85586 Poing

3-Zimmer Wohnung im begehrten Münchner Speckgürtel! S-Bahn Anbindung! Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Objekt-Nr.:
LS-2020
Kaufpreis:
299.000 €
Hausgeld:
312 €
Wohnfläche:
ca. 74 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1994
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) Käufer-/Bieterprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in 1994 errichteten Wohnhauses in Poing im begehrten Münchner Umland. Sie überzeugt durch Ihren gepflegten Zustand und Extras wie einem Tiefgaragenstellplatz und einem Außenstellplatz.

Die Wohnung wird frei, Sie können sofort selbst einziehen oder vermieten!

Die Wohnung zeichnet sich durch einen attraktiven Schnitt und Helligkeit aus. Auf ca. 74 m² finden Sie drei sehr gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Bad und einen Balkon.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bedarf keiner Renovierungen und ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Über den zentralen Flur sind alle Räume außer der Küche zugänglich. Die Küche und den Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Dieses präsentiert sich durch große Fenster hell und einladend und bietet Platz für einen großzügigen Ess- und separaten Wohnbereich.

In der Küche mit Fenster, können Sie sich selbst verwirklichen und eine Einbauküche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen einbauen

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung auch über ein separates Gäste-WC. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC sind in Weiß gehalten und daher zeitlos.

Die beiden Schlafzimmer sind ideal geschnitten und befinden sich auf der von der Straße abgewandten Seite des Hauses. Das größere der beiden Zimmer bietet sich als Elternschlafzimmer, das kleinere der Zimmer lässt sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Zu der Wohnung selbst gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung im Rahmen einer Besichtigung.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • Tiefgaragenstellplatz
  • Außenstellplatz
  • durchdachter Schnitt
  • Gepflegte Wohnanlage
  • Balkon
  • Bad mit Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil
  • pflegeleichter Fliesenboden
  • Fußbodenheizung

Lagebeschreibung

Poing liegt in der Region München im Einzugsgebiet der rund 20 km entfernten Landeshauptstadt München. Poing liegt außerdem 20 km südlich von Erding, 11 km nördlich von Zorneding und 19 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt mit eigenem Anschluss an die S-Bahn, welche im 20-Minuten-Takt verkehrt und nach rund 20 Minuten den Münchner Ostbahnhof erreicht.

Zur A 94 über die Anschlussstellen Parsdorf und Anzing, sind es jeweils 4 km, den Flughafen München erreicht man über die Flughafentangente Ost nach etwa 31 km.

In der Nähe des Ortes befindet sich der 1959 eröffnete Wildpark Poing, der hauptsächlich Tiere aus Europa präsentiert. Viele Tiere können gefüttert werden und Damhirsche bewegen sich frei unter den Besuchern. Vom Bahnhof Poing aus bedienen sieben Buslinien sowie eine Rufbus- und eine Ruftaxilinie Poings Wohn- und Gewerbegebiete und mehrere Nachbarorte. Diese Linien sind wie die S-Bahn in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert.

Ansässige Unternehmen: Avnet EM, BayWa, Océ, Stahlgruber, Tschann-Bayern GmbH, Bauzentrum Poing, Bayerische Landesanstalt für Landwirtschaft, Werkstätten der Bayerischen Staatsoper. In den letzten Jahrzehnten entwickelte sich Poing von einem kleinen Dorf zur zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Ebersberg hinter Vaterstetten. Von 1988 bis 2008 verdoppelte sich die Einwohnerzahl auf rund 13.000. 2006 ließ Poing bevölkerungsmäßig die bis dahin größeren Nachbargemeinden Kirchheim und Markt Schwaben hinter sich. Auch für die Zukunft ist deshalb kein Ende dieser raschen Entwicklung zu erwarten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.05.2028
Baujahr des Gebäudes:
1994
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
153.90 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 153.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz, Außenstellplatz und Kellerabteil liegt bei € 299.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.