80807 München

Wohnen am Petuelpark, zentral, sonnig, sofort beziehbar, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon!

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-2733
Wohnfläche:
ca. 70 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1965
Anz. Etagen:
4
Etage:
3. OG
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese schöne und sofort beziehbare Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1965 errichteten kleineren Mehrfamilienhauses. Ein exzellenter Grundriss sowie die großen Fenster sorgen für viel Licht und eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Das Gebäude wurde erst im Jahre 2000 saniert. Die gemeinschaftlichen Anlagen werden von der Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten.

Hier kann grünes Wohnen dank der direkten Lage am Petuelpark mit den Vorzügen eines zentralen Stadtlebens verbunden werden. Der Petuelpark befindet sich vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Über den zentralen, großzügigen Flur, der viel Platz für einen großen Garderobenschrank sowie weiteren Stauraum bietet, erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Gleich zu Beginn rechts neben der Eingangstür liegt das im zeitlosen schwarz-weiß gehaltene Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Daran anschließend gelangen Sie zur separaten Küche mit großem Fenster. Eine Küche wird nicht mitverkauft. Sie sind daher frei bei der Gestaltung.

Neben dem hellen Schlafzimmer gibt es in der Wohnung noch ein weiteres schönes Zimmer, welches beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Dank der Größe dieses Raums haben Sie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten einschließlich einer Essecke. Auf dem Balkon können Sie tagsüber die Sonne genießen und abends den Alltag entspannt ausklingen lassen.

Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen hellen Laminatboden, die Küche und das Bad über Fliesen.

Die gute Aufteilung der Räume macht diese Wohnung für Pärchen, eine kleine Familie oder eine WG interessant. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und somit für Eigennutzer bestens geeignet. Kapitalanleger können hier ein kluges Investment tätigen. Wohnungen in dieser Lage und Größe sind auf dem Mietmarkt immer gefragt.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zudem noch ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Sondernutzungsrecht. Den Bewohnern dieses Hauses stehen in dieser Etage außerdem ein Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

 

Video

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • bestens für Eigennutzer geeignet, sofort beziehbar
  • Dank der guten Vermietbarkeit für Kapitalanleger interessant
  • exzellenter Grundriss, für WGs geeignet
  • grüne Lage direkt am Petuelpark
  • hervorragende Verkehrsanbindung
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
  • sonnige Wohnung
  • Duschbad mit Fenster
  • Süd-Balkon
  • uvm.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt am Südrand von Milbertshofen und schließt direkt an Schwabing-West an. Die U2 sowie zahlreiche Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Herausragende an der Mikrolage ist die direkte Verbindung zum Petuelpark mit dem Nymphenburg Biedersteiner Kanal. Über den Petuelpark kommt man direkt in den Luitpoldpark, der Freizeitspaß und jede Menge Raum zum Entspannen bietet.

Für die heißen Sommertage befindet sich das Freibad Bad Georgenschwaige nur ca. 7 Minuten fußläufig entfernt. Mit seinem entspannten Ambiente bietet das Freibad alles, was man zur Erholung braucht.

Der 2004 errichtete Petuelpark dient als Naherholungsgebiet für die umliegenden Anwohner. Auf dem 900 Meter langen und 60 Meter breiten Gelände gibt es viele Möglichkeiten zur Ablenkung. Mehrere Spielplätze, ein Bolzplatz, das Café Ludwig und viel Kunst laden zum Verweilen ein.

Und sollte das noch nicht ausreichen, befindet sich der Olympiapark auch nur wenige Radminuten von der Wohnung entfernt. Die großzügige Grünanlage gehört zu den meistgenutzten Erholungsoasen der Stadt. Ob zur sportlichen Betätigung, den Besuchen von kulturellen Veranstaltungen oder einfach nur zum Entspannen – Möglichkeiten gibt es hier en masse. Man kann mit dem Tretboot über den Olympiasee schippern oder sich mit dem vielfältigen Sportangebot auseinandersetzen. Von Fußball bis Basketball, von Volleyball bis Tennis, Schwimmen in der Olympiahalle – Sportinteressierte werden sich im Olympiapark sicher nicht langweilen.

Dank der zentralen Lage finden Sie außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe der Wohnung. "REWE", "PENNY" und "Rossmann Drogeriemarkt" sind nur ca. 3-5 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt. Auch Kindergärten, Krippen und verschiedenste Schulen finden Sie in direkter Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation mit der U2 ist nur ca. 500 m entfernt. Somit sind Sie in ca. 17 Minuten in der Fußgängerzone am Marienplatz. Den Mittleren Ring mit der Anbindung an die Autobahn A9 und weiteren Autobahnverbindungen erreichen Sie in ca. 2 Minuten mit dem Auto.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.03.2028
Baujahr des Gebäudes:
1965
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
91.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 3-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerraum im Sondernutzungsrecht kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die 3-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerraum im Sondernutzungsrecht liegt bei € 450.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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