Zwischen Königsplatz & Alter Pinakothek - Erstbezug nach Sanierung: loftartige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (6. OG mit Aufzug) & uneinsehbarer Dachterrasse.

Maximilian Röthig und sein gesamtes Team freuen sich, Ihnen dieses einmalige Immobilienangebot im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen: Eine lichtdurchflutete, hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in absoluter Bestlage der Maxvorstadt! Ideal geeignet als Kapitalanlage, stilvolle Stadtwohnung oder für Paare und anspruchsvolle Studenten, die Wert auf Qualität und ein besonderes Wohnambiente legen.

Im 6. Obergeschoss (mit Aufzug) in absoluter Bestlage zwischen der Alten Pinakothek & dem Königsplatz, gegenüber der TUM-Universität gelegen, erwartet Sie diese einzigartige Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse samt freiem Blick über die traumhafte Silhouette der Dächer der Maxvorstadt.

Die charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde im Jahr 1999 im Zuge des Dachgeschossausbaus des Hauses stilvoll errichtet. Dieses Schmuckstück überzeugt durch seinen loftartigen Charakter mit dezenten Strukturelementen & gleichzeitig einem offenen, einzigartigem Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist zudem die luftige Deckenhöhe von bis zu ca. 3 m. Die sanft verlaufenden, angenehmen Dachschrägen ermöglichen sowohl breite Fensterflächen als auch großformatige Dachflächenfenster & Oberlichter und schaffen so lichtdurchflutete Wohnräume. Die kleine Eigentümergemeinschaft kümmert sich regelmäßig um die Instandhaltung des Hauses und um ein ansprechendes Gesamtbild. Zum Beispiel wird, um eine Sonderumlage zu vermeiden, bereits seit ca. 2 Jahren für einen neuen Aufzug angespart. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 158,00 € zzgl. der derzeitigen Rücklagenzufuhr für den neuen Aufzug in Höhe von ca. 190,00 €.

Vor Vermarktungsstart fand eine hochwertige Renovierung der gesamten Wohnung statt: Ausgestattet mit neuen, durchgängigen Eichendielen, großformatigen Fliesen im vollständig überarbeiteten Tageslichtbad (inkl. elektrischer Fußbodenheizung) & einer modernen Einbauküche mit effizienten Markengeräten, präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Bestzustand.

Bequem über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses. Dank der gelungenen Kombination aus Dachflächenfenster und hoher Decke empfängt Sie hier ein freundliches, repräsentatives Raumgefühl. Ein hochwertiger, maßgefertigter Einbau vom Schreiner schafft eine elegante Verkleidung für die Technik und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn-/ Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Durch eine wandbreite, bodentiefe Fensterfront im charakteristischen Loft-Design linker Hand, eröffnet sich Ihnen ein direkter Blick auf Ihre Dachterrasse und die beeindruckende Stadtsilhouette. Der über zwei Meter breite Zugang mit Schiebetür flutet den gesamten Raum mit Licht und verbindet Küche und Außenbereich harmonisch miteinander.

Die neue Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und setzt mit der anthrazitfarbenen Arbeitsplatte einen stilvollen Akzent in dem offen gestalteten Bereich. Soft-Close-Schubladen mit Innenauszügen bieten organisierten Stauraum, ergänzt durch hochwertige, neu verbaute Küchengeräte wie Kühlschrank, Induktionskochfeld und Spülmaschine.

Anschließend an die Küche befindet sich ein integrierter Essbereich mit Bar Charakter, der durch eine breite Säule trotz des offenen Raumkonzepts einen angenehm abgegrenzten Bereich vor der Dachterrasse schafft.

Die uneinsehbare, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse ist das absolute Highlight und verfügt über ca. 5 m², ergänzt durch einen praktischen, maßangefertigen Stauraumbereich. Ausreichend Platz für eine gemütliche, straßenabgewandte Sitzlounge mit Blick in den ruhigen Innenhof – perfekt, um in privater Atmosphäre traumhafte Sonnenuntergänge über den Dächern der Stadt zu genießen.

Der helle Wohnbereich besticht durch seinen loftartigen Charakter: Hohe Decken, eine breite, rautenförmig eingeschnittene Dachgaube mit 3- gliedrigen-Fenster in Ostausrichtung sowie markante Säulenelemente verleihen dem Raum eine besondere architektonische Struktur. Die beidseitigen Fensterelemente gewährleisten optimale Durchlüftung sowie eine optimale Lichtführung über den gesamten Tag.

Das exklusive Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss präsentiert sich mit neu verlegten, großformatigen Fliesen und einem modernen Erscheinungsbild. Die harmonische Farbpalette aus matten Erdtönen verleiht dem Raum in Kombination mit einer geschickt integrierten Dachgaube mit Doppelfenster in Westausrichtung eine stimmungsvolle Atmosphäre. Eine großzügige Regendusche von „Duravit“ mit maßgefertigter Glaswand, ein Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel sowie ein WC – ebenfalls von Duravit – runden das stilvolle Gesamtbild ab.

Der separierte Schlafbereich in Ostausrichtung bietet ausreichend Platz für Ihre gemütliche Schlafecke und wird durch einen kleinen begehbaren Kleiderschrank ideal ergänzt.

Zu diesem Schmuckstück kann zudem das angemietete Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses mitübernommen werden, was das Platzangebot optimal erweitert.

Im Herzen der bayrischen Landeshauptstadt München liegt der begehrte Stadtteil Maxvorstadt. Dieser erschließt sich zwischen Odeonsplatz, Stachus sowie der Altstadt und ist architektonisch sowie kulturell eines der lebenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble bestehend aus Königsplatz, Pinakotheken und Siegestor gehört zu den baulichen Highlights der Stadt.

Zum begrünten Königsplatz mit seinen klassizistischen Elementen, auf welchem regelmäßig Open-Air-Konzerte und Veranstaltungen stattfinden, gelangen Sie in etwa 2 Gehminuten. Weitere berühmte Münchner Kultureinrichtungen wie Museen und Sehenswürdigkeiten können Sie in direkter Umgebung der Wohnung finden. Unter anderem erreichen Sie das Lenbachhaus, die Glyptothek, die Propyläen sowie staatliche Antikensammlungen in wenigen Minuten zu Fuß.

Die Maxvorstadt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Möchten Sie dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der Englische Garten – die grüne Lunge Münchens, zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Fahrradfahren oder zum Joggen ein. Dieser befindet sich nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Hier stellen weitläufige Wiesen und verschiedene Biergärten die perfekte Abwechslung zum hektischen Alltag dar. Eine große Anzahl an verschiedensten Restaurants für kulinarische Highlights sowie Sport- und gemeinnützige Vereine runden dieses umfangreiche Freizeitangebot ab.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen. Zum Beispiel befindet sich der nächste Supermarkt "LIDL" nur einen Katzensprung entfernt. Zustäzlich befinden sich kleine, inhabergeführten Boutiquen in unmittelbarer Umgebung.

Aufgrund der perfekten Erreichbarkeit von Universitäten ist die Wohngegend auch hervorragend für Studenten geeignet. Die „Technische Universität München“ direkt gegenüber und die "Ludwig-Maximilians-Universität" ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreicht.

An den öffentlichen Nahverkehr besteht ebenso eine herausragende Anbindung. Die nächste U-Bahn-Station "Königsplatz" liegt nur etwa 400 m entfernt. Hier verkehren die Linien U1, U2 und U8, welche Sie bequem und unkomplziert in die verschiedensten Stadteile Münchens transportieren. Zusätzlich befinden sich mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung.

Der Mittlere Ring, über welchen Sie schnell zu sämtlichen Autobahnen gelangen, ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Somit sind Sie hervorragend an regionale sowie überregionale Ziele angebunden. Zum Flughafen München gelangen Sie über die Autobahn A9 in ca. 35 Minuten.