81371 München

Wohntraum im Dachgeschoss! Moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Sendling!

verkauft
Objekt-Nr.:
BK-1891
Wohnfläche:
ca. 90 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2004
Anz. Etagen:
3
Etage:
2. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese Wohnung kann durch ihre ruhige Lage im Innenhof einer Wohnanlage, aber dennoch sehr zentral in Sendling gelegen, überzeugen. Wir freuen uns Ihnen diese moderne, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung wird leer übergeben und ist daher für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2004. Von der Straße aus gelangen Sie über einen Durchgang in den Innenhof der vorderen Häuser. Hier liegt das Mehrfamilienhaus nicht direkt an der Straße und ist dank der Häuserreihe an der Straße vor den alltäglichen Straßengeräusch geschützt und absolut ruhig gelegen. Über den großen Flur erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Dieser ist mit einem geräumigen Einbauschrank für die Garderobe ausgestattet. Dort haben einige Schuhe, Jacken und ähnliches Platz.

Es gibt einen offenen Wohn-, Koch-, und Essbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Dabei ist zu erwähnen, dass die Flächenangabe der Dachterrasse nur zur Hälfte angesetzt wird. Die Einbauküche im Landhausstil ist mit hervorragenden Elektrogeräten, wie einer auf Brusthöhe eingebauten Mikrowelle und Backofen von der Firma Siemens und einem modernen Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug von der Marke Gaggenau ausgestattet. Auch ein kleines Weinregal ist eingebaut. Dieser großzügige Raum ist das Herzstück der Wohnung, ist dank der vielen Fenster lichtdurchflutet und ein Kamin aus Sandstein bringt eine romantische, gemütliche Atmosphäre.

Weiterhin hat die Wohnung ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und ein Kinderzimmer.

Das moderne Tageslichtbad lädt zu einem entspannten Bad in der Badewanne ein oder Sie genießen ein paar Minuten in der Dusche von der Firma repaBAD mit Regenduschkopf und integrierter Dampfsauna mit Aromatherapie. Individuell können Sie ein Licht in verschiedenen Farben einstellen, dass das Ganze perfekt unterstreicht. Außerdem gibt es ein Waschbecken aus Sandstein, einen Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.

Über das Bad gelangen Sie auch in das Ankleidezimmer, in dem Sie eine Waschmaschine und einen Trockner unterbringen können.

Die ganze Wohnung ist mit einem gepflegten, geölten Kirschholzparkett im Landhausstil ausgestattet. Lediglich im Bad wurden Fliesen verlegt. Zusätzlich sind an allen Fenstern, außer der Tür vom Wohnbereich zur Dachterrasse, Rollläden vorhanden und in allen Räumen wurden praktische Einbauschränke eingebaut, die viel Stauraum bieten.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein zur Wohnung dazugehörendes Kellerabteil, sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz auf der oberen Etage.

Anbei können Sie sich auch den Grundriss des Bauträgers ansehen, welche Umgestaltungsmöglichkeiten der Wohnung möglich wären.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

  • für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet
  • 4 Zimmer auf ca. 91 m² Wohnfläche
  • Dachterrasse mit ca. 3 m² Fläche nach Süden ausgerichtet (Fläche wird nur zur Hälfte angesetzt)
  • hochwertiges Kirschholzparkett
  • im ruhigen Innenhof gelegen
  • zentrale Lage
  • lichtdurchflutet
  • moderne Einbauküche
  • Dusche mit Dampfsauna-Funktion und Aromatherapie von repaBAD
  • Ankleidezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • viele Einbauschränke
  • Rollläden an den Fenstern
  • extra Kellerabteil
  • Duplex-Stellplatz oben
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt mit Sendling in einer der schönsten Wohngegenden Münchens. Der Stadtbezirk Sendling ist vor allem bekannt für den Tierpark Hellabrunn, der der erste Geozoo der Welt und einer der tierreichsten Zoos Europas ist. Sie erreichen ihn in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad. Hier sind aber auch einige weitere Freizeitmöglichkeiten, die Sie in wenigen Minuten erreichen können, vorhanden. Die Flaucheranlagen liegen nur ca. 8 Minuten Radweg entfernt und bieten das ganze Jahr über eine gute Möglichkeit für ausgelassene Spaziergänge in der Natur. Im Sommer können Sie sich an den Kieselstränden sonnen und gelegentlich ein erfrischendes Bad nehmen und im Winter können Sie sogar bei guter Schneesituation Langlaufen gehen. Weiterhin gibt es noch den ca. 15 Minuten mit dem Rad entfernten Westpark, in dem sich auch der Audi Dome befindet. Dort finden regelmäßig Basketballspiele des erfolgreichen Vereins FC Bayern statt.

Auch das zweite Fußballstadion Münchens an der Grünwalder Straße ist nur ca. 10 Minuten mit Fahrrad entfernt. Weitere Sportaktivitäten, wie Klettern und Bouldern, Schwimmen und Bowlen, können Sie im DAV Kletter- und Boulderzentrum (ca. 8 Minuten Fußweg), im Südbad (ca. 3 Minuten Radweg) bzw. im Isar Bowling (ca. 10 Minuten Radweg) ausüben.

Einige Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch die Großmarkthalle München erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Rad. Sie ist der drittgrößte Ort in Europa, an dem Sie Obst und Gemüse kaufen können.

Da die Wohnung sehr zentral im Stadtbezirk Sendling liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Brudermühlstraße" (54, N43, N44, X30) und die U-Bahn-Haltestelle "Brudermühlstraße" (U3) sind ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die S-Bahn-Haltestellen "Harras" (BOB, M, S7) und "Mittersendling" (M, S7, S20) erreichen Sie in ca. 6 Minuten bzw. ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Über die U3 gelangen Sie in nur ca. 13 Minuten an den Marienplatz.

Mit dem Auto gelangen Sie über die A92 und A99 in ca. 50 Minuten zum Flughafen München. Die am nächsten zur Wohnung gelegenen Autobahnen sind die A95 und A96. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es auch einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.03.2028
Baujahr des Gebäudes:
2004
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
109.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 109.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung liegt bei €500.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerbs 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...