Wohntraum im Dachgeschoss! Moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Sendling!

Diese Wohnung kann durch ihre ruhige Lage im Innenhof einer Wohnanlage, aber dennoch sehr zentral in Sendling gelegen, überzeugen. Wir freuen uns Ihnen diese moderne, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung wird leer übergeben und ist daher für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2004. Von der Straße aus gelangen Sie über einen Durchgang in den Innenhof der vorderen Häuser. Hier liegt das Mehrfamilienhaus nicht direkt an der Straße und ist dank der Häuserreihe an der Straße vor den alltäglichen Straßengeräusch geschützt und absolut ruhig gelegen. Über den großen Flur erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Dieser ist mit einem geräumigen Einbauschrank für die Garderobe ausgestattet. Dort haben einige Schuhe, Jacken und ähnliches Platz.

Es gibt einen offenen Wohn-, Koch-, und Essbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Dabei ist zu erwähnen, dass die Flächenangabe der Dachterrasse nur zur Hälfte angesetzt wird. Die Einbauküche im Landhausstil ist mit hervorragenden Elektrogeräten, wie einer auf Brusthöhe eingebauten Mikrowelle und Backofen von der Firma Siemens und einem modernen Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug von der Marke Gaggenau ausgestattet. Auch ein kleines Weinregal ist eingebaut. Dieser großzügige Raum ist das Herzstück der Wohnung, ist dank der vielen Fenster lichtdurchflutet und ein Kamin aus Sandstein bringt eine romantische, gemütliche Atmosphäre.

Weiterhin hat die Wohnung ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und ein Kinderzimmer.

Das moderne Tageslichtbad lädt zu einem entspannten Bad in der Badewanne ein oder Sie genießen ein paar Minuten in der Dusche von der Firma repaBAD mit Regenduschkopf und integrierter Dampfsauna mit Aromatherapie. Individuell können Sie ein Licht in verschiedenen Farben einstellen, dass das Ganze perfekt unterstreicht. Außerdem gibt es ein Waschbecken aus Sandstein, einen Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.

Über das Bad gelangen Sie auch in das Ankleidezimmer, in dem Sie eine Waschmaschine und einen Trockner unterbringen können.

Die ganze Wohnung ist mit einem gepflegten, geölten Kirschholzparkett im Landhausstil ausgestattet. Lediglich im Bad wurden Fliesen verlegt. Zusätzlich sind an allen Fenstern, außer der Tür vom Wohnbereich zur Dachterrasse, Rollläden vorhanden und in allen Räumen wurden praktische Einbauschränke eingebaut, die viel Stauraum bieten.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein zur Wohnung dazugehörendes Kellerabteil, sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz auf der oberen Etage.

Anbei können Sie sich auch den Grundriss des Bauträgers ansehen, welche Umgestaltungsmöglichkeiten der Wohnung möglich wären.

Diese Wohnung liegt mit Sendling in einer der schönsten Wohngegenden Münchens. Der Stadtbezirk Sendling ist vor allem bekannt für den Tierpark Hellabrunn, der der erste Geozoo der Welt und einer der tierreichsten Zoos Europas ist. Sie erreichen ihn in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad. Hier sind aber auch einige weitere Freizeitmöglichkeiten, die Sie in wenigen Minuten erreichen können, vorhanden. Die Flaucheranlagen liegen nur ca. 8 Minuten Radweg entfernt und bieten das ganze Jahr über eine gute Möglichkeit für ausgelassene Spaziergänge in der Natur. Im Sommer können Sie sich an den Kieselstränden sonnen und gelegentlich ein erfrischendes Bad nehmen und im Winter können Sie sogar bei guter Schneesituation Langlaufen gehen. Weiterhin gibt es noch den ca. 15 Minuten mit dem Rad entfernten Westpark, in dem sich auch der Audi Dome befindet. Dort finden regelmäßig Basketballspiele des erfolgreichen Vereins FC Bayern statt.

Auch das zweite Fußballstadion Münchens an der Grünwalder Straße ist nur ca. 10 Minuten mit Fahrrad entfernt. Weitere Sportaktivitäten, wie Klettern und Bouldern, Schwimmen und Bowlen, können Sie im DAV Kletter- und Boulderzentrum (ca. 8 Minuten Fußweg), im Südbad (ca. 3 Minuten Radweg) bzw. im Isar Bowling (ca. 10 Minuten Radweg) ausüben.

Einige Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch die Großmarkthalle München erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Rad. Sie ist der drittgrößte Ort in Europa, an dem Sie Obst und Gemüse kaufen können.

Da die Wohnung sehr zentral im Stadtbezirk Sendling liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Brudermühlstraße" (54, N43, N44, X30) und die U-Bahn-Haltestelle "Brudermühlstraße" (U3) sind ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die S-Bahn-Haltestellen "Harras" (BOB, M, S7) und "Mittersendling" (M, S7, S20) erreichen Sie in ca. 6 Minuten bzw. ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Über die U3 gelangen Sie in nur ca. 13 Minuten an den Marienplatz.

Mit dem Auto gelangen Sie über die A92 und A99 in ca. 50 Minuten zum Flughafen München. Die am nächsten zur Wohnung gelegenen Autobahnen sind die A95 und A96. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es auch einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen.