81541 München

Wohntraum in der Au! 3 Zi. Loft absolut ruhig mit wunderschöner Dachterrasse + luxuriöse Ausstattung

reserviert
Objekt-Nr.:
SH-2646
Wohnfläche:
ca. 126 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1995
Anz. Etagen:
2
Etage:
2. OG
 
 
 

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde für höchste Wohnansprüche, in ruhiger Bestlage im Stadtteil Au-Haidhausen von der Eigentümerin selbst konzipiert. Ab dem 01.11.2020 können Sie die besondere Immobilie beziehen oder fremd vermieten. Bis dahin ist die Wohnung zu einem hohen Mietzins voll möbliert vermietet.

Die Loftwohnung befindet sich im Dachgeschoß eines modernen Wohnhauses in der Au. Das Treppenhaus präsentiert sich hell und gepflegt.

Aktuell besteht die Dachterrassenwohnung aus 2 Zimmern. Im Moment wird das mögliche 3. Zimmer als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Der Wohn-/Essbereich ist sehr großzügig gestaltet. Nach Belieben bietet daher die Wohnung genügend Platz für die Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung, so wie es früher geplant war. Ein entsprechender Grundrissplan liegt an.

Mit hochwertiger Einrichtung und viel Freiraum Innen wie Außen, ist dieses Objekt eine echte Rarität. Hier erwartet Sie eine Symbiose aus Luxus und Design.

Diese Wohnung bietet Ihnen allerhand Komfort und exklusiven Wohnflair auf ca. 126 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster geben der Wohnung ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ergänzt wird das ganze durch die gut durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Durch seine einzigartige Lage im Innenhof, wohnen Sie zentral aber trotzdem ruhig.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den Flur. Bereits hier erlebt man durch das hochwertige Parkett und die separat regulierende Fußbodenheizung den modernen und gehobenen Stil der Wohnung. Vom Flur gelangen Sie in das geräumige und helle Wohnzimmer, welches das Herzstück der Wohnung ist und durch die modernen Akzente besticht. Das helle Landhausparkett gibt dem Raum Wärme und Gemütlichkeit. Des Weiteren sorgen die hohen Decken und bodentiefen Fenster für viel Licht und ein überaus großzügiges Raumgefühl. Alle Fenster sind mit automatischen Außenjalousien versehen. Die moderne Küche der Firma Bulthaup ist offen gestaltet und voll ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Schlafzimmer und Ankleidezimmer, welche mit einem Parkett aus edler Tiger Eiche ausgestattet sind. Das Ankleidezimmer von ca. 9 m² bietet reichlich Platz für die gesamte Garderobe. Im exklusiven Badezimmer haben Sie Ihren privaten Wellnessbereich. Geschmackvolle Armaturen, eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt und eine ebenerdige Dusche bieten allen Komfort, um sich wohl zu fühlen.

Im Eingangsbereich befindet sich ein maßangefertigter Einbauschrank. In diesem besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine sowie einen Trockner unterzubringen. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse. Diese kann man vom Wohnzimmer aus direkt betreten und lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Die Terrasse mit Sitzlounge stellt in dieser urbanen Lage einen wertvollen Mehrwert dar. Es ist eine Markise installiert und Holzdielen verlegt. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und eine Einzelgarage im Hof.

Sollten Sie sich selbst höchste Wohnansprüche erfüllen wollen, sollten Sie diese Wohnung unbedingt besichtigen. Bereits der Weg vom hochwertigen Eingangstor gesäumt von Blumen und einer gemeinsamen Sitzecke im Grünen zu Ihrer kleinen und exklusiven Wohnanlage wird Sie begeistern.

Bei Bedarf können Sie auch noch ein im Untergeschoss befindliches Studio hinzuerwerben. Sprechen Sie uns bei Interesse bitte an.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • sehr hochwertige Ausstattung
  • großzügiges Wohnzimmer
  • große Dachterrasse
  • Ankleidezimmer
  • offene und helle Raumgestaltung
  • moderne Küche
  • Fußbodenheizung
  • lichtdurchflutet
  • Umgestaltung in eine 3 Zimmer Wohnung möglich
  • Kellerabteil
  • Einzelgarage
  • absolut ruhig gelegen
  • sehr schöne bepflanzte Außenanlagen
  • der zusätzliche Erwerb eines Studios im Untergeschoss ist möglich

u.v.m.

Lagebeschreibung

Au-Haidhausen, am östlichen Isarhochufer gelegen, gehört zu den ruhigen, grünen und stadtnahen Wohngegenden Münchens. Das liegt vor allem auch an den wunderschönen Plätzen und der französischen Straßenstruktur, die es im Viertel gibt.

Das Kultur-Angebot vom gesamten Bezirk Au-Haidhausen ist breit aufgestellt: Es ist nicht nur reich an kulturellen Angeboten, sondern hält auch geschichtlich eine besondere Attraktivität in München. Die Auer Dult auf dem Mariahilfplatz, die Mariahilfs Kirche und das Starkbierfest auf dem Nockherberg, sind in diesem Viertel zuhause. Die Museumsinsel und die Isarauen sind nur einen Steinwurf von dieser Wohnung entfernt, welches nur einer der vielen Erholungsorten in dieser Gegend ist.

Besonders die Entenbachstraße ist abseits des Nachlebens, und damit schön ruhig. Die Wohnung liegt zwischen dem Mühlenbach und der Isar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist dieses Objekt mit Bussen, Tram und U-Bahn in wenigen Minuten vom Stadtkern zu erreichen. In direkter Umgebung der Wohnung finden Sie zahlreiche Bus-, U-Bahn und Straßenbahnhaltestellen, welche eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt gewährleisten. Der Bus der Linie 52 ist nur ein kurzer Fußweg von der Wohnung entfernt. Die in jeweils in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichende U-Bahnstation Kolumbusplatz (U1, U2, U7 und U8) verbindet Sie mit dem Hauptbahnhof. Die Anbindung zur Innenstadt ist somit gut angeschlossen. Die Straßenbahnlinie 18 sowie auch die Nachtlinie N27 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung, den Mittleren Ring erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Über den Mittleren Ring sind Sie an Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz und den Flughafen bestens angebunden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis zum Gemüsestand an der Straße, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso finden Sie im Viertel viele Szenekneipen und Cafés. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.03.2024
Baujahr des Gebäudes:
1995
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
147.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2024. Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne Wohnung inkl. Keller und Garage erwerben wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne Wohnung inkl. Keller und Garage liegt bei € 1.200.000, -.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerb 3,48 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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