80809 München

Voll möbliertes Sonnenparadies am Luitpoldpark! Ruhige, großzügige 3- Zimmerwohnung mit 2 Balkonen!

vermietet
Objekt-Nr.:
LS-2399
Wohnfläche:
ca. 100 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
1967
Anz. Etagen:
14
Etage:
3. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese geschmackvoll renovierte und voll möblierte drei Zimmerwohnung mit exzellentem Grundriss zeichnet sich aus durch viel Licht und reichlich Außenraum auf zwei Balkonen. In ruhiger und grüner Lage zwischen Luitpoldpark und Olympiapark gelegen, bietet sie nicht nur interessante Raumoptionen, sondern auch sonnigen Wohnkomfort.

Die Wohnanlage präsentiert sich mit zwei neuen Aufzügen insgesamt sehr gepflegt und ordentlich. Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk.

Über eine Diele mit praktischem Einbauschrank gelangen sie gleich in den geräumigen Essbereich mit hochwertigem Parkettboden. Im Schlaf- und Wohnbereich ist ebenfalls Parkettboden verlegt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das geräumige, loftartige Wohnzimmer mit Zugang zum größeren der beiden Balkone bietet ein offenes Raumgefühl. Im Arbeitszimmer befindet sich gleichfalls ein Zugang zum großen Balkon, dieser Raum könnte auch zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden.

Mit den zwei großen Balkonen und bodentiefen Fenster strömt ein Maximum an Licht von allen Seiten herein. Dabei ist hervorzuheben, dass die Balkone über alle Räume zugänglich sind. Beide Balkone sind ausgesprochen ruhig, bieten zusammen mit der Ausrichtung nach Süden und nach Westen viel Sonne und ermöglichen einen herrlichen Blick ins Grüne.

Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich äußerst gepflegt. Die moderne Einbauküche strahlt mit schwarzen Arbeitsflächen und ist zeitgemäß und vollständig ausgestattet. Über eine Tür ist sie vom Essbereich getrennt.

Die Wohnung ist ideal für eine Familie geeignet. Auch Singles oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen, werden hier glücklich. Die Wohnung ist ideal für alle, die eine Verbindung von Stadt und Ruhe suchen.

Zur Wohnung gehört gleichfalls ein separates Kellerabteil.

 

Ausstattung

Highlights

  • 2 große Balkone (Süd- & Ostausrichtung)
  • hochwertig möbliert
    1. OG
  • 2 Bäder
  • hervorragende Verkehrsanbindung
  • WC mit Waschmaschinenanschluss
  • Fußbodenheizung
  • großzügiges Raumangebot
  • lichtdurchflutet
  • Nähe zu Luitpoldpark und Olympiapark
  • zwei Aufzüge
  • Kellerabteil

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus lieg direkt zwischen dem nördlichen Teil des Luitpoldparks und dem Olympiapark. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist optimal. U-Bahn, Straßenbahn und Taxistand befinden sich in 50m Entfernung. Mit der U-Bahn fahren Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in 15 Minuten zum Marienplatz. Mit unmittelbarem Anschluss an den Mittleren Ring sind Sie mit dem Auto in 25 Minuten am Flughafen und in 20 Minuten auf der A 95 in Richtung Süden.

In direkter Umgebung finden Sie auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen 2 gemütliche Biergärten, ein großes Freibad mit Liegewiese und das Nordbad. Der Luitpoldpark und der Olympiapark sind ideal zum Joggen. Hier können Sie das Münchener Stadtleben auch mit dem Fahrrad genießen. Durch den Luitpoldpark erreichen Sie den Englischen Garten in nur 15 Minuten, in 20 Minuten sind Sie im Zentrum am Marienplatz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Tankstelle sind fußläufig zu erreichen. Gleich auf der anderen Seite des Luitpoldparks befindet sich das Schwabinger Krankenhaus.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.02.2028
Baujahr des Gebäudes:
1967
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
186.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 186.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, der Eigentümer ist an einer zeitnahen Vermietung interessiert.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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