81667 München

Absolute Rarität in Haidhausen direkt am Bordeauxplatz - zwei 3-Zimmer-Wohnungen auf einer Etage!

neu
Objekt-Nr.:
LS-2875
Kaufpreis:
1.600.000 €
Hausgeld:
614 €
Wohnfläche:
ca. 176 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Baujahr:
1890
Anz. Etagen:
5
Etage:
4. OG
Lift:
ja
Provision:
Provision: siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Hier haben Sie eine besondere Chance: Sie können zwei 3-Zimmer-Wohnung auf einer Etage in bester Lage direkt am Bordeauxplatz in Haidhausen erwerben!

Diese außergewöhnlichen, sehr großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 4. Obergeschoß eines fünfgeschossigen Altbaus direkt am Bordeauxplatz, welcher laut Auszug aus der Denkmalschutzliste um 1890 errichtet wurde. Das Gebäude wurde in den 80ger Jahren in Wohnungseigentum aufgeteilt. Hier erfolgte auch die Renovierung des Gemeinschaftseigentums und der einzelnen Wohnungen. Sie erreichen die Wohnungen über das Treppenhaus mit Altbaucharme oder mit dem Lift. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren!

Diese zwei in etwa gleich großen Wohnungen mit ähnlicher Raumaufteilung werden aktuell separat zum Verkauf angeboten. Es gibt aber die Möglichkeit, beide in einem Paket zu erwerben, da sie nebeneinander auf einer Etage liegen. Eine der beiden 3-Zimmer-Wohnungen wird zum 30.06.2021 frei und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m².

Die Nachbarwohnung ist vermietet und verteilt sich ebenfalls über drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 87 m². Diese Wohnung verfügt zudem über einen Balkon. Dieser ruhige Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet

Die gesamte Wohnfläche beider Wohnungen zusammen liegt bei ca. 176 m².

In der vermieteten Wohnung hat der Mieter Anfang der 90er Jahre den Boden ausgetauscht und in allen nicht gefliesten Räumen einen Holzdielenboden verlegen lassen. Vor ca. zwei Jahren wurden die zum Bordeauxplatz ausgerichteten Fenster komplett erneuert. Weitere Renovierungsmaßnahmen haben in der Wohnung nicht stattgefunden.

Die freiwerdende Wohnung verfügt über einen Holzparkettboden in allen Wohnräumen, das Badezimmer und der Kochbereich in der Wohnküche sind mit Fliesen versehen.

Die Bäder der Wohnungen sind hinsichtlich der Größe nahezu identisch und verfügen beide über ein Fenster. In der vermieteten Wohnung sind die Küche und der Essbereich separiert, die andere der beiden Wohnungen dagegen verfügt über eine große Wohnküche.

Die beiden großzügigen Wohnzimmer sind jeweils zum Bordeauxplatz ausgerichtet und dank der großen Fenster lichtdurchflutet.

Beide Wohnungen verfügen über ein großes Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Das Schlafzimmer in der vermieteten Wohnung hat zudem einen Zugang zum Balkon.

Im Keller des Hauses gibt es weiterhin zu jeder der beiden Wohnungen ein Kellerabteil. Wenn Sie das Paket erwerben möchten, dann werden Sie somit Eigentümer von insgesamt zwei Wohnungen und zwei Kellerabteilen.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • beste Lage am Bordeauxplatz
  • zwei Wohnungen auf einer Etage
  • eine Wohnung mit Balkon zum Innenhof
  • durchdachte Aufteilung
  • Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
  • hohe Räume
  • Treppenhaus mit Altbaucharme
    1. OG mit Lift
  • zwei Kellerabteile
  • Nutzung des Gartens für die Hausbewohner möglich
  • uvm.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Haidhausen.

Haidhausen begeistert durch eine gute Mischung zwischen ruhig und lebendig. Sie haben zahlreiche Ausgehmöglichkeiten wie Bars und Restaurants weshalb der Stadtteil auch als "Szeneviertel" bezeichnet wird. Des Weiteren ist Haidhausen auch sehr beliebt durch die Historie und die Kulturellen Aspekte. So befindet sich zum Beispiel der Gasteig in der unmittelbaren Umgebung, wo Sie die Volkshochschule, die Stadtbibliothek und die Philharmonie aufsuchen können.

Die Wohnungen verfügen über eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 21 ist vor der Haustür. Diese bringt Sie über den Max-Weber-Platz, der Maximilianstrasse und dem Stachus ganz bequem zum Hauptbahnhof. Zum Ostbahnhof als auch zum Rosenheimer Platz sind es nur wenige Minuten zu Fuß, wo Sie dann mit der S-Bahn-Stammstrecke sowie der U2 und U5 verbunden sind. Somit verfügen Sie sowohl über eine perfekte Anbindung an alle Münchner Stadtteile als auch zum regionalen Fernverkehrsnetz.

Die Wohnungen sind ca. 140 m vom "Ostbahnhof" entfernt. Zum "Rosenheimer Platz" ist die Distanz ca. 750 m fußläufig. Sollte man des Öfteren pendeln müssen, erreicht man die Auffahrt zur A8 München - Salzburg mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Auch die A9 München - Nürnberg ab der Auffahrt München-Schwabing ist mit dem Auto in 15 - 20 Minuten zu erreichen.

Des Weiteren bestechen die Wohnungen nicht nur durch die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen, sondern auch durch die grüne Umgebung. Sie haben direkt vor der Haustür den Bordeauxplatz, welcher zu kleinen Spaziergängen einlädt. Der Englische Garten und die Isar sind ebenfalls nicht weit entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
10.01.2028
Baujahr des Gebäudes:
1920
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
114.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese beiden schönen 3-Zimmer-Wohnung inkl. zwei Kellerabteilen kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schönen 3-Zimmer-Wohnung inkl. zwei Kellerabteilen liegt bei € 1.600.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.

Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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