81675 München

Altbogenhausen-Bestlage! Penthousewohnung an den Maximiliansparkanlagen, Isarnah, ruhig, zentral!

vermietet
Objekt-Nr.:
AJ-1212
Wohnfläche:
ca. 200 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1960
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wohnungen wie diese kommen nur selten auf den Markt. Wir freuen uns Ihnen diese helle, ruhige und außergewöhnliche Penthousewohnung in allerfeinster Wohngegend in Altbogenhausen anbieten zu dürfen. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift. Auf dieser Etage befindet sich nur diese eine Wohnung, was zusätzlich für Privatsphäre sorgt. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von Großzügigkeit und viel Licht empfangen. Der großzügige Essbereich schließt sich direkt an den hellen, lichtdurchfluteten und äußerst geräumigen Wohnraum an. Auch hier, wie von allen Wohnräumen haben Sie Zutritt auf die Terrasse. Die hier befindliche Terrasse ist groß und quadratisch, hervorragend einzurichten und lädt mit Blick auf wunderschöne Villen und die Maximiliansanlagen zum Verweilen ein. Ein echter Traum.

An das Wohnzimmer schließt sich ein kleineres, charmantes Zimmer an, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, sich aber auch hervorragend als Ankleidezimmer eignen würde, da es direkt an dem eleganten Schlafzimmer liegt. Hier befinden sich auch funktionelle Einbauschränke. Das sich an das Schlafzimmer anschließende großzügige Bad ist sehr hochwertig ausgestattet, mit elegantem Waschtisch, Badewanne mit Whirlpool und Dusche sowie einem WC. Auch dieses Bad verfügt über ein Fenster. Im Anschluss an das Bad hat man einen praktischen Hauswirtschaftsraum eingerichtet, wo Waschen, Trocknen, Bügeln stattfinden kann und all die Dinge verstaut werden können, welche für die Haushaltsführung benötigt werden.

Der Essbereich ist sehr großzügig und bietet Platz für einen schönen, großen Esstisch. Hier hat der derzeitige Mieter einen wunderschönen Schamottofen (Bilder) eingebaut. Dieser kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden oder auf Wunsch auch entfernt werden. Ebenso verhält es sich mit der Einbauküche, die vom derzeitigen Mieter eingebaut wurde. Es handelt sich um eine hochwertige Bulthaupküche in Edelstahloptik mit vielen besonderen Ausstattungsdetails. Neben Küche und Essbereich befindet sich ein großzügiges Gäste WC und ein praktischer Garderobenbereich. Rechter Hand vom Eingangsbereich gelangen Sie in 3 weitere Schlafzimmer, sowie ein schönes Bad mit Dusche. Von den Zimmern aus gelangen Sie auf einen weiteren sehr großen Teil der Dachterrasse der viel Platz und herrliche Aussichten bietet.

Die Garagen sind einzeln abschließbar und ebenerdig, direkt am Haus, eine echte Seltenheit. Eine weitere Besonderheit ist der ebenerdige Abstellraum im EG zusätzlich zum Keller.

 

Ausstattung

  • traumhafte riesige Dachterrasse (rundumlaufend)
  • bodentiefe Fenster
  • Lift bis nach oben
  • einzige Wohnung auf der Etage
  • hervorragender Schnitt
  • großzügige Raumaufteilung
  • zwei elegante Bäder mit Fenster
  • ein Gäste WC
  • Garderobenraum
  • Hauswirtschaftsraum
  • zusätzliche Fußbodenheizung in allen Räumen (elektrisch)
  • toll geschnittene 6-Zimmer Wohnung
  • hochwertige Einbauküche (gegen Ablöse an den Vormieter) -Speisekammer
  • eleganter Kachelofen (gegen Ablöse)
  • Lift -Gerateabstellraum auf der Terrasse
  • Keller
  • großer zusätzlicher Lagerraum (ebenerdig)
  • zwei beheizbare Einzelgaragen mit Parkmöglichkeit davor
  • Traumlage mit Seltenheitswert und herrlichen Ausblicken

Lagebeschreibung

Allerbeste Lage in Altbogenhausen an der Schnittstelle zum Herzogpark. Der Bogenhauser Kirchplatz, die Maximiliansparkanlagen, die Isar, der Englische Garten, alles vor der Haustür. Idealer Freizeitwert mit bester Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Mauerkircherstraße mit Tram und Bussen. Einkaufen, Ärzte und alles was Sie brauchen ist fußläufig erreichbar. Radeln Sie durch den englischen Garten in die City oder nach Schwabing. Hier kann man das Münchner Stadtleben mit grünem Umfeld auch ohne Auto genießen. Auch Grundschule, Kindergäten, Gymnasien mit gutem Ruf finden Sie für Ihre Kinder in der unmittelbaren Nachbarschaft.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.10.2017
Baujahr des Gebäudes:
1960
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
184.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2017. Endenergieverbrauch beträgt 184.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

Der Mietpreis setzt sich zusammen aus

€4.400,- Nettokaltmiete €240,- Stellplatzmiete (€ 120,- pro Garage) €470,- Nebenkosten inkl. Heizung

Gesamt € 5.110,-

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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