Wohnen am Petuelpark, zentral, sonnig, sofort beziehbar, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon!

Diese schöne und sofort beziehbare Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1965 errichteten kleineren Mehrfamilienhauses. Ein exzellenter Grundriss sowie die großen Fenster sorgen für viel Licht und eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Das Gebäude wurde erst im Jahre 2000 saniert. Die gemeinschaftlichen Anlagen werden von der Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten.

Hier kann grünes Wohnen dank der direkten Lage am Petuelpark mit den Vorzügen eines zentralen Stadtlebens verbunden werden. Der Petuelpark befindet sich vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Über den zentralen, großzügigen Flur, der viel Platz für einen großen Garderobenschrank sowie weiteren Stauraum bietet, erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Gleich zu Beginn rechts neben der Eingangstür liegt das im zeitlosen schwarz-weiß gehaltene Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Daran anschließend gelangen Sie zur separaten Küche mit großem Fenster. Eine Küche wird nicht mitverkauft. Sie sind daher frei bei der Gestaltung.

Neben dem hellen Schlafzimmer gibt es in der Wohnung noch ein weiteres schönes Zimmer, welches beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Dank der Größe dieses Raums haben Sie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten einschließlich einer Essecke. Auf dem Balkon können Sie tagsüber die Sonne genießen und abends den Alltag entspannt ausklingen lassen.

Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen hellen Laminatboden, die Küche und das Bad über Fliesen.

Die gute Aufteilung der Räume macht diese Wohnung für Pärchen, eine kleine Familie oder eine WG interessant. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und somit für Eigennutzer bestens geeignet. Kapitalanleger können hier ein kluges Investment tätigen. Wohnungen in dieser Lage und Größe sind auf dem Mietmarkt immer gefragt.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zudem noch ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Sondernutzungsrecht. Den Bewohnern dieses Hauses stehen in dieser Etage außerdem ein Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung liegt am Südrand von Milbertshofen und schließt direkt an Schwabing-West an. Die U2 sowie zahlreiche Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Herausragende an der Mikrolage ist die direkte Verbindung zum Petuelpark mit dem Nymphenburg Biedersteiner Kanal. Über den Petuelpark kommt man direkt in den Luitpoldpark, der Freizeitspaß und jede Menge Raum zum Entspannen bietet.

Für die heißen Sommertage befindet sich das Freibad Bad Georgenschwaige nur ca. 7 Minuten fußläufig entfernt. Mit seinem entspannten Ambiente bietet das Freibad alles, was man zur Erholung braucht.

Der 2004 errichtete Petuelpark dient als Naherholungsgebiet für die umliegenden Anwohner. Auf dem 900 Meter langen und 60 Meter breiten Gelände gibt es viele Möglichkeiten zur Ablenkung. Mehrere Spielplätze, ein Bolzplatz, das Café Ludwig und viel Kunst laden zum Verweilen ein.

Und sollte das noch nicht ausreichen, befindet sich der Olympiapark auch nur wenige Radminuten von der Wohnung entfernt. Die großzügige Grünanlage gehört zu den meistgenutzten Erholungsoasen der Stadt. Ob zur sportlichen Betätigung, den Besuchen von kulturellen Veranstaltungen oder einfach nur zum Entspannen – Möglichkeiten gibt es hier en masse. Man kann mit dem Tretboot über den Olympiasee schippern oder sich mit dem vielfältigen Sportangebot auseinandersetzen. Von Fußball bis Basketball, von Volleyball bis Tennis, Schwimmen in der Olympiahalle – Sportinteressierte werden sich im Olympiapark sicher nicht langweilen.

Dank der zentralen Lage finden Sie außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe der Wohnung. "REWE", "PENNY" und "Rossmann Drogeriemarkt" sind nur ca. 3-5 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt. Auch Kindergärten, Krippen und verschiedenste Schulen finden Sie in direkter Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation mit der U2 ist nur ca. 500 m entfernt. Somit sind Sie in ca. 17 Minuten in der Fußgängerzone am Marienplatz. Den Mittleren Ring mit der Anbindung an die Autobahn A9 und weiteren Autobahnverbindungen erreichen Sie in ca. 2 Minuten mit dem Auto.