Objektbeschreibung
Verkauf im Bieterverfahren!
Dieses schöne Reiheneckhaus mit Privatgarten, welches in zeitlos-moderner Architektur erbaut wurde, überzeugt nicht nur durch sein modernes Erscheinungsbild und die lichtdurchfluteten Räume, sondern auch durch seine ruhige Lage im Herzen von Johanneskirchen. Die Nähe zur Stadt, aber gleichzeitig auch zu Freiflächen, bietet dieses einladende Haus wirklich das Beste aus beiden Welten. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht im ganzen Haus. Das gesamte Umfeld ist für die junge Familie wie geschaffen, denn in der Nachbarschaft kennt jeder jeden und es herrscht ein hervorragendes Miteinander. Hier können Sie Ihre Kinder frei von Verkehr in einem naturnahen Umfeld aufwachsen sehen, ohne auf die hervorragende Infrastruktur Münchens zu verzichten.
Das Haus ist nach WEG aufgeteilt und nicht realgeteilt. Dies hat allerdings den Vorteil, dass zahlreiche Grünflächen, Gemeinschaftsflächen und Spielplätze eingebunden sind und Ihnen zur Verfügung stehen. Weitere Informationen hierzu erteilen wir sehr gerne.
HIGHLIGHTS:
- familiäre und ruhige Wohngegend mit Dorfcharakter
- moderne, zeitlose Architektur dem Bauhausstil angelehnt
- hervorragende Lage im alten Teil von Johanneskirchen
- 3 Schlafzimmer, teilweise teilbar zzgl. Hobbyraum
- offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- neue, sehr moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- lichtdurchflutet dank vieler Fenster
- Süd-Westausrichtung des Gartens und der erhöhten Terrasse
- Gäste-WC
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Gestaltungsmöglichkeiten im Elternschlafzimmer (zweites Bad möglich oder Aufteilung in zwei Zimmer)
- Hobbyraum
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- uvm.
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
Das Haus verfügt insgesamt über ca. 102 m² Wohnfläche. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein beheizbarer und gut belichteter Hobbyraum mit ca. 15 m², welcher nicht in der Wohnfläche einberechnet ist. Weitere Nutzflächen stehen hier ebenfalls zur Verfügung.
Schon beim Betreten des Hauses wird man von viel Licht und freundlicher Atmosphäre empfangen. Der Eingangsbereich des Hauses ist offen zum Wohn-, Koch- und Essbereich gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich als wahres Highlight des Hauses, denn dank der großen und zahlreichen Fensterflächen ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet Platz für die ganze Familie. Die moderne Einbauküche, welche erst im Dezember 2020 erneuert wurde, verfügt über alle Elektrogeräte, wie zum Beispiel ein hochwertiges Kochfeld mit integriertem Dunstabzug der Marke Bora. Besonders zu erwähnen ist hier ein über Eck gehendes Fenster, welches den modernen Charakter des Hauses, der an den Bauhausstil angelegt ist, unterstreicht. Dank des sich anschließenden Essbereichs, der Platz für einen großen Esstisch bietet, ist die Kommunikation auch während des Kochens mit der Familie und Gästen gegeben. Vom Wohnbereich aus gelangt man zudem über bodentiefe Fenstertüren auf die erhöhte Terrasse (Bankirai) mit dem sich anschließenden Garten, welcher mit einigen Obstbäumen, Rosen und Gemüsepflanzen bepflanzt ist. Hier können Sie aufgrund der Süd-Westausrichtung die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Auch ein Grillplatz für Ihre Barbecueabende ist hier zu finden. Auf dieser Etage befindet sich neben dem Eingangsbereich noch ein Gäste-WC mit Fenster und eine Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Über eine helle Holztreppe erreicht man das 1. Obergeschoss, welches über zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer verfügt. Diese können beispielsweise als zwei Kinderzimmer oder auch als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden. Gerade für diejenigen, die im Homeoffice arbeiten, ist hier ausreichend Platz gegeben. Im einen der beiden Zimmer wurde ein Einbauschrank eingebaut, der viel Stauraum bietet. Der Schnitt ist zudem so großzügig, dass beispielsweise ein großer Schreibtisch oder ein großes Bett mit zusätzlichem Schrank gut Platz finden. Das weiß/grau geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Waschtisch und Handtuchheizkörper runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Elternbereich. Im Moment nutzen die Eigentümer diesen großen Raum mit atemberaubender Deckenhöhe bis ins Spitz als Elternschlafzimmer. Dieser bietet aber zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, wie ein zusätzlicher Einbau eines Bads oder die Unterteilung des Zimmers in zwei Zimmer. Auch der Ankleideraum im hinteren Teil des Zimmers kann zum Schlafzimmer geöffnet werden. Die großflächigen Dachfenster lassen außerdem viel Licht in den Raum, welche aber von innen mit Rollläden von der Marke Roto-Frank abgedunkelt werden können. Am Treppenabsatz besteht die Möglichkeit einen kleinen Arbeitsplatz einzurichten.
Im Untergeschoss des Hauses gibt es noch einen Vorratsraum, einen beheizbaren Hobbyraum, sowie einen großzügigen Flur, welcher Stauraum bietet. Unter der Treppe ist zusätzlicher Stauraum möglich bzw. auch die Möglichkeit einen weiteren Arbeitsplatz einzurichten. Über den Keller gelangt man weiterhin zum Haus gehörenden Tiefgarageneinzelstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.
In allen Wohn- und Schlafräumen und in den Fluren wurde Stäbchenparkettboden verlegt. An den bodentiefen Fenstern und an den Fenstern auf der Südseite im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden angebracht. Die Terrasse ist mit einer ebenfalls elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet.
Lagebeschreibung
Der Bezirksteil Johanneskirchen gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen und ist einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Mit der S-Bahn, deren Haltestelle fußläufig ca. 7 Minuten vom Haus entfernt ist, erreichen Sie über die Linie S8 in kurzer Zeit die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den Flughafen München. Die Lage verknüpft das Stadtleben mit dem Gefühl des Lebens auf dem Land. Da das Haus sich im alten Ortskern von Johanneskirchen befindet, ist die Nachbarschaft tatsächlich als idyllisch zu bezeichnen. In der Nähe befinden sich große Obst- und Gemüsefelder, wo man selbst ernten kann. Hier ist auch das beliebte Beerencafé zu finden, welches gerade bei Familien ein beliebter Treffpunkt ist. Der bekannte und äußerst beliebte Biergarten "Zur dicken Sophie" ist zu Fuß zu erreichen.
Die Haltestelle der Buslinie 50 und 154 ist zu Fuß in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Mit dem Bus der Linie 50 erreichen Sie in ca. 15 Minuten über den Föhringer und den Frankfurter Ring die U-Bahnstation Studentenstadt, sowie das Olympia-Einkaufszentrum. Von der Studentenstadt aus verkehrt die U-Bahnlinie U6, welche unteranderem die Stationen Münchner Freiheit, Marienplatz und Garching Forschungszentrum anfährt.
Die Trambahnstation „Regina-Ullmann-Straße“ ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, von da aus fahren die Straßenbahnlinien 16, 36 und 37. Mit der Straßenbahn, sowie über die Buslinie 154, gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum U-Bahnhof "Arabellapark" (U4).
Anbindung:
- zum Flughafen (S-Bahn, Auto) ca. 25 Minuten
- zum Mittleren Ring (Auto) ca. 7 Minuten
- zur Isar (Fahrrad) ca. 10 Minuten
- zum Marienplatz (S-Bahn) ca. 25 Minuten
In direkter Nachbarschaft befindet sich die St. Johann Baptist Kirche. Sie ist die zweitälteste Kirche und läutet nur zwei Mal am Tag und ist als kunstgeschichtliches Kleinod bekannt.
In den Sommermonaten sorgt der nahe gelegene Feringasee für Abkühlung und Erholung. Aber auch in den Herbst- und Wintermonaten sind hier ausgelassene Spaziergänge möglich. Den Feringasee erreicht man in nur ca. 11 Minuten mit dem Fahrrad. Das Cosima Wellenbad, welches nur ca. 10 Minuten Radweg entfernt ist, bietet Ihnen eine kleine Wellnessoase direkt in der Nachbarschaft. Die neueste Wellentechnik sorgt für aufregende Erlebnisse wie im Meer. Für Kunstliebhaber ist die nur wenige Gehminuten entfernt liegende "Wiede Fabrik" eine interessante Adresse, in der über das ganze Jahr regelmäßige Ausstellungen stattfinden.
Die Infrastruktur ist mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Bäckereien, Hofladen und Biomärkte, sowie Apotheken und Ärzten, sehr gut. Sie können fußläufig gut vom Haus aus erreicht werden. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und Cafés. Vor allem das bekannte Restaurant "Martinelli" ist nur ca. 10 Minuten Radweg vom Haus entfernt. Auch Schulen und verschiedene Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung, wie zum Beispiel die Rudolph-Steiner-Schule in Daglfing (ca. 8 Minuten Radweg), die Helen-Keller-Realschule, die Staatliche Grundschule und die Knappertsbuschschule. Kurz um, perfekt für die junge Familie.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2025. Endenergieverbrauch beträgt 58.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Umsatzsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie dieses Reiheneckhaus inklusive Tiefgarageneinzelstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Reiheneckhaus für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Haus und zur Garage.
Der Mindestgebotspreis für das Reiheneckhaus inklusive Tiefgarageneinzelstellplatz liegt bei € 1.000.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft
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