Secret Sale in München: diskrete Immobilien-Vermarktung

Möchten Sie Ihre Immobilie in München unter Ausschluss der Öffentlichkeit verkaufen? Kathrin und Thomas Röthig haben schon viele Immobilien im „Secret Sale“ veräußert und stehen Ihnen bei Ihrem Verkauf jederzeit zur Seite. Selbstverständlich passen wir unser Vermarktungskonzept an einen diskreten Verkauf an. Wir von RÖTHIG & RÖTHIG Immobilien haben eine umfangreiche Kundenkartei mit über 30.000 potenziellen Kaufinteressenten und verfügen über ein ausgezeichnetes Netzwerk in München, aber auch deutschlandweit und international. So finden wir auch ohne öffentliche Vermarktung den perfekten Käufer für Ihre Immobilie.

Eine diskrete Vermarktung bedeutet, dass wir Ihre Privatsphäre schützen und Ihre Immobilie nur anonymisiert auf unserer Website und den Immobilienportalen veröffentlichen. Deshalb wird diese Vorgehensweise auch als „Off-Market“ bezeichnet. Vorrangig bieten wir Ihre Immobilie ausgewählten Kaufinteressenten aus unserer umfangreichen Datenbank an.

Auch bei einem „Secret Sale“ ermitteln wir zunächst den exakten Wert Ihrer Immobilie – dieser erste Schritt ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Entscheiden Sie sich für eine Zusammenarbeit mit RÖTHIG & RÖTHIG Immobilien, erarbeiten wir in einem gemeinsamen Gespräch die perfekte Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie.

In Abstimmung mit Ihnen bietet sich folgender Verfahrensablauf an:

1. Beiziehung aller Objektunterlagen
2. Erstellung von Fotos durch einen Profifotografen
3. Erstellung eines Exposés mit Abnahme durch Sie
4. Auswahl potentiellen Kaufinteressenten anhand ihres Suchprofils aus unserer Datenbank und Abgleich mit Ihrer Immobilie
5. Ansprache dieser Kaufinteressenten zunächst ohne konkrete Objektdaten zu benennen
6. Anonymisierte Veröffentlich auf unserer Webseite und ausgewählten Portalen
7. Bei Erwerbinteresse, Einholung einer Verschwiegenheitsvereinbarung
8. Bonitätsnachweis einholen
9. Objektdaten und Exposé übermitteln
10. Diskrete Besichtigung durchführen
11. Kaufpreisverhandlungen durchführen
12. Ihre Zustimmung zum Kaufpreis einholen
13. Kaufvertrag vorbereiten und abschließen
14. Nach Kaufpreiszahlung Übergabe an den Käufer vornehmen

Einige der Gründe, aus denen sich Immobilienverkäufer für einen „Secret Sale“ entscheiden sind:

• Sie möchten keine Fotos ihrer Privaträume im Internet
• Sie möchten nicht, dass ihre Nachbarn von ihrem Verkaufswunsch erfahren
• Sie möchten nicht, dass der Preis Ihrer Immobilie an die Öffentlichkeit gelangt
• Sie haben eine exklusive Immobilie mit hohem Wiedererkennungswert und möchten nicht, dass ihr Verkaufswunsch öffentlich wird
• Gerade Personen aus dem öffentlichen Leben möchten nicht, dass die Öffentlichkeit von ihrem Immobilienverkauf erfährt.

1. Einen Spannungsbogen im Verkauf aufzubauen, ist immer von Vorteil. Auch begehren Kaufinteressenten Immobilien, die nicht jedem Dritten angeboten werden – Stichwort Exklusivität der Kundenansprache.
   
   
2. Die diskrete Vermarktung eignet sich nicht für jedes Verkaufsobjekt. Es sollten eine herausragende Lage und eine exklusive und besondere Immobilie sein.
   
   
3. Fotos der Immobilie werden im ersten Schritt nicht veröffentlicht. Emotionen werden daher nicht gleich angesprochen.
   
   
4. Die Präsentation der Immobilie erfolgt erst im zweiten Schritt, nämlich dann, wenn man dem Kaufinteressenten die Objektdaten bekannt gibt.
   
   
5. Als Immobilienmakler muss man über eine sehr große Kundendatenbank verfügen, andernfalls ist ein Secret Sale nicht durchführbar. Durch unsere 20-jährige Präsenz auf dem Münchner Immobilienmarkt haben wir eine der größten Kundendatenbanken in München aufgebaut. Sie ist unser Herzstück, ist mit über 700 Bieterverfahren auf über 30.000 Kaufinteressenten ständig gewachsen und wird akribisch gepflegt.
   

In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne unser Konzept für den „Secret Sale“ Ihrer Immobilie: Kontakt aufnehmen.