Au-Haidhausen, direkt am Auer Mühlbach. Helle 2-Zi.-Whg. mit Balkon samt Blick auf den Bach & TG.

Kathrin Röthig und das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Nachbarschaft in Au-Haidhausen am Nockherberg mit großzügigem Balkon und direktem, grünem Blick auf den Auer Mühlbach sowie einem Kellerabteil & einem Tiefgarageneinzelstellplatz im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens anbieten zu dürfen.

Dieses Schmuckstück (mit Fernwärme) befindet sich in einzigartiger, alteingewachsener Lage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² sowie über einen großzügigen Balkon mit Blick auf den wunderschönen Auer Mühlbach - ein wahres Highlight. In der Wohnung wurden moderne Spots in die Decke integriert sowie ein exotischer Echtholzboden verlegt. Im Jahr 2014 sowie nun im Frühjahr 2025 wurde die gesamte Wohnung umfangreich renoviert (samt Fenster).

Besonders die Mikrolage der Wohnung sowie die Nachbarschaft sind hervorzuheben: Nur wenige Schritte entfernt erhebt sich der geschichtsträchtige Nockherberg. Die Isar(auen) wie auch das lebendige Glockenbachviertel samt Gärtnerplatz befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen ein.

Das gesamte Grundstück besitzt eine Größe von ca. 3.500 m². Die weitläufigen, idyllischen Grünflächen zwischen Ihrem zukünftigen Balkon und dem Auer Mühlbach stehen im Gemeinschaftseigentum und können von allen Anwohnern & Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Ein wahres grünes Paradies - mitten in München.

Hinweis: Sie blicken von Ihrem Balkon auf den malerischen Auer Mühlbach sowie dessen üppige Uferbegrünung - dieser einzigartige Ausblick ist unverbaubar und wird Ihnen stets erhalten bleiben.

Mit dem Aufzug erreichen Sie komfortabel Ihr neues Zuhause im 3. Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Milchglastür zum Wohnbereich sorgt bereits beim Betreten für eine helle, einladende Stimmung sowie viel Tageslicht.

Linker Hand befindet sich das moderne Badezimmer mit Belüftung und Fußbodenheizung, dessen Boden mit großformatigen Schieferfliesen in dunklem Anthrazit gestaltet ist. Die Wände sind in klassischem Weiß gefliest und werden durch ein feines Schieferdetail – harmonisch abgestimmt auf den Bodenbelag – akzentuiert. Ausgestattet mit einem Handtuchheizkörper, einem großen beleuchteten Wandspiegel und einer bodentiefen, verglasten Regendusche mit einer in die Wand integrierten Nische für Pflegeprodukte, wurde hier auf hohen Wohnkomfort geachtet. Der vorhandene Raum wurde durch eine geschickt integrierte Wandnische optimal genutzt - eine Waschmaschine und ein Trockner finden hier unauffällig Platz und verschwinden dezent hinter der Tür. Zusätzlich sorgen viele Ablageflächen und ein großer Waschtischunterschrank für viel Stauraum.

Über die Milchglastür kommen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die wandbreite Fensterfront in Süd-/Ostausrichtung ermöglicht Ihnen den ganzen Tag einen lichtdurchfluteten Raum und sorgt gleichzeitig für einen grünen, idyllischen Blick. Der perfekte Schnitt des Raumes sorgt für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten mit viel Platz für Mobiliar.

Über eine bodentiefe Terrassentür gelangen Sie auf den ca. 11 m² großen Balkon, welcher durch das leise Plätschern des Auer Mühlbaches sowie den Blick in die großen Trauerweiden um den Bach, als absolut privater und idyllischer Außenbereich fungiert.

Die vollausgestattete Küche der Wohnung wurde optisch klug durch dezente, hellgraue Fliesen von dem schönen Holzparkett abgetrennt. Die stilvolle Holzarbeitsplatte harmoniert flüssig mit der schwarz gestalteten Küche, welche mit einem zusätzlichen Weinlagerungsfach ausreichend Stauraum bietet.

Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide bzw. Arbeitsbereich, welches ebenso über eine wandbreite Fensterfront mit direktem Balkonzugang verfügt. An der gegenüberliegenden Wand befindet sich ein stilvoll beleuchteter Ankleidebereich mit Einbauschrank von "Hülsta", dessen Licht sich dank eines Bewegungssensors automatisch ein- & ausschaltet. Er bietet zahlreiche Fächer und großzügigen Stauraum für Ihre gesamte Garderobe.

Das Angebot wird komplettiert durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Hauses, welcher zusätzlich für EUR 35.000,- erworben werden kann. (eigenes Grundbuch).

München ist eine der schönsten und beliebtesten Metropolen Deutschlands und als diese befindet sie sich unaufhörlich im Aufschwung. Aktuelle Prognosen zum Wachstum der Bevölkerung gehen von einem Einwohner-Plus von ca. 320.000 Menschen bis zum Jahr 2037 aus. Ein besonders lebenswertes Viertel ist dabei Au-Haidhausen. Mitten in München findet sich hier eine einzigartige Mischung aus vibrierender Großstadt und Dorfidylle, aus bayerischer Traditionsliebe und französischem Savoir-Vivre.

Dabei ist Au-Haidhausen nicht nur überschaubar groß und beschaulich, sondern beherbergt auch eine Reihe bedeutungsvoller Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten: Hinter dem Wiener Platz, am Isarhochufer gelegen, überragt das Maximilianeum die prächtige Maximilianstraße, die über die Isarbrücke hinweg Haidhausen mit der Altstadt verbindet. Das Kulturzentrum "Am Gasteig", das unter anderem die Stadtbibliothek, die Volkshochschule und die Philharmonie beherbergt, lockt Flaneure ebenfalls an. Nahe am Zentrum und am Gärtnerplatzviertel gelegen, ist der Stadtteil heute beliebtes Wohnviertel und überdies ebenfalls Standort des Deutschen Museums.

Der lebhafte Stadtteil verfügt über alles, was das Herz begehrt. Wer Idylle pur sucht - und das mitten in der Stadt, ist hier genau richtig: Die Nähe zum Auer Mühlbach - ein Überbleibsel aus dem 19. Jahrhundert, als die Münchner Altstadt von Bächen und Kanälen durchzogen war – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang historischer Häuser am Wasser ein. Badespaß sowie gemütliche Fahrradtouren bietet auch die nahegelegene Isar. Ein Paradies für Freizeitaktivisten und Erholungssuchende. Direkt an der Isar in idyllischer Umgebung liegt das denkmalgeschützte Müllersche Volksbad im Jugendstil. Abgerundet wird dieser hohe Freizeitwert durch verschiedene Sport- und gemeinnützige Vereine.

Die nahegelegene Altstadt mit dem Marienplatz und anschließender Fußgängerzone bietet Raum für ausgelassene Shoppingausflüge. In nur ca. 9 Fahrradminuten gelangen Sie zum beliebten Viktualienmarkt, der Frauenkirche oder der Münchner Residenz.

Die Kulinarik kommt in diesem Stadtteil ebenso nicht zu kurz. Restaurants, Bars und Cafés befinden sich direkt vor der Haustür. Beispielsweise laden das beliebte bayerische Restaurant „Paulaner am Nockherberg“ mit edlem Speiseraum, rustikalem Wirtshaus und großem Biergarten, das italienische Restaurant „Trattoria Santa Maria“ sowie das „Café Morgana“ und das „Café JoMa“ jederzeit auf ein gemütliches Abendessen, einen Kaffee oder einen Cocktail ein. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der U-Bahnstation „Kolumbusplatz“. An dieser Station verkehren die U1, U2, U7 und U8 und Sie haben somit eine exzellente Anbindung an die verschiedenen Stadtteile und die Innenstadt. Direkt vor dem Haus liegt die Bushaltestelle „Taubenstraße“, die von der Linie 52 bedient wird und eine bequeme Verbindung vom Sendlinger Tor bis zum „Candidplatz“ bietet. Nur etwa sieben Gehminuten entfernt liegt der Ostfriedhof, ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, an dem zahlreiche Bus- und Tramlinien verkehren – darunter die Buslinien 25, 58, 68, N27, N45 und X30 sowie die Trambahnlinien 18, 25 und N27.

Der Stadtteil überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Besonders der beliebte Wochenmarkt Au begeistert mit seinem Angebot an frischen, regionalen Produkten. Darüber hinaus sorgen Supermärkte wie Rewe, Edeka und Drogerien wie DM für eine komfortable Nahversorgung. Auch für ein gemütliches Frühstück ist bestens gesorgt – die „Brodtmanufaktur Schmidt“ sowie die „Bäckerei Traublinger“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch zahlreiche Arztpraxen und Bankfilialen in unmittelbarer Umgebung.