80538 München

Zu Verkaufen - Großzügiges Ladengeschäft in einem historischen Altbau in Top Lage im Lehel!

verkauft
Objekt-Nr.:
LS-2307
Gesamtfläche:
ca. 216 m2
Nutzfläche:
ca. 63 m2
Lagerfläche:
ca. 63 m2
Verkaufsfläche:
ca. 128 m2
Zimmer:
5
Baujahr:
1905
Anz. Etagen:
4
Etage:
EG
 
 
 

Objektbeschreibung

Ein einzigartiges Angebot an die Kreativen! Hier können Sie noch selbst gestalten. Arbeiten in der besten Lage im Lehel, Gewerbeeinheit direkt am Englischen Garten. Ein Paradies für Handwerker und Menschen, die Ihren Traum von der Selbstständigkeit individuell gestalten möchten!

Zum Verkauf steht eine zum jetzigen Zeitpunkt gewerblich genutzte Einheit mit über 153 m² Wohn-/Gewerbefläche. Die Lage im Herzen des Stadtteils Lehel ist einfach fantastisch. Dazu kommt der historische Charme des Altbaus, indem sich diese Einheit mit viel Potenzial befindet.

In Summe besteht die Gewerbeeinheit, welche sowohl als Laden, Büro oder Praxis genutzt werden darf, aus 5 Räumen, welche sich sehr gut in einzelne Bereiche separieren lassen. Große Schaufensterfronten machen alle Räume hell und freundlich. Im hinteren Bereich des Geschäftes wurde eine Galerie eingezogen, welche sich gut für ein Büro anbietet. Die Wendeltreppen verbindet Galerie, Ladenebene, sowie das Untergeschoss miteinander.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ca. 63 m² Lagerfläche zur Verfügung. Diese ist auch über den Hinterhof zugänglich. Die Gewerbeeinheit ist durch den allgemeinen Hauseingang zugänglich und der abgetrennte Flur mit drei WCs bietet eine gewisse Abgeschlossenheit zwischen Kunden- und Mitarbeiterbereich.

Um das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Gewerbeeinheit auf sich wirken zu lassen, bietet sich eine persönliche Besichtigung an. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Rarität in einer der Top Lagen von Lehel präsentieren zu dürfen.

 

Ausstattung

HIGHLGHTS

  • Top-Lage im Lehel, direkt am Englischen Garten
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie Wohnen, Büro, Praxis, Ladengeschäft
  • Altbau mit vielen historischen Details
  • hohe Decken
  • eingebaute Galerie im Erdgeschoss
  • Untergeschoss mit ca. 64 m² Nutzfläche und viel Potenzial
  • Erdgeschoss mit über 153 m² Gewerbefläche und viel Platz für Kreativität
  • helle Räume durch großzügige Fenster
  • individuelle Raumaufteilung möglich
  • drei WC's vorhanden
  • usw.

Lagebeschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich im sehr gefragten Münchner Stadtteil Lehel. Der Englische Garten mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten, der Chinesische Turm mit seinem gemütlichen Biergarten im Sommer und romantischen Weihnachtsmarkt im Winter, der Eisbach sowie die Isarauen liegen vor der Haustür. Die direkte Nähe zur Innenstadt und die im Lehel befindlichen prächtigen Altbauten sowie die äußerst vielfältige kulturelle Szene tragen zum ausgesprochen hohen Wohnwert dieses Stadtteils bei. Etliche Museen, Theater, Kinos sowie zahlreiche Bars und Restaurants sind unweit dieser Wohnung gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (renommierter Bäcker, Metzger, Bio-Laden, Eisdiele und Supermarkt) befinden sich gleich um die Ecke. Die gemütliche, ruhige Atmosphäre der Umgebung sowie Erholungsstimmung werden Sie sicherlich begeistern!

Die Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist großartig. Die Tramhaltestelle Paradiesstraße ist zu Fuß innerhalb von einer Minute zu erreichen. Von hier aus sind Sie in 4 Minuten an der U-Bahn im Lehel. Den Bus, der sie über den Chinesischen Turm nach Schwabing an die U-Bahnstation Giselastraße und Münchner Freiheit verbindet, erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß. Odeonsplatz, Marienplatz, Universität, Altschwabing und Altbogenhausen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß erreichbar.

Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung. Den Mittleren Ring erreichen Sie über die Ifflandstraße in weniger als 3 Minuten. Über den Mittleren Ring sind Sie an Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz und den Flughafen bestens angebunden.

Geringes Angebot an Immobilien und hohe Nachfrage machen dieses Angebot für Kapitalanleger und Selbstnutzer zu einem besonderen Investment.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Gewerbefläche erwerben wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschliessen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Gewerbeieinheit liegt bei Euro 1.000.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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