81679 München

3-Zimmer-Wohnung in bester Lage im Herzogpark! Fischgrätparkett, Süd-Ost-Balkon, Englischer Garten

vermietet
Objekt-Nr.:
LS-2625
Wohnfläche:
ca. 82 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1950
 
 
 

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Mietwohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens? Dann könnte diese schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzogpark die Richtige für Sie sein.

Vom Eingangsbereich bzw. Flur erreichen Sie alle Zimmer dieser Wohnung. Das Highlight ist auf jeden Fall das gemütliche und geräumige Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer, welche nur durch eine Schiebetür voneinander getrennt sind. Dieses Esszimmer kann aber natürlich auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die für dieses Baujahr typischen Fenster und das Fischgrätparkett bieten diesen gemütlichen Altbaucharme. Im Raum nebenan befindet sich die separate Küche.

Weiterhin verfügt die Wohnung noch über ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein Bad, sowie eine separate Toilette. Das Bad ist weiß gefliest, mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Von hier als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon, welcher ruhig zum Hinterhof ausgerichtet ist. Der Balkon war erst kleiner, wurde aber vor einigen Jahren vergrößert und hat aktuell eine Größe von ca. 6 m².

In der ganzen Wohnung, außer in der Küche und im Bad, wurde Fischgrätparkett verlegt. Außerdem verfügen alle Fenster über Rollläden. In der Küche ist bereits eine Waschmaschine angeschlossen und kann zusammen mit der Einbauküche mit allen Elektrogeräten von den derzeitigen Mietern abgelöst werden. Oder Sie nutzen die Gemeinschaftswaschmaschine im Keller im Nachbarhaus. Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung dazugehörendes Kellerabteil. Die zur Wohnung gehörende abschließbare Einzelgarage liegt im Hinterhof.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2020 frei.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: - Hochparterre - 3 Zimmer - separate Küche - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Fischgrätparkett - Abstellkammer - separate Toilette - Süd-Ost-Balkon - Kellerabteil - abschließbare Einzelgarage - uvm.

Lagebeschreibung

Sie befinden sich hier in allerbester Lage im Herzogpark – ruhig, grün und privat. Die Isar und der Englische Garten befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Gegend bietet einen idealen Freizeitwert. Radeln Sie durch den Englischen Garten in die City oder nach Schwabing. Hier kann man das Münchner Stadtleben mit grünem Umfeld auch ohne Auto genießen.

Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als die vornehmste und teuerste Münchner Wohnlage. Prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Thomas Mann, Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel, Friedrich Karl Flick und die Familie Sachs. Auch viele Bayern-Spieler zieht es weg vom abgelegenen Grünwald in den Herzogpark, wo sie einerseits ruhig und zurückgezogen leben können, andererseits jedoch am Puls der Stadt unmittelbar dran sind.

In nur ca. 25 Minuten sind Sie mit dem Auto am Flughafen. Von der Haustür entfernt, befindet sich in ca. 3 Minuten Fußweg eine Bus-Station "Kufsteiner Platz" (187) und in ca. 6 Minuten Fußweg eine Tram "Mauerkircherstraße" (16) in Richtung Stadt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in ca. 3 Minuten erreicht.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.04.2028
Baujahr des Gebäudes:
1950
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
114.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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