Berg am Laim (barrierefrei). Zentrale, helle 2,5-Zi-Whg mit viel Potenzial & 2x Balkonen (Fernwärme)

Im gemütlichen Stadtteil "Berg am Laim", bekannt für seine angenehme Atmosphäre und seine gute Anbindung an das Münchner Zentrum, befindet sich diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung (barrierefrei) mit zwei Balkonen und einem geräumigen Kellerabteil. Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich Ihnen diese zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die "WEG" nimmt regelmäßig Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen vor. Die Wohnung befindet sich seit dem Baujahr im Besitz eines Eigentümers, große Renovierungsmaßnahmen wurden jedoch nicht vorgenommen.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung schaffen die Zimmer viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Perfekt für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger.

Genießen Sie die Morgensonne sowie den Blick in den Innenhof von zwei gemütlichen Balkonen, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich sind. In der gesamten Wohnung ist ein pflegeleichter Boden verlegt und an den Fenstern sorgen Rollläden für Privatsphäre und Sonnenschutz. Zudem stehen Ihnen zwei Aufzüge im Gebäude zur Verfügung, was den Zugang zum Keller besonders komfortabel gestaltet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich. Der großzügige, bereits integrierte Garderobenschrank verfügt nicht nur über ausreichend Platz für Ihre Jacken und Schuhe, sondern dient auch als praktische Stauraumlösung für Ihre Alltagsgegenstände.

Das Badezimmer mit seiner halbhohen Fliesenverkleidung verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie über einen Wandschrank.

Das Herzstück der Wohnung – der Wohnbereich - besticht durch seinen großzügigen Grundriss und große Fensterflächen, welche den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Mit ca. 20 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Wohnzimmer ausreichend Platz für Ihre Möbel. Zugehörig zum Wohnbereich ist ein weiterer Raum mit ca. 5 m² für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort zum Entspannen und Lesen, als Arbeitsbereich für Home-Office-Tätigkeiten oder als Stauraum für Bücher oder persönliche Gegenstände – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht & Frischluft.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt. Die Ost-Ausrichtung mit Blick in den Innenhof ermöglicht es Ihnen, die Sonne am Morgen zu genießen und den Tag mit einem entspannten Frühstück zu beginnen. Die Überdachung gibt die Möglichkeit den Balkon unabhängig von der Witterung zu genießen.

Die Küche - direkt angrenzend zum Wohnbereich - verfügt über ein großes Fenster für ausreichend Belüftung und natürliches Licht.

Das großzügige Schlafzimmer, mit ca. 20 m² Wohnfläche, beeindruckt durch seinen perfekten Grundriss, welcher viel Platz für ein komfortables Bett, zusätzliche Möbel und persönliche Gegenstände bietet. Hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und erholsame Nächte verbringen. Die Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Mit einem weiteren Zugang zum zweiten Balkon bietet dieser eine ideale Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich.

Zugehörig zur Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil.

Berg am Laim ist ein rechts der Isar gelegener, östlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München. Mit seinen charmanten Ecken lockt der Stadtteil mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und der ausgezeichneten Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs.

Der Stadtteil legt eine Vielzahl an Möglichkeiten dar, die Freizeit zu genießen. Wenn man dem Treiben der Stadt entkommen möchte, bieten Naherholungsgebiete, wie der Ostpark – Münchens größter Park im Süd-/Osten - eine gute Gelegenheit für ausgelassene Spaziergänge. Durch die vielen Attraktionen, wie dem Eis- und Funsportzentrum und dem Ostparksee sind weitere Möglichkeiten für die Erholung geboten. Das direkt am Park angrenzende Michaelibad bietet etwas für Fitness-Fans und Familien. Neben dem Hallen- und Freibad gibt es außerdem einen großen Wellness-Bereich, welches Sie mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten erreichen. Zu Pfanni-Zeiten noch als Lagerhalle für Millionen von Kartoffeln genutzt, bietet die TonHalle im Werksviertel heute viel Platz für Konzerte, Operetten, Theateraufführungen und Messen. Nebenan können Sie beim Fitnesszentrum „Boulderwelt München Ost“ die Kletterwände, Yogakurse sowie Personal Training ausprobieren.

Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsanbindungen gegeben. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation „Josephsburg“. Von hier aus verkehren die Linien U2, U7 und U8, welche Sie mit dem Hauptbahnhof und von dort aus auch die Innenstadt verbindet. Die Straßenbahnlinien 21 und N19 verkehren entlang der Berg-am Laim- und Kreillerstraße in Ost-West-Richtung und bindet Berg am Laim direkt an den Ostbahnhof an. Ergänzt wird der Nahverkehr durch die Buslinie 187 sowie die S-Bahnstation „Berg am Laim“. Der Haltepunkt wird im 20-Minuten-Takt von den Linien S2, S4 und S6 der S-Bahn München bedient mit Stopps z. B. in Dachau, Puchheim oder Starnberg. Südlich der S-Bahnstation befinden sich außerdem weitere Bushaltestellen mit den Linien 185, 190 und 191, welche die Nachbarviertel bedient.

Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie die anderen Bezirke der bayrischen Landeshauptstadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahe gelegene Autobahn A99 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Die zentrale Lage, die durchgehend ansprechende Bebauung und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Läden, Restaurants und Kneipen machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Supermärkte, wie „Edeka“ und „Rewe", „Kaufland“, der DM-Drogeriemarkt, die „Josephsburg Apotheke“ sowie diverse Arztpraxen können fußläufig in wenigen Minuten von der Wohnung aus erreicht werden. Für das Frühstück am Morgen und als Café stehen Ihnen die „Bäckerei in der Post“ und das „Ihle-Café“ zur Verfügung. Ebenso finden Sie einige Restaurants in der unmittelbaren Umgebung, wie das italienische Restaurant „Pepe Rosa“, das „Kreiller‘s“ sowie das „Kleines Brauhaus Dicker Mann“ mit bayrischen Gerichten. Die „Macherei München“ ist gefüllt mit Bars, Lounges und weiteren Restaurants. Neben den Restaurants „Celebre“, „Die Cutlerei“ und „Die Zieglerei“ gibt es auch täglich wechselnde Foodtrucks. Einmal in der Woche findet zwischen dem Pfarrsaal und Kindergarten von St. Michael, Behrpark und dem Maibaum der „Grünen Markt“ statt, welcher die Münchner Bevölkerung vor Ort mit frischer Ware versorgt. Neben regionalem Obst & Gemüse finden Sie hier auch Feinkostspezialitäten oder eine lokale Holzofenbäckerei.