Baierbrunn – Wohnen im Grünen: Familienfr. DHH mit 5 Schlafzimmern, Kamin, Garage & Traumgarten

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich sehr, Ihnen diese lichtdurchflutete und ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit einem gemütlichen Kamin, einem weitläufigen Garten samt Terrassen sowie einer geräumigen Garage in absolut idyllischer Lage in Baierbrunn vorstellen zu dürfen. Dieses Schmuckstück wird im Rahmen des Original „Röthig & Röthig Bieterverfahrens“ zum Kauf angeboten.

Ihr neues Zuhause, ist in einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nachbarschaft verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer freundlichen, familienorientierten Atmosphäre. Die S-Bahn Bahnhof Buchenhain (Linie S7) sowie Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Isar sowie zu idyllischen Spazier- und Radwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Auch den nahegelegenen Wildpark Forstenried erreichen Sie in ca. 200 m zu Fuß.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Flexibilität in der Raumgestaltung: Je nach Ihrem individuellem Bedarf lassen sich bis zu fünf Schlafzimmer realisieren. In Kombination mit den großzügigen Wohn- und Außenbereichen entsteht so ein Zuhause, das insbesondere größeren Familien vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Das im Jahr 2002 von den heutigen Eigentümern errichtete Haus befindet sich seit Fertigstellung in einer Hand und wurde fortlaufend liebevoll gepflegt. Es befindet sich auf einem ca. 472 m² großen Grundstück, welches perfekt ausgerichtet ist. Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche und 5 Schlafzimmern sowie 3 Bädern zzgl. einem Gäste-WC, bietet dieses Schmuckstück viel Platz für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste. Sämtliche Räume, mit Ausnahme des Kaltkellers, sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen das gesamte Jahr über für ein angenehmes Wohnklima.

Über einen liebevoll gepflegten Vorgarten und einen gepflasterten Weg, gelangen Sie zu Ihrem neuen zu Hause. Vor Ihrem Haus finden Sie zudem einen großzügigen Außenstellplatz sowie Ihre Garage.

Empfangen werden Sie im großzügig geschnittenen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Linker Hand befindet sich das wandhoch geflieste Tageslicht-Gäste-WC, ausgestattet mit Waschbecken und WC – hell und zeitlos gestaltet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien und Technik.

Die im charmanten Landhausstil gehaltene Küche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und Ihre liebevollen Details. Ein großzügiges Doppelfenster eröffnet den Blick in den grünen Vorgarten und durchflutet den Raum mit viel Tageslicht. Hochwertige Markengeräte sowie zahlreiche elegant integrierte Ober- und Unterschränke unterstreichen die Hochwertigkeit der Küche und bieten komfortablen Stauraum.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 40 m². Großzügige Fensterfronten in Südausrichtung lassen viel Licht herein und schaffen ein freundliche und harmonische Wohnatmosphäre. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt in den Wintermonaten für behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Kreise der Familie ein.

Über mehrere bodentiefe Terrassentüren gelangen Sie auf die weitläufige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier genießen Sie nahezu den ganzen Tag über die Sonne. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen idyllischen Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Eine gemütliche Sitzbank lädt dazu ein, laue Sommerabende ausklingen zu lassen und den Blick in den Sternenhimmel zu genießen.

Der großzügige Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und ist durch eine Hecke angenehm von den Nachbarn abgeschirmt. Ein Strom- sowie Wasseranschluss stehen ebenfalls zur Verfügung. Über die Terrasse erreichen Sie Ihre eigene Garage, die viel Platz für Ihren Fuhrpark bietet. Besonders praktisch: Die Garage ist sowohl über die Terrasse als auch über die Vorderseite des Hauses erreichbar und ermöglicht dadurch kurze Wege im Alltag – ob beim Einkaufen oder beim Be- und Entladen.

Zurück im Haus führt eine breite, geflieste Treppe in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich das Hauptbadezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das helle Elternschlafzimmer überzeugt mit einer Fläche von ca. 23 m² und einem durchdachten Grundriss, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Auch hier genießen Sie den Blick in Ihren eigenen Garten. Über eine bodentiefe Tür betreten Sie den privaten Balkon – eine kleine Oase, in der sich entspannt den ersten Kaffee am Morgen genießen lässt. Der freie Blick über die weitläufige, grüne Landschaft bis hin zu den Alpen verleiht diesem Rückzugsort einen besonderen Charme.

Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos gefliest und hochwertig ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche sowie einer großzügigen Eckbadewanne. Ein zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper ergänzt die vorhandene Fußbodenheizung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zwei nahezu identisch geschnittene Zimmer komplettieren diese Etage. Dank ihrer angenehmen Lichtverhältnisse und des gelungenen Grundrisses eignen sie sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der grüne Ausblick schafft dabei eine ruhige und inspirierende Atmosphäre – perfekt für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei großzügige Zimmer, die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen. Beide Räume besitzen eine Gaube, wodurch die Räume mit viel Tageslicht versorgt wird und ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Von einer der Gauben eröffnet sich an klaren Tagen ein beeindruckender Blick über die grüne Landschaft. Diese Ebene eignet sich ideal als Teenagerbereich, für Gäste oder als separater Arbeitsbereich. Im Flur des Dachgeschosses haben Sie ebenso die Möglichkeit einen großzügigen Schrank zu platzieren und so zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Ein architektonisches Highlight ist die Deckenhöhe im Treppenhaus von bis zu 5,80 Metern, die dem Haus ein offenes und großzügiges Raumgefühl verleiht und die verschiedenen Ebenen harmonisch miteinander verbindet.

Das Untergeschoss bietet ca. 60 m² Nutzfläche und umfasst zwei Kellerräume mit Lichtschächten, einen großzügigen Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen praktischen Hobbyraum, ebenfalls mit Lichtschächten. Zudem ist hier die im Jahr 2013 installierte Gastherme untergebracht. Komplettiert wird das Untergeschoss durch eine hauseigene Wasserentkalkungsanlage.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Schmuckstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst begehrter Lage von Baierbrunn, einer der gefragtesten Wohnadressen im Süden von München. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer zugleich hervorragenden Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, dichten Wäldern und dem idyllischen Isartal genießen Sie hier ein besonders familienfreundliches und erholsames Wohnumfeld, das Ruhe und Lebensqualität auf angenehme Weise vereint.

Die unmittelbare Nähe zur Natur prägt das Wohnumfeld in besonderer Weise. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Isar sowie durch die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das Isartal zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten im Münchner Süden und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten – örtliche Sportvereine bieten ein breites Angebot, während Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie Tennisanlagen in der Umgebung zusätzliche Freizeitoptionen eröffnen.

Baierbrunn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum oder in den benachbarten Gemeinden Höllriegelskreuth und Pullach im Isartal. In weniger als fünf Minuten Fahrzeit mit dem PKW erreichen Sie den EDEKA Simmel Höllriegelskreuth und den Aldi Süd in Baierbrunn. In Buchenhain befindet sich zudem an der B11 ein Timberland Outlet. Im benachbarten Pullach stehen Ihnen unter anderem ein EDEKA-Markt sowie ein Rossmann Drogeriemarkt für komfortable Einkäufe zur Verfügung. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene München-Solln sowie die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés und Restaurants, die für kulinarische Vielfalt in der Umgebung sorgen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Buchenhain mit Anschluss an die Linie S7 ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in etwa 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt bis zum Marienplatz. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – über die Bundesstraße B11 gelangen Sie schnell nach München oder in Richtung Wolfratshausen und Garmisch-Partenkirchen. Die Autobahnen A95 und A96 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung ins bayerische Voralpenland sowie zu zahlreichen Freizeit- und Urlaubsregionen.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Betreuungseinrichtungen direkt vor Ort. So erreichen Sie die „Kath. KiTa St. Peter und Paul Baierbrunn“ bequem in ca. sieben Gehminuten. Das "Waldorfkinderhaus" ist nahe dem S-Bahnhof Buchenhain gelegen und in etwa 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Grundschulen befinden sich sowohl in Baierbrunn als auch in den umliegenden Gemeinden; die nächstgelegene Schule ist mit dem Fahrrad in etwa vier Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Grünwald sowie die Josef-Breher-Mittelschule, sind in rund acht Autominuten gut erreichbar und bieten kurze Wege im Schulalltag. Im benachbarten Pullach befindet sich die Erzbischöfliche Pater-Rupert-Mayer-Realschule und Gymnasium. Diese erreichen Sie in nur ca. sieben Autominuten bequem über die B11.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu wollen.