Weitläufige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil in Berg am Laim.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, sonnigem Südbalkon, Tiefgarageneinzelstellplatz und großzügigem Kellerabteil präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten, 1962 erbauten Wohnhauses und wird im Rahmen des Röthig & Röthig Bieterverfahrens veräußert. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Im grünen Berg am Laim, zwischen Riemer Park, Ostpark und Ostbahnhof, genießen Sie eine attraktive Wohnlage mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. U-Bahn, Bus und Tram sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Einbaugarderobe führt in den zentralen Flur, von dem aus sich die Räume, ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden erschließen.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre, während der durch eine halbhohe Wand stilvoll separierte Küchenbereich eine harmonische Raumaufteilung schafft. Die anthrazitfarbene Einbauküche mit Holzdetails verfügt über hochwertige Siemens-Geräte, darunter Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspülmaschine, sowie reichlich Arbeits- und Stauraum.

Der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Mit einer praktischen Markise und grünem Blick in die umliegenden Baumkronen lädt dieser zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das geräumige Schlafzimmer mit Fenstern nach Norden und Westen bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres helles Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide.

Das großzügige Tageslichtbad in eleganten Anthrazittönen verfügt über eine kombinierte Wanne und Dusche, ein leicht separiertes WC, Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein großzügiges Kellerabteil, ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie gemeinschaftliche Fahrrad-, Kinderwagen- und Trockenräume vervollständigen das Angebot.

Hinweis: Für alle, die weiterdenken, bietet die ebenfalls erhältliche Nachbarwohnung eine attraktive Ergänzung. Beide Einheiten umfassen zusammen ca. 130 m² Wohnfläche und eröffnen Spielraum für unterschiedliche Wohn- & Vermietungskonzepte. Ein der Nachbarwohnung zugehöriges Zimmer ist derzeit durch einen Wanddurchbruch räumlich an diese Wohnung angebunden. Im bestehenden Zustand steht der angebotenen Wohnung daher ein zusätzliches Wohnzimmer zur Verfügung, welches jedoch nicht Bestandteil des Angebotes ist. Ob zusätzlicher Raum für die Familie, Eigennutzung mit ergänzender Vermietung oder Kapitalanlage – gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten des gesamten Wohnungspakets.

Im Münchner Osten gelegen, zählt Berg am Laim zu den gefragten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsenen Wohnquartieren und einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der Nähe zu Haidhausen, Bogenhausen und dem modernen Werksviertel erfreut sich die Lage großer Beliebtheit und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität.

Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten. Die historische Kirche St. Michael prägt das Stadtteilbild und gilt als eines der markanten Wahrzeichen von Berg am Laim. Das nahegelegene Werksviertel-Mitte mit seinen vielfältigen Restaurants, Bars, Veranstaltungsflächen und kulturellen Angeboten erreichen Sie in etwa zwölf Minuten mit dem Fahrrad. Auch die Münchner Innenstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist schnell und bequem erreichbar.

Für Erholung und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Der beliebte Ostpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sporteinrichtungen und Fitnessstudios. Das Gold’s Gym erreichen Sie beispielsweise in etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung zum Verweilen ein.

Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein REWE-Supermarkt ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar. Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen.

Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Kinderkrippe „Unsere Champions“ erreichen Sie in etwa drei Minuten zu Fuß, während sich eine städtische Kindertageseinrichtung unmittelbar gegenüber Ihrem neuen Zuhause befindet. Darüber hinaus stehen Ihnen im näheren Umfeld zahlreiche Bildungseinrichtungen zur Verfügung – von Grund- und Mittelschulen über Realschulen bis hin zu Gymnasien.

Für Studierende bietet der Standort ebenfalls ideale Voraussetzungen. Die Mediadesign Hochschule München ist mit dem Fahrrad in etwa sechs Minuten erreichbar. Auch der Campus der IU Internationalen Hochschule München liegt weniger als acht Fahrradminuten entfernt.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die hohe Standortqualität ab. Zahlreiche U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Die U-Bahn- und Tramhaltestelle „Kreillerstraße“ ist in etwa acht Gehminuten erreichbar. Von dort verbindet die U2 die Messestadt Ost im Osten mit Feldmoching im Norden Münchens und bietet eine bequeme Anbindung an zahlreiche zentrale Ziele der Stadt. Darüber hinaus ermöglichen die Tramlinie 21 und die Nachttram N19 eine unkomplizierte Verbindung in die beliebte Münchner Innenstadt – auch in den späten Abend- und Nachtstunden.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A94 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Münchner Umland sowie an überregionale Ziele. Den Flughafen München erreichen Sie in etwa 30 bis 35 Minuten.

Berg am Laim vereint somit urbanen Komfort, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ein attraktiver Wohnstandort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.