81827 München

Waldtrudering - luxuriöses, freistehendes Einfamilienhaus mit Garten auf einem großem Eckgrundstück.

Objekt-Nr.:
AJ-3261
Kaufpreis:
2.000.000 €
Wohnfläche:
ca. 200 m2
Nutzfläche:
ca. 114 m2
Grundstück:
ca. 395 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2016
Anz. Etagen:
4
Einbauküche:
ja
Provision:
siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses elegante, freistehende Einfamilienhaus der Extraklasse in Waldtrudering in München zum Verkauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Diese Immobilie wurde erst im Jahr 2016 auf einem großzügigen Eckgrundstück errichtet und ist absolut neuwertig. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse mit einem schicken Whirlpool und der weitläufige Garten. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, familiären Wohngegend umgeben von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Doppelhaushälften und viel Grün.

Das Haus bietet modernsten Wohnkomfort mit viel Privatsphäre auf einem nicht einsehbaren Grundstück und überzeugt mit seiner äußerst hochwertigen Einrichtung. Die 6 Zimmer erstrecken sich über ca. 200m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt hier neben weiteren Räumlichkeiten über einen Hobbyraum mit Fußbodenheizung.

Ein elektrisches Einfahrtstor mit Video-Gegensprechanlage ermöglicht die Zufahrt zum ca. 395 m² großen Anwesen. Die großzügige Einfahrt bietet Stellplätze im Freien und eine sich anschließende, geräumige Einzelgarage mit Stromanschluss.

Beim Betreten des Schmuckstücks gelangen Sie zunächst in den weitläufigen Eingangsbereich, welcher zu seiner Linken den Zugang zum modernen, mit grauem Feinstein versehenem Gäste-WC mit bodentiefem Fenster gewährt. Der Flur verfügt über eine extra Nische, in der ein großer, tiefer Einbauschrank verbaut wurde, welcher viel Platz bietet, um Jacken und Schuhe geschickt unterzubringen. Dies ist der perfekte Ort, um Ihre Gäste zu empfangen.

Gegenüber des Hauseinganges gelangen Sie über eine große Flügeltüre in das Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und somit das weitläufige Herzstück der Immobilie, welches aufgrund seiner Größe viel Platz für einen großen Esstisch und eine Couch bietet. Durch die bodentiefen Fensterfronten, mit Zugang zur großen Terrasse und sich anschließendem Garten, ist das Wohn- und Esszimmer sehr lichtdurchflutet. Dieser Bereich spiegelt das zeitlose und durchdachte Design dieses Hauses wider und bietet auch im Winter aufgrund des Gaskamins, welcher angenehme Wärme spendet, einen gemütlichen Rückzugsort mit einem freundlichen Ambiente.

Die teilweise überdachte und nach Süden und Osten ausgerichtete, in U-Form teilweise umlaufende Terrasse mit anschließendem kaum einsehbaren Garten verfügt über eine Außenbeleuchtung und lädt bis zum späten Abend zum geselligen Beisammensein ein. Aufgrund der Größe bietet dieser Platz für ausreichend Sitzgelegenheiten. Ein luxuriöses Highlight stellt der hochwertige, beheizbare Whirlpool dar. Der Garten selbst lädt dazu ein, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Die Außenbeleuchtung des Hauses sorgt abends und nachts für ein ganz besonders Ambiente. In einem kleinen Gartenhaus können Sie sämtliche Geräte geschickt verstauen.

Der sich an das Wohn-/ Esszimmer anschließende Küchenbereich sticht direkt mit seiner hochwertigen Einbauküche inklusive aller technischen Geräte der Markenhersteller Siemens und Miele ins Auge. Das einheitliche Farbkonzept mit magnolienfarbenen Küchenfronten, dunkler hauchdünner Keramikarbeitsplatte und die hervorragende Belichtung durch die großen Fenster schaffen eine schöne Atmosphäre für entspannte Kochabende mit Freunden oder der Familie. Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet, jedoch durch eine kleine Theke mit Sitzgelegenheiten optisch abgetrennt.

Über eine schöne Treppe mit Trittflächen aus dem selben Eichenholz des Parkettbodens, gelangen Sie zu den restlichen Stockwerken. Im Obergeschoss befindet sich rechterhand das erste geräumige Zimmer. Aufgrund des idealen Lichteinfalls und der ruhigen Lage, in der man selbst bei geöffneten Fenstern konzentriert arbeiten kann, ist dieses Zimmer perfekt für ein Büro geeignet. Auch die Nutzung als weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer wäre denkbar.

Angrenzend liegt mit ca. 20 m² Wohnfläche das größte Zimmer im Obergeschoss. Aktuell wird es als Ankleide genutzt, was sich aufgrund des länglichen Schnittes durchaus anbietet. Auch alternative Nutzungsmöglichkeiten sind hier gegeben. Erhellt wird der Raum über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon. Direkt nebenan befindet sich ein weiterer einladender Schlafraum. Der durchdachte Schnitt bietet zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten und schafft mit den beiden großen Fenstern einen gemütlichen Rückzugsort.

Auf der rechten Seite der Treppe liegt das ebenfalls äußerst moderne Tageslichtbad. Es verfügt über eine große, ebenerdige Regendusche mit Glaswand, eine freistehende Badewanne sowie einen eleganten Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme im gesamten Bad. Ein Doppelfenster sowie ein weiteres bodentiefes Fenster versorgen den Raum mit viel Licht.

Über einen weiteren Treppenaufgang gelangen Sie in die oberste Etage des Hauses, welche sich mit dem Flair einer Einliegerwohnung hervorragend als abgetrennter Elternbereich anbietet. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Dachgaube und Fenster sowie ein weiteres Tageslichtbad in Verbindung mit einem halb offenen Wellnessbereich. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Der Wellnessbereich verfügt über eine große Kombisauna, in welcher sich sowohl die klassische Finnische Sauna als auch eine wohltuende Dampfsauna genießen lässt.

Im Untergeschoss des Hauses gelangen Sie in einen Flur, welcher viel Platz für Stauraum bietet. Von hier erschließt sich der Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken sowie der Technik des Hauses. Außerdem befinden sich ein großzügig geschnittener Hobbyraum mit Fußbodenheizung und zwei Fenster, sowie ein weiterer Raum, welcher aktuell als Abstellraum genutzt wird, im Untergeschoss. Dieser bietet ebenfalls viel Stauraum für sämtliche Vorräte. Alternativ kann in einem der beiden Räume auch beispielsweise ein Fitnessraum errichtet werden.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Alle Wohnräume sind, ebenso wie die Stufen der Treppen, mit einem wunderschönen, leicht weiß geöltem Eichenparkett versehen.

Die Sanitärräume sowie der Wellnessbereich sind mit grauem Feinstein versehen, während zwei der Kellerräume mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet sind. Die Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden, sind dreifach verglast und absperrbar. Im gesamten Haus wurde durch die durchgehende Verwendung von zwei aufeinander abgestimmten Materialien ein äußerst stimmiges Gesamtbild erzeugt.

Eine zentrale Wolf Lüftungsanlage mit Frischluftzufuhr und Wärmerückgewinnung sorgt nicht nur für Energieeinsparung sondern gleichzeitig für ein gesundes Raumklima. Neben diesem Detail rundet eine Alarmanlage dieses seltene Angebot ab.

 

Video

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • sehr ruhige und grüne Wohnlage in Waldtrudering
  • luxuriöses, helles Einfamilienhaus
  • sehr lichtdurchflutet
  • Baujahr 2016, Neubauzustand
  • 3 Etagen plus Untergeschoss
  • ca. 395 m² großes Eckgrundstück, kaum einsehbar
  • ca. 200 m² Wohnfläche
  • hochwertige Ausstattung und Einbauten
  • große, U-Förmig umlaufende Süd-Ost-Terrasse mit Außenbeleuchtung
  • Whirlpool
  • Eichenparkettboden (leicht weiß geölt)
  • hochwertige Einbauküche mit allen technischen Geräten von Siemens und Miele
  • Gaskamin mit normaler Heizleistung (über den Hausanschluss gespeist)
  • Badezimmer mit Regendusche und Badewanne im OG
  • Badezimmer mit Regendusche im DG
  • Wellnessbereich mit Kombisauna
  • großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung im Untergeschoss
  • elektrisches Einfahrtstor
  • große und überdurchschnittlich breite Einzelgarage mit Stromanschluss und weitere Stellplätze in der Einfahrt
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Waldtrudering ist eine äußerst beliebte Wohngegend im Osten der bayerischen Landeshauptstadt. Sie ist Teil des Münchner Stadtbezirks Trudering und bietet einen guten Ausgleich aus Stadtleben und Natur. Die Gegend ist geprägt durch ihren Gartenstadtcharakter, was durch die Vielzahl an Ein- und Zweifamilienhäusern widergespiegelt wird. Diese sorgen für eine familienfreundliche Umgebung und sind von viel Grün und Ruhe umgeben. Der Stadtteil Waldtrudering lässt sich nördlich durch die S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie westlich von der Friedenspromenade abgrenzen. Im Osten wird der Stadtteil von der Münchner Stadtgrenze begrenzt, gleich anschließend liegt die Gemeinde Haar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise sind die Supermärkte „REWE“, „Aldi-Süd" und „Edeka Uhlig“ in unter 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso der Bio Supermarkt „Denn´s Biomarkt“ und die Drogerie „dm-Drogeriemarkt“. Auch für das Frühstück ist mit den nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. An der Ecke Felicitas-Füss-Straße/Friedenspromenade findet der Wochenmarkt statt. Dieser ist jederzeit einen Besuch wert und in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zu den nahegelegenen Riem Arcaden gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Diese bieten mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Drogerien eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem lädt das bekannte Einkaufszentrum mit seinen vielen Modegeschäften zu ausgelassenen Shoppingausflügen ein. Diverse Fachärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in der Nähe und runden das Angebot in dieser Lage ab.

Neben dem Einkaufszentrum bietet der Stadtteil noch eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Einige Spielplätze bieten sich perfekt als Ausflugsziel mit den Kindern an. Beispielsweise ist der Spielplatz „Spielplatz in der Heuluss“ in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem liegt der beliebte Riemer Park ebenfalls nur wenige Fahrradminuten entfernt. Dieser bietet im Winter als auch im Sommer eine hervorragende Gelegenheit, dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang zu entkommen. Der darauf liegende Riemer See ist an heißen Sommertagen der perfekte Ort, um sich abzukühlen und die freie Zeit zu genießen. Möchten Sie den langen Arbeitstag ausklingen lassen, bieten die zahlreichen Restaurants und Bars, welche an der Wasserburger Landstraße gelegen sind, die perfekte Location für ein schönes Abendessen oder einen gemütlichen Cocktail. Beispielsweise die Restaurants „Truderinger Waldwirtschaft“ und „Cortile“ sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso wie das Café „Café Seidl´s“.

Als Stadtteil, welcher reich an Familien ist, bietet dieser eine breit gefächerte Auswahl an Kindergärten und Schulen. Beispielsweise gelangen Sie zum „Kindergarten HARLEKIN e.V.“, zur „Grundschule am Jagdfeldring", zum „Ernst-Mach-Gymnasium Haar“ und zur „Staatlischen Fachoberschule Haar“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Iltisstraße", an der die Linie 185 verkehrt, ist in 2 Gehminuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie in ca. 14 Minuten zur Station „Trudering“, an der die U-Bahnlinie U2, sowie die S-Bahnlinien S4 und S6 verkehren. Durch die U2 sind Sie ideal an die Innenstadt angebunden. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94, genießt Waldtrudering eine günstige Verkehrslage. Über die Autobahn A99 erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Münchner Flughafen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.05.2026
Baujahr des Gebäudes:
2015
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
47.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2026. Endenergiebedarf beträgt 47.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses moderne, einzigartige Einfamilienhaus mit kaum einsehbaren Garten kaufen möchten, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für dieses einzigartige, freistehende Einfamilienhaus liegt bei € 2.000.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. etracker, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?