Bestes Neuhausen - idyllische 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaufeeling, Wohnküche und großem Balkon zum Innenhof.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese äußerst helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem herrlichen Westbalkon und einem praktischen Kellerabteil in einer der begehrtesten Lagen von Neuhausen-Nymphenburg anbieten zu dürfen. Eine ideale Wahl für Familien oder Paare, die den Komfort einer lichtdurchfluteten Wohnung mit allen Vorzügen der Nähe zur Innenstadt genießen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: In einer ruhigen Seitenstraße, fußläufig vom lebendigen Rotkreuzplatz entfernt, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus städtischem Leben und erholsamer Ruhe. Das weltberühmte Schloss Nymphenburg erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad, ebenso wie weitläufige Parkanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangebote liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Von den U-Bahn-Stationen „Maillingerstraße“ und „Rotkreuzplatz“ bringen Sie die Linien U1 und U7 in kürzester Zeit in die Innenstadt. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Tramlinie 12 sowie mehrere Buslinien, die eine hervorragende Vernetzung in alle Stadtteile sicherstellen.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung und vermittelt ein Wohngefühl fast wie im Altbau. Besonders der Innenhof unterstreicht den ruhigen Gesamteindruck und lädt Kinder mit einem Sandkasten zum Spielen ein.

Der Aufzug bringt Sie komfortabel ins 2. Obergeschoss – zu Ihrem neuen Zuhause, das mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet ist. Beim Eintreten öffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet. Er bietet zugleich genügend Platz für eine stilvolle Garderobe, in der Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien ordentlich verstaut werden können. Besondere Akzente setzen die charakteristischen Rundbogenfenster zum Wohnzimmer, die dem Flur Helligkeit und eine einladende Atmosphäre verleihen. Die abgehängten Decken in den meisten Räumen schaffen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für moderne Lichtkonzepte oder eine stilvolle Raumausleuchtung.

Rechter Hand des Eingangsbereiches befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Ausrichtung zum Innenhof besticht. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, Kleiderschränke sowie zusätzliche Möbelstücke und überzeugt zugleich durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die angenehme Stille in Kombination mit dem Blick ins Grüne schafft eine erholsame Atmosphäre.

Das angrenzende Wohnzimmer wird durch eine breite Fensterfront in Westausrichtung mit viel Tageslicht versorgt. Hier entsteht besonders in den Nachmittags- und Abendstunden eine warme, wohnliche Atmosphäre, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Der harmonische Schnitt bietet zudem genügend Raum für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essbereich, der das Wohnzimmer zum Mittelpunkt des familiären Lebens macht.

Die große Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet zudem genügend Platz für einen Esstisch – ideal für das gemeinsame Frühstück am Morgen. Durch die direkte Anbindung an den Balkon wird der Raum mit zusätzlichem Licht geflutet und erhält eine besonders einladende, kommunikative Atmosphäre.

Der direkte Zugang vom Kochbereich auf den Balkon macht ihn zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums. Der rund 10 m² große, überdachte Westbalkon zählt zu den absoluten Highlights der Wohnung: Mit seinem Blick in den ruhigen Innenhof und der idealen Ausrichtung genießen Sie hier bis in die Abendstunden sonnendurchflutete Momente. Ob als stilvolle Lounge mit gemütlichen Sitzmöbeln, als einladender Essplatz im Freien oder als liebevoll gestaltete Rückzugsecke mit Pflanzenarrangements. Eine Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten.

Ein weiteres Zimmer gegenüber der Küche ergänzt das Raumangebot und bietet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice an. Dank seines klaren Zuschnitts und der angenehmen Helligkeit lässt es sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und eine integrierte Belüftung sorgt stets für ein angenehmes Raumklima. Ein separates WC mit eigener Belüftung erweitert den Sanitärbereich und sorgt dank der Abtrennung für ein Plus an Komfort.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen, welcher sich durch gepflegte, teils denkmalgeschützte Altbauten, großzügige Grünflächen und eine nachbarschaftliche Atmosphäre auszeichnet. Neuhausen vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zur Innenstadt und bietet damit ein ideales Umfeld, das besonders für Familien, aber auch für Paare und Singles attraktiv ist. Zahlreiche kleine Läden, gemütliche Cafés sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme, während kulturelle Einrichtungen und traditionelle Veranstaltungen das lebendige Miteinander prägen.

Die Umgebung lädt gleichermaßen zum Entdecken, zum Rückzug und zur Erholung ein: Nur etwa 4 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt liegt der Rotkreuzplatz, der als lebendiger Mittelpunkt des Viertels gilt. Ob als jährlicher Veranstaltungsort für den Christkindlmarkt oder die Neuhauser Musiknacht. In den umliegenden Straßen finden sich zudem zahlreiche charmante Cafés und Restaurants, die für kulinarische Abwechslung und gemütliche Stunden sorgen. Auch der weitläufige Nymphenburger Schlosspark mit seinen prachtvollen Alleen und malerischen Kanälen lädt ebenso zu ausgedehnten Spaziergängen ein wie der Botanische Garten, der mit seiner Vielfalt an Pflanzen und seiner ruhigen Atmosphäre begeistert. Für Freizeitvergnügen bietet der Olympiapark mit seinen Grünflächen, Seen und weitreichenden Wegen ideale Voraussetzungen. Auch Kulturinteressierte kommen hier auf ihre Kosten: Das fußläufig erreichbare Blutenburg-Theater sorgt mit seinem abwechslungsreichen Programm aus Kriminalkomödien, Thrillern und spannenden Bühnenstücken für besondere Abende.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Von den nahegelegenen U-Bahn-Stationen „Maillingerstraße“ und „Rotkreuzplatz“, welche Sie in ca. 5-15 Minuten Fußweg erreichen, gelangen Sie mit den Linien U1 und U7 in nur wenigen Minuten direkt zum Hauptbahnhof und weiter zu zentralen Plätzen wie Stachus oder Sendlinger Tor. Am Rotkreuzplatz ergänzt zudem die Tramlinie 12 das Angebot, die einerseits über den Romanplatz Richtung Schloss Nymphenburg führt und andererseits eine direkte Anbindung bis zum Scheidplatz mit Anschluss an die U2 und U3 bietet. Mehrere Buslinien, wie die 53, 62, 63, 144 und die 153 erweitern die Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Der Mittlere Ring ist im unmittelbaren Umfeld erreichbar und bietet direkten Anschluss an mehrere Autobahnen. Dadurch sind Ausflugsziele wie die bayerischen Seen oder die Alpen schnell erreichbar. Der Flughafen ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung stehen verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. So befinden sich mit dem „International House of Kids“ und der „Kindergruppe im Werkhaus“ gleich mehrere Kindergärten vor Ort. Auch die „Grundschule an der Alfonsstraße“ ist bequem zu erreichen und sorgt für kurze Wege im Alltag. Für ältere Kinder und Jugendliche bieten die „Städtische Rudolf-Diesel-Realschule“ sowie das traditionsreiche „Rupprecht-Gymnasium“ beste schulische Perspektiven.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Neben Supermärkten wie Rewe, Lidl, Express und Penny finden Sie auch Drogeriemärkte, Apotheken, Bäckereien sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen ganz in der Nähe. Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten: Für einen entspannten Start in den Tag lädt das gemütliche „Nourish Café“ mit frischen Frühstücksangeboten und Kaffeespezialitäten ein. Am Abend lockt das „Restaurant Zauberberg“ mit moderner europäischer Küche, während die „Trattoria Bellini“ italienisches Lebensgefühl und traditionelle Spezialitäten in charmantem Ambiente serviert.