Verkauft im Bieterverfahren - Wohnen zwischen Wiener Platz und der Isar! 2-Zimmer-Wohnung mit großem Hobbyraum in bester Lage!

Diese 2-Zimmer-Wohnung samt geräumigen Hobbykeller und separatem Kellerabteil mit viel Potenzial befindet sich im beliebten Stadtteil Au-Haidhausen in bester Lage zwischen dem Wiener Platz und der Isar.

Diese einzigartige Immobilie mit Ihrem idealen Grundriss und einer Wohnfläche von etwa 76 m² ist im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und wird exklusiv zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren angeboten.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1996 auf dem ehemaligen Gelände des Staatlichen Hofbräuhauses von der Bayerischen Hausbau erbaut. Neben der hervorragenden Lage besticht die Wohnung durch Ihre äußerst vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nach dem Betreten der Wohnung werden Sie zunächst vom zentralen Flur empfangen, der alle Räume geschickt miteinander verbindet. Eine praktisch gestaltete Nische bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank. Linkerhand der Eingangstür ist das Badezimmer gelegen, das mit einer komfortablen Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie mit einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Helle Fliesen lassen es zeitlos und einladend wirken.

Zurück im Flur gelangen Sie durch eine stylische Glastür zum großzügigen Wohn-/ und Essbereich, dem Herzstück der Wohnung. Die großflächigen, beinahe bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum strömen und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Hier finden eine Couch sowie ein Tisch mit ausreichend Sitzgelegenheiten ihren Platz. Der Wohnbereich bietet zudem einen direkten Zugang zu den Außenflächen.

Das gemütliche und geschickt gestaltete Schlafzimmer ist über den Wohnraum zu erreichen. Dank seines optimalen Schnittes fügen sich ein Kleiderschrank, ein Bett sowie weitere Möbel problemlos in den Raum ein.

Auf der rechten Seite des Wohnbereichs, schließt sich die praktisch geflieste Küche an. Diese ist mit allen notwendigen technischen Geräten wie einem Herd, einer Kühl-Gefrierkombination, einer Dunstabzugshaube sowie einem Backofen versehen und lässt somit keine Wünsche offen. Ihren ausgiebigen Kochabenden steht nun nichts mehr im Wege.

Über die praktische Wendeltreppe, welche sich neben der Küche im Wohnbereich befindet, gelangen Sie zur derzeitigen Abstellkammer im Untergeschoss, die ausreichend Stauraum schafft. Die Abstellkammer ist mit Trockenbauwänden verkleidet und vom übrigen Hobbyraum abgegrenzt. Sie haben die Möglichkeit die Wände zu entfernen, den Bereich zum Hobbyraum zu öffnen und somit die Wohnung selbst direkt mit dem Hobbyraum zu verbinden.

Der Hobbyraum beeindruckt durch eine Grundfläche von ca. 43 m² und die geschickte Aufteilung. Hier sind eine kleine Kochecke sowie ein Badezimmer mit Dusche untergebracht, ein großer Schrank sorgt für die Separation des Schlafbereiches. Die Kochecke ist mit einem kleinen Herd sowie einer Arbeitsplatte versehen. Insgesamt entsteht somit der Charakter einer eigenständigen Wohnung.

Aufgrund seines hervorragenden Schnittes und der Größe eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zur Schaffung von wertvollem Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zusätzliches Kellerabteil.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne 2-Zimmer Wohnung mit Hobbyraum und Kellerabteil und viel Potenzial im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Willkommen zuhause in einer der charmantesten und lebendigsten Stadtteile Münchens! Haidhausen, gelegen im östlichen Teil der bayerischen Hauptstadt, ist nicht nur bekannt für seine historische Architektur und seinen traditionellen Charme, sondern auch für seine lebendige Atmosphäre und seine vielfältigen Freizeit- und Kulturveranstaltungen.

Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Flair aus. Die malerischen Straßen und Plätze laden zum Bummeln und Verweilen ein, während die Vielzahl von Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäften ein pulsierendes Lebensgefühl vermitteln.

Haidhausen ist auch für seine kulturelle Vielfalt bekannt, mit zahlreichen Galerien, Theatern und Kulturzentren, die das künstlerische Leben der Stadt bereichern. Von kleinen Galerien über das "Gasteig" Kulturzentrum bis hin zu Konzerten ist Ihnen hier eine große kulturelle Vielfalt geboten. Von traditionellen Biergärten bis hin zu modernen Kunstausstellungen bietet dieser Stadtteil für jeden Geschmack etwas. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Erkunden Sie die malerischen Straßen und Plätze, besuchen Sie eines der zahlreichen gemütlichen Cafés oder Restaurants oder genießen Sie einen Spaziergang entlang der nahegelegenen Isar, die nur einen kurzen Fußweg entfernt ist.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe der Immobilie angesiedelt. Supermärkte wie der „HIT-Supermarkt“, „EDEKA“ sowie ein „Alnatura Super Natur Markt“ lassen sich in unter fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Zusätzlich trennen Sie nur wenige Minuten von Ärzten und Apotheken sowie Drogerien, wie dem „dm-drogerie-Markt“. Auch für das morgendliche Frühstück ist mit zahlreichen Bäckereien in der näheren Umgebung gesorgt.

Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Lage der Wohnung. Zahlreiche Kindergärten und Schulen lassen Sich in kürzester Zeit erreichen. Das „Isar-Gymnasium an der Hochstraße“ sowie die „Grundschule an der Kirchenstraße“ lassen sich in unter fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Der Kindergarten „Eggenthal“ und die „städtische Kindertageseinrichtung“ sind nur ca. 7 Gehminuten entfernt gelegen. Außerdem ist eine Vielzahl an Spielplätzen fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. An der nächstgelegenen U-Bahn-Station „Max-Weber-Platz“ verkehren die U-Bahn Linien „U4“ und „U5“, die Sie in Kürze mit der Münchner Innenstadt verbinden. Auch zahlreiche Tramlinien verkehren dort. Die Haltestelle „Rosenheimer Platz“ befindet sich nur ca. drei Fahrradminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Marienplatz sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist als ausgezeichnet zu bezeichnen, was Haidhausen zu einem idealen Wohnort für Berufspendler und Autofahrer macht. Die Nähe zur Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Von hier sind Sie bestens an umliegende Städte sowie regionale und überregionale Ziele angebunden. Der Flughafen München lässt sich in unter 30 Minuten bequem über die Autobahn A9 erreichen.