81541 München

Zu vermieten – Großzügig Leben in der Au. Repräsentatives Loft + luxuriöse Ausstattung + Dachterrasse

vermietet
Objekt-Nr.:
FOS-1494
Wohnfläche:
ca. 129 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
1995
Anz. Etagen:
2
Etage:
2. OG
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese Dachterrassenwohnung ist etwas für den gehobenen Geschmack. Mit hochwertiger Einrichtung und viel Freiraum innen wie außen, ist dieses Objekt eine echte Rarität.

Das zu vermietende Loft befindet sich im Dachgeschoß eines modernen Wohnhauses in besonders ruhiger Innenhoflage in der Au. Das Treppenhaus präsentiert sich hell und gepflegt.

Beim Betreten der Wohnung stehen Sie im geräumigen und hellen Wohnzimmer. Dieser repräsentative Raum bildet das Herzstück der Wohnung. Es ist ausgestattet mit einem Sofa und Sesseln von namenhaften italienischen Herstellern und einer Musikanlage der obersten Kategorie. Das helle Landhausparkett gibt dem Raum Wärme und Gemütlichkeit. Die hohen Decken und bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und ein überaus großzügiges Raumgefühl. Alle Fenster sind mit automatischen Außenjalousien versehen. Die moderne Küche der Firma Bulthaup ist offen gestaltet und voll ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage.

Schlafzimmer und Ankleidezimmer sind mit edler Tiger Eiche verlegt. Das Ankleidezimmer von ca. 9 m² bietet reichlich Platz für die gesamte Garderobe. Das Bad ist geräumig und präsentiert sich durchdacht, gepflegt und hell. Unauffällig im Einbauschrank versteckt, befinden sich eine Waschmaschine und einen Trockner der Marke Miele.

Die Terrasse stellt in dieser urbanen Lage einen wertvollen Freiraum dar. Hier ist eine Markise installiert und Holzdielen verlegt. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerabteil dazu.

 

Ausstattung

HIGHLICHTS + möbliert zu vermieten + hochwertige Ausstattung + Gäste WC + großes Wohnzimmer + Dachterrasse mit ca. 15m² + Ankleidezimmer + offene und helle Raumgestaltung + moderne Küche u.v.m.

Lagebeschreibung

Die Au gehört zu den ruhigen, grünen und stadtnahen Wohngegenden Münchens. Sie ist nicht nur reich an kulturellen Angeboten, sondern hält auch geschichtlich eine besondere Attraktivität in München. Die Auer Dult auf dem Mariahilfplatz, die Mariahilfs Kirche und das Starkbierfest auf dem Nockherberg, sind in diesem Viertel zuhause. Die Museumsinsel und die Isarauen sind nur einen Steinwurf von dieser Wohnung entfernt.

Besonders die Entenbachstraße ist abseits des Nachlebens, und damit schön ruhig. Die Wohnanlage liegt zwischen dem Mühlenbach und der Isar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist dieses Objekt mit Bussen, Tram und U-Bahn in wenigen Minuten vom Stadtkern zu erreichen.

Unweit befindet sich der Gasteig. Dort findet man die Münchener Philharmoniker, die Münchener Volkshochschule, die Münchener Stadtbibliothek und die Musikhochschule. Auch das jährlich stattfindende Münchener Filmfest zeigt hier Vorführungen. Das öffentliche Müller’sche Volksbad ist nur einer der vielen Erholungsorte dieser Gegend. Mit den Isarauen und den Maximiliansanlagen an der Isar ist viel Platz im Grünen.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.03.2024
Baujahr des Gebäudes:
1995
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
147.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2024. Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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