80803 München

Bestes Schwabing - nahe Kaiserplatz! Vermietete 2-Zimmer EG/Souterrainwohnung!

verkauft
Objekt-Nr.:
FOS-1006
Wohnfläche:
ca. 55 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1958
Anz. Etagen:
5
Etage:
EG
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine vermietete 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß/Souterrain eines in den 60ger Jahren errichteten Hauses. Die Wohnung ist aufgrund Ihres Schnittes auch optimal als WG geeignet.

Die Wohnung ist derzeit für netto € 600,- kalt an eine freundliche, zuverlässige Dame vermietet.

 

Ausstattung

  • gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung
  • Küche ist in den Flur verlegt worden, so dass die eigentliche Küche nun als Ankleide genutzt werden kann
  • die Wohnung befindet sich ca. 50 cm unterhalb des Erdbodenniveaus ist aber in der Teilungserklärung als EG Wohnung eingetragen
  • Die Monatsbruttomiete beträgt im Moment 765 €.

Lagebeschreibung

Wenn Sie nach einem Stück besten Schwabing suchen, sind Sie hier richtig. Bestlage in einer ruhigen Seitenstraße am Kaiserplatz. Hier will man wohnen. Ideale Lage für Studenten, Berufsstarter, Kapitalanleger. Mittendrin und doch ganz ruhig.

Die Strahlkraft der typisch Schwabinger Klischees ist so stark, dass das „gefühlte Schwabing“ sogar bis in die Türkenstraße und damit fast bis ins Museumsviertel in der Maxvorstadt und zum Elisabethmarkt in Schwabing-West reicht. Dabei sind die Stadtteilgrenzen viel enger gezogen: Das „offizielle“ Schwabing liegt zwischen der Isar und dem Englischen Garten im Osten und grenzt entlang der Friedrichstraße und Mainzer Straße an Schwabing-West. Im Süden markiert das Siegestor die Grenze zur Maxvorstadt und dem Univiertel, dort geht auch die Ludwigstraße in die Leopoldstraße über. Nördlich von Schwabing schließlich liegt der Stadtteil Freimann.

Die Stadtteile Schwabing und das nördlich gelegene Freimann bilden zusammen den Stadtbezirk 12. Er ist der Fläche nach der drittgrößte Münchner Bezirk und hat 71.802 Einwohner. Im Bezirk gibt es 75 städtische, frei gemeinnütze und private Kindertagesstätten, sieben Grundschulen, drei Volksschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine allgemeinbildende Schule und acht Berufliche Schulen. Gewerbegebiete liegen hauptsächlich im Norden des Stadtbezirks (Euro-Industriepark, "Freimanner Hölzl" und "Fröttmaninger Heide"). Vor allem durch die neu errichteten Verwaltungs- und Bürokomplexe wie das Münchner Tor und die Highlight Towers in der Parkstadt Schwabing hat sich die Zahl der Arbeitsplätze im Dienstleistungssektor deutlich erhöht.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.08.2026
Baujahr des Gebäudes:
1958
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
129.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne erteilen wir Ihnen nähere Auskünfte auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Innenfotos veröffentlichen können, da dies dem Schutz der Privatsphäre der Mieterin dient.

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