Bestlage Freisinger Altstadt. Exklusives Stadthaus mit bis zu drei Einheiten & herrlichem Garten.

Dieses Architektenhaus in der Freisinger Altstadt verbindet Eigennutzung mit stabilen Mieteinnahmen – eine Kombination, die in dieser Lage kaum verfügbar ist. Auf rund 259 m² Wohn- und Nutzfläche stehen drei Einheiten zur Verfügung: eine großzügige Masterwohnung sowie zwei separat nutzbare und möblierte Einheiten im Erdgeschoss und Souterrain. Das Konzept ist klar angelegt: selbst wohnen und gleichzeitig Erträge generieren – oder die Immobilie vollständig vermieten. Die besondere Stellung ergibt sich aus der Bauweise: Als einziges Gebäude dieser Häuserzeile wurde das Haus 1982 neu errichtet und bietet damit eine Substanz, die sich deutlich von der umliegenden Altstadtbebauung unterscheidet.

Lage und Einordnung Die Immobilie liegt ruhig in einer Spielstraße und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Freisinger Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Isarauen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Flughafen München und A92 sind in etwa 12 Minuten erreichbar, die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten. Die Einbindung in die historische Häuserzeile unterstreicht die Besonderheit: Während die Nachbargebäude aus dem 16. Jahrhundert stammen, bietet dieses Haus eine deutlich modernere Bausubstanz und klare Grundrissstrukturen. Die Split-Level-Architektur in Verbindung mit der Hanglage sorgt für helle Räume und eine offene Raumwirkung über mehrere Ebenen. Der Garten mit Terrasse und Grillkamin ist direkt vom Erdgeschoss zugänglich und erweitert den Wohnbereich nach außen. Zwei Stellplätze sind funktional angebunden.

Masterwohnung (Haupteinheit) Die Masterwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Im Eingangsbereich befinden sich zwei flexibel nutzbare Räume, geeignet für Arbeiten, Gäste oder Kinder. Eine halbe Ebene tiefer folgen weitere Räume, darunter ein kombinierter Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Elternschlafzimmer ist ruhig gelegen und funktional geschnitten. Das architektonische Zentrum liegt in der oberen Wohnebene: Ein offener Wohnbereich mit Galerie, großer Raumhöhe und Sichtdachstuhl schafft ein eigenständiges Raumgefühl. Wohnen, Essen und Küche sind klar verbunden und zugleich räumlich strukturiert. Die Galerieebene bietet zusätzlich einen Essbereich mit Blick auf den Freisinger Dom. Küche und Abstellraum sind direkt angeschlossen. Diese Einheit definiert den Charakter des Hauses: großzügig, eigenständig und alltagstauglich.

Erdgeschosswohnung Die Erdgeschosswohnung ist separat erschlossen, hochwertig möbliert und wurde für Vermietungszwecke modernisiert. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und gut belichtet. Küche und Speisekammer sind funktional integriert. Ein leicht versetzter Wohnbereich mit Kamin schafft eine klare Zonierung. Ergänzt wird die Einheit durch Schlafzimmer, modernes Bad und Abstellfläche. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet.

Souterrain-Einheit Die separate Souterrain-Einheit mit ca. 45 m² ist vollständig abgeschlossen und ebenfalls möbliert. Durch eigene Erschließung und gute Belichtung eignet sie sich für stabile Mietverhältnisse, insbesondere im Umfeld des Flughafens München. Die Einheit umfasst Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile sowie Bad und stellt ein eigenständiges Ertragsmodul dar.

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Freisings – ruhig, grün und dennoch außerordentlich zentral gelegen. Die traditionsreiche Dom- und Universitätsstadt nördlich von München verbindet historisches Flair, kulturelle Vielfalt und moderne Infrastruktur mit unmittelbarer Naturnähe. Geschäfte, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte prägen das lebendige Stadtbild, während die Isarauen mit ihren Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen Erholung direkt vor der Haustür bieten.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die A92 erreicht man in wenigen Minuten, über die die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten erreicht werden kann. Der Flughafen München liegt rund zwölf Autominuten entfernt. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Freising optimal angebunden: Regelmäßige Bahn- und S-Bahn-Verbindungen nach München, verbinden Sie in rund 30 Minuten mit dem Hauptbahnhof.

Freising ist ein bedeutender Bildungs- und Wissenschaftsstandort. Der Kindergarten „St. Klara“ liegt rund fünf Gehminuten entfernt, die „Paul-Gerhardt-Grundschule“ etwa fünf Fahrradminuten. Weiterführende Schulen wie die „Karl-Meichelbeck-Realschule“ oder das „Josef-Hofmiller-Gymnasium“ sind ebenfalls schnell per Fahrrad erreichbar. Zudem prägen mehrere Fakultäten der Ludwig-Maximilians-Universität im nahegelegenen Freising-Weihenstephan das junge, dynamische Umfeld der Stadt.

Freising bietet ein großes Kultur- und Freizeitangebot, das städtisches Flair mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten verbindet. Zahlreiche Vereine, Sportstätten und gepflegte Grünanlagen schaffen beste Voraussetzungen für ein aktives Leben. Besonders reizvoll ist das historische Umfeld: Auf dem Domberg, in der Altstadt sowie im traditionsreichen Weihenstephaner Ensemble lassen sich eindrucksvolle Baudenkmäler, historische Plätze und kulturelle Sehenswürdigkeiten entdecken. Ein beliebtes Ausflugsziel sind die Weihenstephaner Gärten mit dem farbenprächtigen Staudengarten und dem Rosengarten, die jährlich zur Blütezeit Besucher anziehen und zu entspannten Spaziergängen einladen.

Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen in der Umgebung - unter anderem: + das Stadtbad „Fresh“ mit Hallen- und Freibereich sowie einer Saunalandschaft + Europas größte Bade- und Saunawelt: die „Therme Erding“ + Tennisplätze und ein Eishockeystadion + beliebte Biergärten in der Umgebung + sowie idyllisch gelegene Badeseen in kurzer Entfernung. Ob Kulturinteressierte, Sportbegeisterte oder Erholungssuchende – in Freising findet jede Lebensart ihren passenden Ausdruck.