81825 München

Vormaliges DHH jetzt REH in absolut ruhiger Lage! Wohnen in idyllischer Stadtnähe / Trudering.

verkauft
Objekt-Nr.:
MF-2356
Wohnfläche:
ca. 142 m2
Grundstück:
ca. 262 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1978
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Im schönen Münchner Stadtteil Trudering befindet sich das Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 142 qm und Gartenanteil, die Sie über uns erwerben können. Das 2-geschössige Reiheneckhaus war ursprünglich eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978. Durch nachfolgende Anbebauung ist es jetzt ein Reiheneckhaus. Es bietet viel Freiraum für eigene Umbaumöglichkeiten. Hier kann man sich neu entfalten.

Im Erdgeschoss befinden sich das Schmuckstück des Hauses, welches liebevoll mit Stäbchenparkett ausgestattet wurde. Von der Eingangstür aus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Flur, welcher ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Linker Hand finden Sie ein Gäste-WC mit Fenster vor und rechter Hand die Küche. Diese ist mit Kochplatten, einer Spülmaschine, einer Mikrowelle sowie einem Backofen ausgestattet. Auch bieten zusätzliche Schränke genügend Platz für den täglichen Küchenbedarf. Der sich anschließende offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verleihen dem Raum ein freundlichen und einladenden Flair. Ein fließender Übergang wird vom Wohnzimmer in den Garten geschaffen, welcher eine Ruhezone für die ganze Familie bietet.

Über die gepflegte und moderne Steintreppe, welche vom Essbereich in das Obergeschoss führt, gelangen Sie in den Flur, von dem sämtliche Räume erschlossen werden. Hier im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer und ein großes Hauptbadezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Tagesfenster ausgestattet. Sie können das Bad auch beliebig nach Ihren Wünschen umgestalten. Platz wäre hierfür ausreichend vorhanden. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Garten hinausschaut.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich ebenfalls 2 Zimmer, welche hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Fenster ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Hobbyraum und ein mit Tresor ausgestattetes Zimmer, das sich hervorragend als Lager- und Abstellraum nutzen lässt. Eine Abstellkammer sowie auch ein Heizraum mit einer integrierten Waschküche runden das Angebot ab. Vom Heizraum aus besteht unter anderem die Möglichkeit zum Gartenteil vor dem Haus zu gelangen.

Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Garage.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • absolut ruhige Villenlage
  • vormals DHH jetzt REH
  • großer Garten
  • 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste – WC
  • Wohnfläche ca. 142 qm
  • 1 Garage
  • Balkon
  • Terrasse
  • 2-fach verglaste Fenster
  • unterkellert
  • Stäbchenparkettboden

uvm.

Lagebeschreibung

Trudering ist ein beliebtes Wohngebiet im östlichen München. Im Westen grenzt er an die Stadtbezirke Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an den Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach und im Norden an Johanneskirchen. In dem Stadtteil mit Gartenstadt Charakter lässt es sich gut wohnen, es gibt viel Grün und auch verhältnismäßig viel Platz.

Durch seine Lage von dem Reiheneckhaus bietet Trudering ein ausgewogenes Freizeitangebot. Durch die weitläufigen Wälder und Parks erfreuen sich die schönen Naturholungsgebiete vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Kleine Abkühlung gefällig? In nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den Riemer See. Durch das klare Wasser und der flache Kiesstrand kommen hier beim Sonnenbaden echte Urlaubsgefühle auf.

Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsanbindungen gegeben. In nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Truderinger Bahnhof. An der Oberfläche ist hier ein Umstieg zur S-Bahnlinie S4 und S6 in Richtung Grafing und Ebersberg sowie auch der U-Bahnlinie U2 möglich. Daneben gibt es Umsteigemöglichkeiten zu zahlreichen Buslinien wie 139, 185, 192, 193 und 194 sowie die Nachtbuslinie N49 des Münchner Bussystems. Alternativ können Sie auch die Bushaltestelle in der „Himalajastraße“ nutzen. Diese ist nur in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring angebunden. Über den zentralen Verkehrsknotenpunkt sind die schönsten Naherholungsgebiete wie der Ammersee oder die Alpen über die vielen Autobahnen wie A96, A99 und A94 in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.

Trudering erfreut sich in den letzten Jahrzehnten einer immer größeren Beliebtheit. Traditionsreiche Biergärten sind in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Ärzte, Kindergärten und weiterführende Schulen sind, genau wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, fußläufig erreichbar.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.04.2030
Baujahr des Gebäudes:
1978
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
141.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2030. Endenergieverbrauch beträgt 141.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schönes REH erwerben wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschliessen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für dieses REH liegt bei Euro 800.000,00 , -.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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