80999 München

Untermenzing - Exklusiv ausgestattete Neubau-DHH in ansprechender Architektur mit KFW-55-Standard

Objekt-Nr.:
LS-3560_7
Haus:
1.460.000 €
Stellplatz:
30.000 €
Kaufpreis:
1.490.000 €
Wohnfläche:
ca. 177 m2
Nutzfläche:
ca. 226 m2
Grundstück:
ca. 183 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2024
Etage:
-
Provision:
ohne Käuferprovision.
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese vier geschmackvollen Doppelhaushälften mit KFW-55 Standard entstehen im schönen Stadtteil Untermenzing. Dieses Neubauprojekt ist der Inbegriff von anspruchsvollem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem energieeffizienten, zeitgemäßen und stilvollen zu Hause sind.

Das Projekt vereint ein zeitgemäßes Design mit durchdachten Grundrissen, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. Die großzügigen Grundrisse schaffen offene Wohnbereiche, die eine harmonische Entfaltung des Familienlebens ermöglichen. Selbstverständlich können Sie bei der Grundrissgestaltung und Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden. Die helle und freundliche Atmosphäre des Hauses wird durch zahlreiche großzügige Fensterflächen verstärkt, die für eine natürliche Belichtung sorgen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Duplexstellplatz. Optional kann für jede Doppelhaushälfte die Vorrichtung einer E-Ladestation errichtet werden.

Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre großzügige und offene Gestaltung, die eine einladende Atmosphäre schafft. Die Immobilie ist mit viel Liebe zum Detail und einem durchdachten Grundriss geplant. Das Haus verfügt über eine attraktive Wohnfläche von ca. 177 m². Das Raumangebot ist ideal für Familien mit Kindern geeignet, wobei die Innenraumgestaltung flexibel von Ihnen festgelegt werden kann. Alle nicht tragenden Innenwände werden in Trockenbauweise ausgeführt und eröffnen somit die Option, den Grundriss zu individualisieren.

Beim Betreten des Hauses werden Sie im weitläufigen Eingangsbereich begrüßt, von dem aus das Gäste-WC zugänglich ist. Der Flur führt weiter zum großzügigen Wohn-/Koch und Essbereich, der eine harmonische Atmosphäre schafft und ausreichend Platz für die Familie bietet. Der für die Küche vorgesehene Bereich ist bereits mit Anschlüssen für eine Spüle sowie eine danebenstehende Spülmaschine ausgestattet. Die großen, bodentiefen Terrassentüren ermöglichen den Zugang zur eigenen Terrasse und dem ca. 77 m² großen Garten.

Eine elegante Holz-Systemtreppe führt Sie in das erste Obergeschoss des Hauses. Hier werden Sie von einem großen Spielflur empfangen. Auf dieser Etage erwarten Sie zwei gemütliche Kinder- bzw. Schlafzimmer, die durch ein großzügiges Tageslichtbad ergänzt werden. Das Badezimmer beeindruckt neben einer hochwertigen Ausstattung mit einer modernen Sanitäreinrichtung. Die Kinderzimmer bieten darüber hinaus einen Zugang zu einem idyllischen Balkon mit dem Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem exquisiten Masterbereich von ca. 35m², der ein stilvolles Badezimmer mit separatem WC sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer umfasst. Möchten Sie die Raumkonstellation ändern? Dann besteht auch hier die Möglichkeit, den Grundriss zu verändern um noch einen weiteren Raum zu schaffen. Insgesamt drei Dachgauben sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen.

Im vollständig ausgebauten Keller ein großzügiger Hobbyraum. Die Möglichkeit besteht, ein zusätzliches WC einzubauen. Auch die Haustechnik findet hier Ihren Platz. Der Keller wird durch mehrere Lichtschächte mit ausreichend Tageslicht versorgt.

Die erstklassige Ausstattung des gesamten Hauses spiegelt den anspruchsvollen Standard dieser Immobilie wider. Alle Räume des Hauses werden mit einer Fußbodenheizung, mit Ausnahme des Abstell- und Technikraums im Kellergeschoss, ausgestattet. Die eigene, innovative Wärmeerzeugung des Hauses wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe erfolgen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gewinnt Wärme aus der Umgebungsluft und erzeugt so effizient und umweltfreundliches Heiz- und Warmwasser. Alle Fenster des Hauses, ausgenommen der Dach- und Kellerfenster, sind mit 3-fach-Isolierglas und elektrisch steuerbaren Rollläden versehen.

Während der Rohbauphase erfolgt eine umfassende Bemusterung. Hier können Sie die Ausstattung und die Materialien für Ihr Bauvorhaben auswählen und ihm somit eine individuelle, persönliche Note verleihen.

Dieses Wohnensemble entspricht den aktuellen Standards für zeitgemäßes, modernes und nachhaltiges Wohnen, ohne dabei Kompromisse bei Design, Qualität oder Komfort einzugehen!

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Hauses angefertigt und übergeben.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • Schlüsselfertiger Leistungsumfang
  • Errichtung der DHHs nach KFW-55 Standard
  • wirtschaftlich autarke Einheit
  • hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stil
  • Ziegelbauweise nach energetischen Anforderungen
  • „zimmermannsmäßiger“ Dachstuhl
  • Optionale Möglichkeit des Einbaus eines WCs und Bäder im KG
  • 3-Fach isolierverglaste Fenster (im DG 3-fach-verglast)
  • eigene Wärmeerzeugung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen der Abstell- und Technikräume im KG)
  • Elektrisch betriebene Rollläden (ausgenommen der Dachflächen- und Kellerfenster)
  • Möglichkeit der Errichtung einer Ladeinfrastruktur
  • innovatives Push-Pull Pendellüftungssystem
  • Duplexstellplatz
  • Flexible Innenraumgestaltung
  • Planabweichungen und Änderung der Ausstattungsmerkmale vorbehalten
  • individuelle Bemusterung in der Rohbauphase

Lagebeschreibung

Untermenzing, im Nordwesten Münchens gelegen, vereint harmonisch Geschichte und Modernität. Bekannt für seine historische Vergangenheit, spiegelt dieser Stadtteil den Charme einer traditionsreichen Gemeinde wider, die sich gleichzeitig zu einem lebendigen und zeitgemäßen Wohnort mit dörflichem Charakter entwickelt hat. Die urbane Lage, gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur, macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Der hohe Freizeitwert zeichnet diese Gegend aus. Das Naherholungsgebiet „Langwieder Seenplatte“ befindet sich nur etwa 12 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier laden Liegewiesen, Sportplätze sowie ein Restaurant mit Biergarten zum Verweilen ein. Auch die nahegelegene Würm liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Erholungsfaktor. Weitere Parks und Grünflächen wie die „Allacher Lohe“ oder das Erholungsgebiet „Würm-Aue“ bieten reichlich Gelegenheiten für Spaziergänge, ausgiebigen Radtouren oder zum Joggen im Freien. Auch das Schloss Nymphenburg und Blutenburg lässt sich in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Vielzahl an verschiedenen Sportvereinen, Verbänden und Musikschulen.

Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage. Neben einer Vielzahl an städtischen Kindertagesstätten sind hier unter anderem auch die Kinderkrippe „JULchen“, der Kindergarten „St. Martin“ oder der „Lila Lupi Kindergarten“ unweit Ihres zukünftigen Zuhauses angesiedelt. In unter 5 Fahrradminuten erreichen Sie die „Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße“ sowie das „städtische Luise-Schroeder-Gymnasium“ und die „städtische Carl-Spitzweg-Realschule“. Die „Mittelschule an der Franz-Nißl-Straße“ lässt sich ideal in unter 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zusätzlich bieten sich zahlreiche Spielplätze als hervorragendes Ausflugsziel für Ihre Kinder an.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung der Immobilie angesiedelt. Den Supermarkt „Edeka“ erreichen Sie in ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad. Das nahegelegene Einkaufszentrum „EVER.S“ liegt weniger als 5 Fahrradminuten entfernt - der perfekte Ort, um alle Besorgungen und Einkäufe auf einmal zu erledigen. Auch für das morgendliche Frühstück ist mit zahlreichen Bäckereien bestens gesorgt. Die Bäckerei „Hofpfisterei“ oder die „Backstube Wünsche“ lassen sich in Kürze mit dem Fahrrad erreichen. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wenn Sie einen langen Arbeitstag entspannt ausklingen lassen wollen, laden verschiedene Restaurants und Bars auf einen Cocktail oder ein gemütliches Abendessen ein.

Das Neubauprojekt genießt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der S-Bahnhof Allach befindet sich in geringer Entfernung und lässt sich in ca. 2 Fahrradminuten erreichen. In ca. 20 Minuten Fahrtzeit bringt Sie die Linie S2 der S-Bahn zum Hauptbahnhof und die Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle „Esmarchstraße“ befindet sich unweit der Häuser entfernt. Hier verkehren die Buslinien 160 und 165 und verbinden Sie unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt „Pasing Bahnhof“ sowie weiteren Münchner Stadtbezirken.

Mit dem Auto sind Sie ebenfalls bestens angebunden. In etwa 10 Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz München. Hier ist Ihnen Anschluss an die Autobahnen A8 und A99 geboten, wodurch sich alle Naherholungsgebiete wie die Alpen oder das Fünf-Seen-Land schnell erreichen lassen. Der Flughafen München befindet sich etwa 25 Minuten entfernt.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für diese schöne Doppelhaushälfte inkl. Duplexstellplatz (€30.000,-) liegt bei € 1.490.000, -

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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