Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese lichtdurchflutete und großzügige Immobilie in Traumlage im beliebten, grünen Stadtteil Alt-Bogenhausen zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.
Es handelt es sich bei diesem Schmuckstück um eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche mit großem Balkon in Süd-/Westausrichtung zzgl. geräumigem Kellerabteil und Tiefgarageneinzelstellplatz. Alle Wohn- & Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet, die restlichen Nutzräume wie Küche, Badezimmer und Flur mit stilvollen Fliesen. Alle Fenster verfügen zudem über elektrische Jalousien zur Abdunklung.
Ihr neues Zuhause befindet sich im 3. Obergeschoss einer erst im Jahre 2009 errichteten, sehr gepflegten Wohnanlage (äußerst gepflegte WEG) mit einem großzügigen und sehr schön bepflanzten Innenhof. Ihr Hauseingang liegt im grünen, idyllischen Innenhof und ist somit rückwertig zur nächsten Straße gelegen. Die Isar ist übrigens auch fußläufig erreichbar - Ruhe pur! Die Tram-Bahnstation "Bundesfinanzhof" bzw. "Herkomerplatz" ist nur ein Katzensprung entfernt.
Ein Aufzug, den Sie bequem von der Tiefgarage bzw. dem Hauseingang erreichen, führt Sie in Ihre Etage mit nur einer weiteren Wohnung. Das Treppenhaus präsentiert sich zudem äußerst gepflegt und einladend. Nach Betreten der Haustüre befinden Sie sich im Eingangsbereich mit einer Niesche für Ihre Garderobe bzw. Schuhschrank.
Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das erste Schlafzimmer, dass sich aufgrund seines Schnittes hervorragend als Kinder-/Gäste- oder auch Arbeitszimmer anbietet. Ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon nach Süd/Westen ausgerichtet sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Genießen Sie den begehrten grünen "Bogenhausen"-Blick in einen weiteren Innenhof.
Mittig in der Wohnung gelegen, befindet sich das Herzstück dieser Immobilie - der großzügige Wohn-/Essbereich mit Balkon und angrenzender halboffener Küche.
Die geräumige Küche bietet äußerst viel Platz zum Arbeiten sowie Stauraum - auch für große Familien. Qualitativ hochwertige Elektrogeräte von AEG sorgen für die Funktionalität. Ein Fenster nach Süden sorgt zusätzlich zur Dunstabzugshaube für die Belüftung und gewährleistet gleichzeitig einen hellen Arbeitsbereich. Besonders die Raumaufteilung bzw. Grundrissfunktionalität ist erwähnenswert - die Küche können Sie mit einer breiten Schiebetüre komplett vom Wohnbereich trennen. Je nach Situation, Ihre Entscheidung!
Der Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31 m² und bietet einen perfekten Schnitt bzw. Aufteilung. Ihren Einrichtungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Aufgrund der bodentiefen Fensterfront nach Süd/Westen zum Balkon, präsentiert sich dieser Lebensbereich stets lichtdurchflutet.
Ein weiteres Highlight ist der große, mit einem Glasdach versehene Balkon in Süd-/Westausrichtung. Genießen Sie die Innenhofruhe mit einem idyllischen grünen Blick. Mit seiner Größe von ca. 8 m² sowie zwei Stromanschlüssen lässt sich dieser hervorragend nutzen. Einem gemütlichen Frühstück am Vormittag wie auch dem abendlichen Glas Wein steht nichts im Wege.
Zurück im Wohnbereich am Ende des ersten Flures führt ein zweiter Flur zum Privatbereich mit dem Elternschlafzimmer, einem Kinder-/Gästezimmer sowie den beiden Badezimmern.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einem WC und einer Eckglasdusche ausgestattet. Ein beleuchteter Apotheker-Spiegelschrank sowie mehrere Ablageflächen sorgen für den nötigen Stauraum. Zudem wurde eine funktionale Belüftungsanlage und ein extra Handtuchheizkörper verbaut.
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
Das zweite Badezimmer mit Fenster befindet sich am Ende des Flures, zwischen den beiden Schlafzimmern. Dieses ist mit zwei Waschbecken mit edlen schwarzen Unterschränken, einer Badewanne und einer weiteren Dusche ausgestattet. Das Fenster ist nach Nord/Westen ausgerichtet und bietet somit besonders in den Morgenstunden ein angenehmes Tageslicht - perfekt um in den Tag zu starten. Vollendet wird dieser Komfort durch einen beleuchteten Spiegelschrank sowie einem Handtuchheizkörper.
Das Elternschlafzimmer mit Ankleide oder Arbeitsbereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 20 m² und bietet einen durchdachten Grundriss. Ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon, in den Innenhof nach Nord/Osten ausgerichtet, bietet vormittags ein angenehmes Licht und zudem absolute Ruhe zum Erholen.
Das zweite Kinder-/Gästezimmer verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon in Nord-/Westausrichtung zum ruhigen Innenhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 17 m² sowie seinem perfekten Schnitt sind verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten gegeben.
Ein geräumiges Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ergänzen diese Wohnung. Darüber hinaus gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Wasch- & Trockenraum sowie einen Fahrradraum, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Diese wunderschöne Immobilie präsentiert sich vor Ort nochmals beeindruckender und weitläufiger. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an, damit Sie dieses Gefühl selbst erleben können.
EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- beliebte, ruhige und zentrale Lage in Alt-Bogenhausen
- moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2009
- rückwertig zum Innenhof ausgerichtet
- Blick auf idyllische Grünanlage
- großzügige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung
- durchdachter Grundriss
- Balkon in Süd-/Westausrichtung
- mehrere französische Balkone
- Einbauküche mit Markengeräten von AEG
- zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- zusätzlicher Wasch-/Trockenraum im Keller
- Aufzug über alle Etagen
- Fahrradabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil
- hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
- uvm.
Lagebeschreibung
Ruhig gelegen am Isarhochufer, umgeben von mehreren Grünflächen, liegt der repräsentative Stadtteil Bogenhausen, welcher in der Spätgründerzeit errichtet wurde. Zentrumsnah und dennoch ruhig, besticht die Wohngegend durch ihre einzigartige Architektur, verbunden mit großzügigen Parkanlagen.
Bogenhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Kulturelle Bedürfnisse werden durch das renommierte Prinzregententheater, umgeben von imposanten Repräsentationsbauten des Jugendstils und umrahmt von alten Linden, befriedigt. Abwechslungsreiche Programme von Kabarett über Konzerte bis zur Oper werden geboten. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der nahgelegene Englische Garten mit seinen Bächen, Wiesen und Sehenswürdigkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Englische Garten ist ein riesiger Erholungsraum, in dem die Uhren langsamer gehen. Münchner Lebensgefühl pur!
Der Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsmittel hervorragend angebunden. In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich der Knotenpunkt „Herkomerplatz“. Von dort aus verkehren mehrere Bus- und Tramlinien, wie die Linie 54, 154, 187, 188, 189 sowie die 16 und 37. Des Weiteren erreichen Sie in nur ca. 8 Minuten Fußweg die U-Bahnstation „Richard-Strauss-Straße“ (U4), welche Sie mit dem Hauptbahnhof oder auch Odeonsplatz verbindet. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99 und die A9 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 30 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Biomärkte sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig von der Wohnung aus. Ebenso finden Sie im Viertel einige berühmte Restaurants und Cafés.
Ihre Kinder profitieren ebenfalls von der hervorragenden Infrastruktur. Neben dem "Raulino-Kindergarten e.V.", befinden sich auch der "Kindergarten Dreieinigkeitskirche" und die "Igelfamilie Kindergarten a. d. Ismaningerstraße e.V." unweit von der Wohnung entfernt.
Auch Schulen wie die "Grundschule an der Gebelestraße", die "Städtische Helen-Keller-Realschule" und das "Staatliche Gymnasium Max-Josef-Stift" sind für Ihre Kinder in kürzester Zeit zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze wie zum Beispiel den Spielplatz am Herkomerplatz oder den Spielplatz an der Scheinerstraße.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2026. Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 1.400.000,00-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.
Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft
Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.