte Lage der Wohnung erfüllt höchste Wohnansprüche in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Urban, grün, lebendig – ein Zuhause, das alle Facetten modernen Stadtlebens harmonisch vereint.