82110 Germering

A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!

Objekt-Nr.:
LS-1203
Kaufpreis:
2.980.000 €
Wohnfläche:
ca. 256 m2
Grundstück:
ca. 996 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
2014
Anz. Etagen:
1
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie wurde nichts dem Zufall überlassen. Perfekte Planung auf höchstem Niveau, allerbeste Materialien und Bauherren die nur mit dem besten Resultaten zufrieden waren, machen dieses Objekt zu einem echten Highlight.

Genießen Sie die Vorzüge in ein "fertiges" Objekt einzuziehen. Die komplette Einrichtung (bis auf die persönlichen Gegenstände) sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch erhalten Sie nach der Besichtigung die Ausstattungsliste.

 

Video

Ausstattung

Das Haus ist ein wahrer Traum. Auch Ausstattung und Schnitt überzeugen und sind selten zu finden. Hier nur einige Highlights:

  • Neubau in bester Bauweise
  • komplette Möblierung im Kaufpreis inbegriffen
  • Topausstattung
  • diverse Einbauten sorgen für unauffälligen Stauraum
  • durchdachte Raumkonzepte
  • hochwertige Einbauküche
  • zwei großzügige, luxuriöse und modern ausgestattete Bäder
  • Türen in Sonderanfertigung
  • hochwertige Fenster mit Verschattungsmöglichkeiten
  • individuell konzipierter Arbeitsbereich
  • Fußbodenheizung
  • erstklassige Bodenbelege
  • ausgeklügeltes Lichtdesign im gesamten Haus (Occhio)
  • komplette Vernetzung des Hauses, welches zentral gesteuert werden kann
  • Gäste WC
  • Ankleide
  • Hauswirtschaftsraum
  • traumhaft angelegter Garten
  • große Dachterrasse "on top"
  • übergroße Doppelgarage
  • zusätzliche "Garage" für Sportgeräte o.ä.
  • nicht ausgeschöpftes Baurecht
  • viele weitere besondere Details, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung präsentieren

Lagebeschreibung

Als sechstgrößte Stadt Oberbayerns zählt die große Kreisstadt Germering mehr als 40.000 Einwohnerinnen und Einwohner und umfasst eine Fläche von 2.159 Hektar. Germering liegt im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt an die bayerische Landeshauptstadt München sowie die Landkreise München und Starnberg.

Die hervorragende Infrastruktur in der Metropol- und Wachstumsregion der Landeshauptstadt München bietet Ihrem eine attraktive Basis für größtmögliche Mobilität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über 2 Autobahnen – A99 und A96 – sowie die direkte S-Bahn-Flughafenlinie S8, verbinden Germering als Wirtschaftsstandort auf schnellstem Weg mit dem internationalen Flughafen München – Franz Josef Strauß – und dem gesamten süddeutschen Raum.

Mit zwei S-Bahnhöfen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus finden Sie ideale Rahmenbedingungen für bequeme und vor allem zeitsparende Wege vor. Beide Bahnhöfe sind mit Park&Ride-Plätzen ausgestattet. Die S-Bahn Linie 8 verkehrt zwischen Herrsching am Ammersee und dem Flughafen München zu den Stoßzeiten im 10- ansonsten im 20 Minuten-Takt.

Buslinien verkehren innerorts im 20-Minuten Takt; u.a. wird auch das Gewerbegebiet Germeringer Norden bedient. Direkte Buslinien verbinden Germering mit Fürstenfeldbruck, Puchheim sowie Planegg und mit der U-Bahn-Haltestelle Fürstenried-West. Die City-Buslinie 858 verbindet die GEP (Germeringer Einkaufspassagen) mit dem Rathaus weiter bis zum Waldfriedhof entlang der Haupteinkaufsstraßen ebenso im 20-Min-Takt.

Germering profitiert von der Nähe zu den Universitäten und Hochschulen in und um die Landeshauptstadt München sowie zum Deutschen Luft- und Raumfahrtzentrum DLR in Oberpfaffenhofen.

In der Stadt Germering gibt es eine hervorragende Schullandschaft mit sehr guten Angeboten in nahezu allen Bereichen. Die Stadt verfügt über vier Grundschulen und zwei Mittelschulen. Im Bereich der weiterführenden Schulen gibt es eine Realschule und zwei Gymnasien. Die Eugen-Papst-Schule ist ein sonderpädagogisches Förderzentrum für Schülerinnen und Schüler mit erhöhtem Förderbedarf.

Für das Freizeitvergnügen steht das Erholungsgebiet am Germeringer See, ein Hallenbad und ein Freibad, die Eissporthalle, zahlreiche Kinderspiel- und Bolzplätze sowie Vereinssportstätten zur Verfügung.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.02.2027
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
31.60 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2027. Endenergiebedarf beträgt 31.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Fazit:

Besser können Sie nicht wohnen! Dieses Haus ist für Menschen gemacht, welche Wohnqualität, Größzügigkeit, Funktionalität, Ausstattung und Wertigkeit zu schätzen wissen. Und das alles in modernster Architektur!

Wir würden uns freuen, wenn wir Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren dürften.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.