81737 München

Verwirklichung des eigenen Wohntraums in Perlach – Ansprechende DHH mit viel Potenzial & Einzelgarage

Objekt-Nr.:
LS-3584
Mindestgebot:
900.000 €
Wohnfläche:
ca. 138 m2
Nutzfläche:
ca. 114 m2
Grundstück:
ca. 364 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1978
Etage:
- von 3
Einbauküche:
ja
Provision:
siehe sonstige Angaben.
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Perlach zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Das Haus wurde ca. im Jahr 1978 errichtet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 138 m².

Die Doppelhaushälfte ist in einer ruhigen, familiär geprägten Wohngegend gelegen, welche eine Kombination aus Stadt und Land widerspiegelt. Auf dem Dach des Hauses wurden im August 2022 bereits Solarmodule installiert, diese wurden jedoch noch nicht angeschlossen. Die auf dem Grundstück erbaute Einzelgarage komplettiert das Raumangebot des Hauses.

Nach Betreten des Hauses werden Sie im geräumigen Eingangsbereich, welcher die Räume im Erdgeschoss geschickt miteinander verbindet und gleichzeitig den Platz für Ihre Garderobe bietet, empfangen.

Zur Rechten der Hauseingangstüre befindet sich das praktische Gäste-WC. Neben einem Waschbecken und der Toilette wurde hier zusätzlich eine Dusche installiert. Moderne, weiße Fliesen an den Wänden sowie das Fenster lassen den Raum hell und freundlich wirken.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist derzeit optisch durch ein Regal unterteilt und bietet aufgrund des optimalen Schnittes und der insgesamten Größe viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Über den vorgelagerten Essbereich ist die geräumige Küche zugänglich. Eine Schiebetüre sorgt hier für eine elegante Separierung der Räume. Die Küche selbst ist mit praktischen Fliesen versehen, bietet viel Raum für eine Einbauküche nach Ihren Wünschen und verfügt über ein praktisches Fenster. Selbstverständlich könnte auch die derzeit installierte Einbauküche mit allen technischen Geräten wie beispielsweise einem Herd, einer Kühl-Gefrierkombination sowie einem Backofen weiter genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch die geschickt angeordneten Küchenschränke.

Zurück im Wohnbereich werden Sie von einem mit Holz zu befeuernden Kamin empfangen. Dieser sorgt für eine angenehme, wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Die großen Fensterfronten zum Garten lassen den Raum äußerst freundlich und einladend wirken. Eine Terrassentür ermöglicht den Zugang zum nachträglich angebauten, beheizten Wintergarten. Die vollständige Verglasung und ein elektrischer Kamin kreieren eine einladende Atmosphäre und einen herrlichen, fließenden Übergang zwischen den Innen- und Außenflächen.

Über den schönen Wintergarten erschließt sich der große Garten. Hier eröffnet sich viel Gestaltungsraum und die ideale Möglichkeit Ihre eigene grüne Oase zu schaffen. Neben der Terrasse, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde und den großen Rasenflächen, sorgen zwei praktische Geräteschuppen zudem für viel Platz für Ihre Gartengeräte. Über den Garten ist auch die zum Haus zugehörige Einzelgarage zugänglich. Diese sorgt für einen sicheren Unterstand für Ihr Auto und verfügt über ein elektrisches Garagentor.

Zurück im Wohn-/ und Essbereich führt Sie eine ansprechend gestaltete Treppe in das erste Obergeschoss. Neben dem Badezimmer befinden sich auf diesem Geschoss drei hervorragend geschnittene Schlafzimmer. Linkerhand der Treppe betreten Sie das Tageslichtbad, das mit einer nahezu bodengleichen Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Eine moderne Spot-Beleuchtung und helle Fliesen sorgen für ein einladendes Ambiente und ein angenehmes Raumgefühl.

In jedem der drei Schlafzimmer lassen sich ein Bett, ein Schreibtisch sowie ein Kleiderschrank bestens integrieren. Aufgrund des hervorragend angelegten Grundrisses sind der Nutzung nach Ihren eigenen Bedürfnissen kaum Grenzen gesetzt. Das dritte und größte Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, welcher einen herrlichen Blick auf den eigenen Garten bietet. Dieser Raum ist mit Holzelementen versehen, die den Raum ansprechend wirken lassen und ein angenehm warmes Wohngefühl vermitteln.

Zurück im Flur gelangen Sie über eine weitere Treppe in das Dachgeschoss des Hauses. Hier werden Sie von einem großen Raum begrüßt, der durch zahlreiche Einbauschränke ergänzt wird. Ein Drehkippfenster sowie ein großes Dachflächenfenster sorgen hier für eine angenehme Belichtung. Dieser besondere Raum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Potenzial. Die Fläche des Dachgeschosses wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Komplettiert wird das Haus durch die vollständige Unterkellerung, welche insgesamt aus drei weiteren Räumen besteht. Linkerhand der Treppe befindet sich der Heizungsraum, die Haustechnik sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zurück im Flur schließt sich in einem separaten Raum die Sauna mit zugehöriger Duschkabine an – der perfekte Ort um sich zu entspannen. Rechterhand erreichen Sie den letzten und größten Kellerraum. Dieser fungiert ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder als wertvoller Stauraum.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte inklusive Einzelgarage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • große Fensterfronten
  • ca. 364 m² großer Grundstücksanteil
  • separates Gäste-WC mit Fenster und Dusche
  • großzügige Terrasse mit Wintergarten
  • mögliche Inbetriebnahme der Photovoltaikanlage
  • Sauna mit Duschkabine
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller
  • Dachgeschoss mit viel Potential
  • Kamin
  • geräumige Einzelgarage
  • hervorragende Infrastruktur
  • u.v.m

Lagebeschreibung

Perlach, eingebettet im südöstlichen Teil Münchens, präsentiert sich als charmantes Viertel, das eine harmonische Verbindung von urbanem sowie naturverbundenem Leben bietet. Mit einer bezaubernden Mischung aus pulsierenden Wohnvierteln, malerischen Grünflächen und lebendigen Geschäftsvierteln trägt dieser Stadtteil zu einer sehr gute Lebensqualität bei.

Das kulturelle Erbe von Perlach erstreckt sich bis ins Mittelalter und die Relikte dieser faszinierenden Geschichte sind noch heute sichtbar, wie zum Beispiel die majestätische Pfarrkirche St. Michael, die das Stadtbild prägt und die Vergangenheit mit der Gegenwart verwebt.

Perlach ist auch für seine zahlreichen Grünflächen und Parks bekannt, die eine willkommene Abwechslung bieten, um dem Treiben der Stadt zu entkommen. Der Perlacher Forst eignet sich beispielsweise ideal zum Spazieren gehen, Joggen und Radfahren und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, welches sich ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt befindet. Zahlreiche Freizeitaktivitäten sorgen für einen perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag. Das Fitnessstudio „Revitalis MediFit“ ist ca. 5 Minuten mit Fahrrad entfernt. Den Indoor Golfplatz „Intrago Golf“ erreichen Sie in nur 10 Minuten fußläufig.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Banken sind in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Neben kleinen, inhabergeführten Boutiquen sind hier auch gemütliche Cafés ansässig, welche ebenso ca. 10 Fahrradminuten entfernt des Objekts angesiedelt sind. Möchten Sie einen langen Arbeitstag bei einem Abendessen ausklingen lassen, bieten zahlreiche Restaurants und Biergärten in der Umgebung hierfür eine gute Möglichkeit.

Aufgrund der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen ist die Wohngegend hervorragend für Familien geeignet. Die nächstgelegene „Städtische Kindertagesstätte“ sowie die Grundschule am „Dietzfelbingerplatz“ sind in unter 5 Minuten Fahrrad zu erreichen. Die „Städtische Wilhelm-Busch-Realschule“ ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Das „Städtische Heinrich-Heine-Gymnasium“ erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle „Weidener Straße“, an welcher die Buslinie 196 verkehrt, ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Zur S-Bahn-Station „Perlach“ mit der Linie S7 gelangen Sie in lediglich ca. 10 Gehminuten. Die S-Bahn- und U-Bahn-Station „Neuperlach Süd“ mit der S-Bahn-Linie „S7“ sowie der U-Bahn-Linie U5 ist ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten und den Münchner Marienplatz in ca. 15 Minuten.

Autofahrer profitieren ebenso von der guten Anbindung an die Infrastruktur. Der Mittlere Ring, von dem Sie alle Autobahnen erreichen, befindet sich ca. 10 Fahrminuten entfernt. Somit sind Sie hervorragend mit regionalen sowie überregionalen Zielen vernetzt. Der Flughafen München ist über die Autobahn A9 in ca. 35 Minuten zu erreichen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.04.2034
Baujahr des Gebäudes:
1978
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
191.34 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 191.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Doppelhaushälfte mit Einzelgarage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Doppelhaushälfte inklusive Einzelgarage liegt bei € 900.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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