81667 München

Am Bordeauxplatz - 2-Zimmerwohnung in bester Lage in Haidhausen! Absolut ruhig im Innenhof gelegen!

neu
Objekt-Nr.:
VV-1877
Kaufpreis:
450.000 €
Wohnfläche:
ca. 64 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1920
Anz. Etagen:
2
Etage:
1. OG
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) Bieter- /Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Sie möchten zentral und absolut ruhig in bester Lage Münchens wohnen? Heute können wir Ihnen dieses Juwel im grünen Innenhof anbieten und all das in zentraler Lage direkt am Bordeauxplatz mit vorzüglicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur im schönen Haidhausen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines dreistöckigen Wohnhauses, welches 1920 errichtet wurde. Die gepflegte Wohnanlage ist mit großen Grünflächen im Innenhof konzipiert. Durch die umliegenden Gebäude sind hier jeglichen Verkehrsgeräuschen ausgeschlossen.

Nach betreten der Wohnung gelangt man in den, wie alle Zimmer mit Parkett ausgelegten, großzügigen Flur, der für eine Garderobe Platz bietet. Rechter Hand des Eingangs liegen der Abstellraum und das mit Fliesen und Badewanne ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt über ein Fenster. Zudem geht vom Flur die Küche ab, welche nahtlos in den geräumigen und großzügigen Wohn- Essbereich übergeht. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Vom Flur aus erreicht man auch das großzügige Schlafzimmer, welches in Vor- und Hauptzimmer eingeteilt ist. Hier ist es sehr gut möglich auch einen Arbeitsplatz einzurichten.

Gerade wurden alle Fenster der Wohnung erneuert.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrrad sind vorhanden. Des Weiteren befindet sich im Haus ein Waschraum.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Weitere Hinweise dazu finden Sie im Anschluss.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • beste zentrale Lage
  • absolut ruhige und grüne Innenhoflage
  • Parkett
  • zum Wohnraum offene Küche
  • moderne Einbauküche
  • hohe Räume
  • Kellerabteil
  • neue Fenster (gerade eingebaut)

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in beliebten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen.

Au-Haidhausen begeistert durch eine gute Mischung zwischen ruhig und Lebendig. Sie haben zahlreiche Ausgehmöglichkeiten wie Bars und Restaurants weshalb der Stadtteil auch als "Szeneviertel" bezeichnet wird. Des Weiteren ist Au-Haidhausen auch sehr beliebt durch die Historie und die Kulturellen Aspekte. So befindet sich zum Beispiel der Gasteig in der unmittelbaren Umgebung, wo Sie die Volksschule, die Stadtbibliothek und die Philharmonie aufsuchen können.

Die Wohnung liegt hat eine exzellente Lage für das Öffentliche Verkehrsnetz. Es sind zum Ostbahnhof als auch zum Rosenheimer Platz nur wenige Minuten zu fuß, wo Sie dann mit der S-Bahn stammstrecke verbunden sind und somit eine Perfekte Anbindung an alle Münchner Stadtteile haben, als auch zum regionalen Fernverkehrsnetz.

Die Wohnung ist ca. 140 m vom "Ostbahnhof" entfernt. Zum "Rosenheimer Platz" ist die Distanz ca. 750 m fußläufig entfernt. Sollte man des Öfteren pendeln müssen, erreicht man die A9 München - Nürnberg ab der Auffahrt München - Schwabing mit dem Auto in 15 - 20 Minuten.

Des Weiteren besticht die Wohnung nicht nur durch die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen, sondern auch durch die grüne Umgebung. Sie haben direkt vor der Haustür den Bordeauxplatz, welcher zu kleinen Spaziergängen einlädt. Der Englische Garten und die Isar sind auch nicht weit entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
10.01.2028
Baujahr des Gebäudes:
1920
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
141.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung kaufen wollen, geben Sie uns nach der Besichtigung bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inklusive Kellerabteil liegt bei €450.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.