Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese großzügige und äußerst helle Doppelhaushälfte (KfW60 mit Solaranlage) mit weitläufigem Garten samt Gartenhaus und Garage im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren präsentieren zu dürfen. Besonders für große Familien ist dieses Haus eine einmalige Gelegenheit ein neues Lebenskapitel aufzuschlagen.
Dieses Schmuckstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Ramersdorf-Perlach, umgeben von zahlreichen charmanten Einfamilienhäusern bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen Grünflächen bzw. Parks sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und somit ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie. Der Ostpark mit seinem See, dem beliebten Freibad sowie dem Eisstadion bzw. Skatebahn ist nur wenige Fußminuten entfernt. Die "Europäische Schule München", welche bei vielen Familien bekannt und beliebt ist, liegt nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Ein eigener Schulbus bringt die Kinder täglich hin und zurück.
Erwähnenswert ist zudem, dass das gesamte Haus nach dem beliebten und bekannten "Feng Shui" - Konzept gebaut wurde. Das KfW-60 Haus mit einer Grundstücksgröße von ca. 407 m² sowie einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 323 m² (ca. 179 m² Wohnfläche) wurde 2004 errichtet und befindet sich seitdem in einer Eigentümerhand. Zudem wurde auf dem Dach eine Solaranlage installiert, welche das Warmwasser erhitzt und somit besonders energiesparend ist. Mit 6-Zimmern zzgl. dem hochwertigen Untergeschoss mit Hobbyraum, Gästezimmer & Sauna haben Sie viel Platz um sich zu entfalten. Zusätzlich steht Ihnen ein liebevoll angelegter Garten mit einem großen vom Zimmermann gebauten Gartenhaus sowie mit einer überdachten Terrasse zur Verfügung – perfekt für sommerliche Grillabende mit Freunden und Familie.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im geräumigen, äußerst hellen Eingangsbereich, welcher viel Platz für Ihre Garderobe, Kommode oder auch Sitzmöglichkeit bietet. Es strahlt viel Tageslicht vom Garten durch den Wohnbereich sowie durch die Küche herein, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Im Erdgeschoss wurde ein unverwüstlicher, schöner Boden der Kollektion Tecnoquartz mit durchgefärbten Feinsteinzeugfliesen verlegt. In allen weiteren Wohngeschossen finden Sie einen hellen, charmanten Parkettboden. Alle Fenster verfügen zudem über Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch) und die Lichtquellen sind teilweise dimmbar.
Zu Ihrer Rechten liegt das Gäste-WC, welches wandhoch mit weißen Fließen ausgestattet wurde und über ein Fenster verfügt. Angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Vorratsraum, welcher aber auch perfekt als weitere Garderobe dienen könnte.
Zu Ihrer Linken erreichen Sie über eine Schiebetüre die großzügige, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Frühstückstresen samt Barhockern. Es wurden ausschließlich Markengeräte verbaut, wie z.B. eine Dunstabzugshaube von Gutmann, ein Cerankochfeld von Küppersbusch sowie ein Samsung Backofen. Zahlreiche Wandschränke sowie intelligente Einbauten, wie ein Geschirrondel sorgen für reichlich Stauraum. Am Frühstückstresen können Sie und Ihre Familie morgens frühstücken und perfekt in den Tag starten. Erhellt wird dieser Bereich durch ein breites Doppel-Fenster sowie eine bodentiefe Terrassentür zu Ihrem Außenbereich – die angrenzende Terrasse bietet sich natürlich auch zum Verweilen an. Die Architekten haben Hand in Hand mit den Eigentümern das Haus entworfen, dies zeichnet sich z.B. durch den Einbau einer Vielzahl an Steckdosen in der Küche aus und zieht sich durch das gesamte Haus.
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
Der anschließende Wohn- & Essbereich ist über eine breite Doppelschiebetüre direkt vom Küchenbereich zugänglich. Besonders schön ist hierbei die Möglichkeit, durch Öffnung der Schiebetüren, einen komplett offenen Bereich schaffen zu können. Mit einer Fläche von mehr als 33 m² sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Im Winter können Sie den Holzkaminofen anmachen und die wohlige, romantische Wärme genießen. Zahlreiche bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht hereinstrahlen und ermöglichen direkten Zutritt zu Ihrem Garten oder der überdachten Terrasse.
Ihr weitläufiger Garten erstrahlt in der Sonne - mit seiner perfekten Ausrichtung können Sie den gesamten Tag Ihren Außenbereich genießen. Auf der Ostseite befindet sich das geräumige Gartenhaus mit Stromanschluss & Licht. Ihre Gartengeräte, Fahrräder sowie Außenmöbel lassen sich hervorragend einlagern. Unter den breiten Dachüberständen kann das Brennholz gelagert werden. Die große, überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, bietet aber zusätzlich bis in die späten Abendstunden Westsonne - perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie auch bei schlechtem Wetter.
Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über eine moderne, luftige Holztreppe in das Kindergeschoss, dem 1. Obergeschoss mit drei Kinder- bzw. Gästezimmern inklusive zwei Balkonen sowie einem Tageslichtbad.
Das weiß gefließte Tageslichtbad ist mit einem WC samt Bidet, einer Badewanne und Dusche sowie zahlreichen Ablageflächen ausgestattet. Zusätzlich wurde ein Handtuchheizkörper installiert.
Mittig befinden sich zwei, äußerst helle Kinderzimmer, mit ähnlicher Größe von ca. 16 m², welche sich einen Balkon gemeinsam teilen. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und ermöglicht einen tollen Blick auf den eigenen, weitläufigen Garten.
Das zweite Kinderzimmer verfügt zusätzlich über einen französischen Balkon nach Süden zum überdachten Terrassenbereich. Somit wird dieser Rückzugsort von viel Tageslicht erhellt.
Das dritte Kinderzimmer mit ca. 15m ² besitzt einen eigenen Balkon nach Süden und präsentiert sich somit angenehm lichtdurchflutetet. Eine kleine Niesche bietet sich perfekt als Ort für ein Kinderbett oder Schreibtisch an.
Ein weiteres, absolutes Highlight stellt das Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,7 m sowie den imposanten Holzbalken dar. Der Galeriebereich am Ende der Wendeltreppe wird durch ein Dachflächenfenster erhellt, welches für ein tolles Lichtspiel im Treppenbereich sorgt.
Mittig befindet sich das einzigartige Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie einem begehbaren Ankleideraum. Dieser Rückzugsort präsentiert sich besonders einladend, aufgrund reichlich Tageslicht. Ein Dachflächenfenster wie auch zwei französische Balkone ermöglichen einen tollen Blick auf den Nachthimmel. Die Holzbalkendecke sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Angrenzend liegt das derzeitige Arbeitszimmer mit einer Holzgaube samt Seiten-Fenstern nach Süden. Mit einer Größe von ca. 16 m² bietet sich dieser Raum aber auch als weiteres Schlafzimmer an. Es besteht die Möglichkeit - bei Bedarf - das Arbeitszimmer mit dem begehbaren Ankleideraum zu verbinden.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das hochwertig ausgestattete Untergeschoss mit viel Platz & weiteren Stauraum. Es verfügt über einen großen Hauswirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine und Trockner, einen Saunabereich mit Dusche und WC sowie einem Gästezimmer. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Hobbyraum mit Lichtschacht und angrenzendem Getränkekeller zu Verfügung. Der Hobbyraum sowie das Gästezimmer wurden nicht in die Wohnfläche eingerechnet (auch nicht anteilig).
Lagebeschreibung
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- Platz für große Familien
- idyllischer Familientraum - fußläufig zum Ostpark
- Baujahr 2004 (Energieeffizienklasse A)
- KfW60 mit Solaranlage
- gebaut nach dem "Feng Shui" - Konzept
- weitläufiger Garten samt Gartenhaus
- überdachte Terrasse in Süd-/Westausrichtung
- Frühstücksterrasse in Ostausrichtung
- Zufahrt mit Garage (inkl. Stromanschluss)
- zahlreiche bodentiefe Fensterfronten für viel Tageslicht
- Obergeschoss mit drei Kinderzimmern
- inkl. zwei Balkonen sowie franz. Balkon
- Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,7 m
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- zzgl. begehbarem Ankleideraum
- Tageslichtbäder
- hochwertige, geräumige Einbauküche mit Frühstückstresen
- Holzkaminofen für kuschlige Abende
- Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum
- vollständig nutzbares Untergeschoss mit vielen Möglichkeiten
- Saunabereich
- perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel & Autobahn
- Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig erreichbar
- u.v.m.
Lebenswerte Metropolregion München: Ramersdorf-Perlach. Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München und wird deshalb häufig das „Tor zum Süden“ genannt. Heutzutage zählt der Stadtteil zu den bevölkerungsstärksten Wohngegenden. Dies liegt vor allem an den zahlreichen, großzügigen Grünflächen sowie der hervorragenden Infrastruktur. Hier ist für jeden etwas dabei!
Der Stadtteil legt eine Vielzahl an Möglichkeiten dar, die Freizeit zu genießen. Wenn Sie dem Treiben der Stadt entkommen möchten, bieten Naherholungsgebiete, wie der Ostpark – Münchens größter Park im Süd-/Osten - eine gute Gelegenheit für ausgelassene Spaziergänge. Durch die vielen Attraktionen, wie dem Eis- & Funsportzentrum und dem Ostparksee sind weitere Möglichkeiten für die Erholung geboten. Das, direkt am Park angrenzende, Michaelibad bietet etwas für Fitness-Fans und Familien. Neben dem Hallen- und Freibad gibt es außerdem einen großen Wellness-Bereich, welches Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichen. Im MVG Museum können Sie die Geschichte des Münchner Nahverkehrs miterleben. Hier erwarten Sie historische Fahrzeuge sowie Arbeitsfahrzeuge und Uniformen aus verschiedenen Jahrzehnten. Für Kulturliebhaber ist das „Werk7 Theater“, wo Sie durch die 180° Bühne Theater hautnah erleben können, ein Besuch wert.
Ramersdorf-Perlach ist durch Bus- und U-Bahnen optimal erreichbar und somit auf mehreren Wegen an das Zentrum angebunden. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Bushaltestelle „Berger-Kreuz-Straße“, wo die Buslinien 155 via Karl-Preis-Platz und Ostbahnhof sowie die 199 via Neuperlach Zentrum verkehren und Sie mit anderen Münchner Stadtteilen vernetzen. Der öffentliche Nahverkehr wird vor allem durch die U5, U7 und U8 am „Michaelibad“ oder der U2 am „Innsbrucker Ring“ bewältigt. Auf diesem Wege erreichen Sie in wenigen Stationen den Hauptbahnhof sowie den Marienplatz und somit auch die Münchner Fußgängerzone. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A8 und die A94 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 30 Minuten, was sowohl berufliche als auch private Reisebedürfnisse gerecht wird. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht.
Ebenfalls ziehen Ihre Kinder einen großen Vorteil aus der Lage. Neben dem „Kath. Kindergarten“ befinden sich auch mehrere „Städtische Kindertageseinrichtungen“ vom Haus entfernt. Die „Grundschule Strehleranger“, die „Städtische Wilhelm-Busch-Realschule“ und das „Michaeli-Gymnasium“ erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Grundrisspläne
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 39.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese großzügige Doppelhaushälfte mit weitläufigem Garten, Terrasse & Garage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.
Der Mindestgebotspreis für diese großzügige Doppelhaushälfte mit weitläufigem Garten, Terrasse & Garage liegt bei EUR 1.500.000,- €
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft
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