Beste Lage in Ismaning in unmittelbarer Nähe zu den Isarauen - sonniges Grundstück mit ca. 850 m²

Die Gelegenheit für Ihr Bauprojekt - in direkter Nähe zu den Isarauen - nördlich von München in Bestlage von Ismaning.

Das angebotene Grundstück ist hervorragend geschnitten und durch die optimale Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse absolut ruhig. Die ideale Ausgangsbasis um Ihr Bauprojekt in einmaliger Lage zu verwirklichen. Die Umgebung des Grundstückes ist familiär geprägt und die Isarauen sind nahe gelegen.

Die umliegende Bebauung zeichnet sich vor allem durch Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern aus. Kleinere Wohnanlagen finden Sie ebenfalls vor. Das Baurecht bestimmt sich durch §34 BauGB und damit durch die umliegende Bebauung.

Gleich ob zwei Einfamilienhäuser mit einer möglichen, insgesamten Wohnfläche von ca. 300 m² oder eine Bebauung mit einem großen Doppelhaus mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 320 m² - für beide Varianten ist nach unverbindlicher Auskunft eines Architekten auf dem Grundstück ausreichend Platz.

Gerne erhalten Sie auf Wunsch die unverbindlichen Volumenstudien des Architekten und weitere Informationen auf Anfrage.

Das Grundstück befindet sich in der lebendigen und familienfreundlichen Gemeinde Ismaning im Münchener Norden in unmittelbarer Nähe zu den Isarauen. Die 18.000 Einwohner Gemeinde vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur. Die grüne Umgebung, zahlreiche Hofläden und der charmante dörfliche Charakter schaffen ein besonderes Lebensgefühl, das vor allem Familien begeistert. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Münchner Innenstadt für kurze Wege und vielfältige Möglichkeiten. Hier treffen bayerische Traditionen auf zeitgemäßen Lebensstil – in einer Gemeinde, die mit ihrer historischen Identität, ihrer ruhigen Lage und einem starken Gemeinschaftsgefühl überzeugt.

Das angebotene Baugrundstück liegt besonders ruhig am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse – ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Hier können die Kleinsten unbeschwert spielen, während Eltern die entspannte Atmosphäre eines nahezu autofreien Wohnumfelds genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehm zentralen Lage: Ortszentrum, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der idyllische Schlosspark Ismaning zum Spazieren, Spielen und Verweilen ein. Die vor der Tür liegenden grünen Isarauen mit ihren ausgebauten Rad- und Spazierwegen sowie zahlreiche Spielplätze schaffen ein naturnahes Umfeld, das Familien vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Für Ausflüge an Feierabend oder Wochenende liegen mit dem Auto der Poschinger Weiher in ca. 7 Minuten und der Feringasee in ungefähr 12 Minuten ganz in der Nähe.

In puncto Bildung ist Ismaning bestens aufgestellt: Der „Pfarrkindergarten St. Johann Baptist“ ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar, die „Grundschule an der Camerloherstraße“ liegt nur rund 5 Fahrradminuten entfernt. Weiterführende Schulen wie das „Gymnasium Ismaning“ oder die „Johann-Andreas-Schmeller Realschule“ befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind jeweils in gut 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Musikschule, eine Gemeindebibliothek sowie ein vielfältiges Sport- und Vereinsleben. Der beliebte FC Ismaning liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Kindern und Jugendlichen zahlreiche Möglichkeiten, sich aktiv in einem Vereinsumfeld zu entfalten – sei es im Fußball oder anderen sportlichen Angeboten.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie ärztliche und kinderärztliche Versorgung sind schnell erreichbar – ideal für den entspannten Familienalltag.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der S-Bahnhof „Ismaning“ (S8) ist in etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Bushaltestelle „Parkstraße“, fußläufig erreichbar, bietet zudem eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station "Studentenstadt“ (U6). Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zu den Autobahnen A9 und A99 über welche Sie in gut 25 Minuten in der Münchener Innenstadt oder in 17 Minuten am Flughafen München sind.