81829 München

Voll ausgestattete, hochwertig möblierte 1,5-Zi-Wohnung mit großem Balkon in Trudering.

vermietet
Objekt-Nr.:
MR-2905
Wohnfläche:
ca. 40 m2
Zimmer:
1,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2017
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese attraktiv eingerichtete 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses.

Der großzügige Eingangsbereich bietet Zugang zum Badezimmer sowie zum Wohn-/Ess-/Kochbereich. Der Flur ist durch eine Glastür zum Wohnbereich abgetrennt und dadurch hell und freundlich.

Der Wohn-/Ess-/Kochbereich ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf den ca. 11 m² großen Balkon, welcher dank seiner Größe zu entspannten Abenden einlädt. Er ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet genug Platz für einen Esstisch, Liegestühlen, sowie für einen Sonnenschirm.

Der Schlafbereich ist vom Rest der Wohnung durch zwei Schiebetüren und einer Wand abgetrennt. Ein Fenster mit Ausrichtung zum Balkon lässt das Zimmer hell und freundlich erscheinen, kann aber bei Bedarf durch elektrische Rollläden abgedunkelt werden. Ein Bett sowie ein geräumiger Schrank befinden sich bereits im Schlafzimmer.

Der hochwertige Kochbereich, mit der offenen Einbauküche ist neuwertig, modern und mit allen gängigen Geräten ausgestattet. Eine Theke mit Sitzgelegenheit befindet sich auf der rechten Seite der Küche, welche eine gemütliche Atmosphäre verbreitet.

Eines der Highlights der Wohnung ist das hochwertige Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Glaswanddusche ausgestattet ist. Eine Waschmaschine und ein Trockner sind in einer kleinen Nische des Badezimmers versteckt.

In allen Wohnräumen ist ein Hochwertiger Parkettboden verlegt. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Dieser muss für 80 € monatlich dazu gemietet werden. In den monatlichen Nebenkosten von 230 € sind Heizkosten, Strom und WLAN-Anschluss bereits enthalten.

Ihr Vorteil: Die Wohnung ist voll möbliert und ausgestattet wie z.B. mit Geschirr, Bettwäsche uvm. Sie ist ab sofort verfügbar.

 

Ausstattung

Einige Highlights im Überblick:

  • großer Balkon
  • offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
  • vollständig möbliert und ausgestattet
  • moderne Einbauküche
  • modernes Badezimmer mit ebenerdiger Glaswanddusche
  • elektrische Rollläden
  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden
  • Stromkosten und WLAN Anschluss in Nebenkosten enthalten
  • Waschmaschine und Trockner vorhanden
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • uvm.

Lagebeschreibung

Trudering am östlichen Münchner Stadtrand gelegen - hier sind alle Vorteile von Stadt und Land vereint. Die ruhige Lage, schöne Gärten und exklusive Wohnqualität charakterisieren diesen reizvollen Stadtteil. Trudering bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und einer perfekten Infrastruktur. Außerdem befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt in der man Kunst, Kultur, Museen sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Night Life vorfindet.

Aber auch in unmittelbarer Umgebung kann Trudering mit tollen Geschäften und Restaurants punkten. Für ausgelassene Spaziergänge in der Natur eignen sich die nahegelegenen Parks, wie der "Riemer Park" und der "Zamilapark", besonders gut. Für den größeren Einkauf bieten sich die "Riem-Arcaden" an, welche unweit entfernt liegen. Ein Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen überwiegend rund um die Truderinger Straße, welche ca. 2 Minuten Autofahrt von der Wohnung entfernt ist.

Da die Wohnung nicht weit von der München Innenstadt liegt, ist hier eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Truchtari-Anger" (139) und die nächste U-Bahn-Haltestelle "Moosfeld" (U2) liegen ca. 2 Minuten bzw. ca. 8 Minuten fußläufg entfernt. In ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie auch die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle 'Trudering' (S4, S6). Über die S4 oder S6 gelangen Sie in ca. 20 Minuten zur Fußgängerzone am Marienplatz.

Mit dem Auto sind Sie über die Autobahn A94 in ca. 9 Minuten an den Mittleren Ring angebunden. Auch den Flughafen München erreichen Sie über die Autobahnen A9 und A99 in ca. 30 Minuten. Über die A8 gelangen Sie schnell in den Süden zu den beliebten Ausflugszielen wie zb. den Seenlandschaften und den Alpen.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.03.2027
Baujahr des Gebäudes:
2017
Wesentlicher Energieträger:
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energiebedarf:
15.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne steht Ihnen Frau Kathrin Röthig und ihr Team zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung beim Versand der Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail bei der Anfrage zu hinterlegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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