85774 Unterföhring

Unterföhring! Schöne 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Südbalkon und guter Anbindung.

vermietet
Objekt-Nr.:
MR-3094
Wohnfläche:
ca. 75 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1972
Etage:
3. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vielen Grünflächen direkt vor der Haustür im Herzen von Unterföhring. Ein Aufzug befördert Sie bequem in das 3. Obergeschoss, in welchem die Wohnung gelegen ist.

Nach Betreten der Eingangstür befindet man sich in der überaus geräumigen Diele, welche alle Räume der Wohnung zugänglich macht und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Ein praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum ist hier bereits verbaut.

Das erste Zimmer auf der linken Seite eignet sich ideal als Kinder- oder als Arbeitszimmer. Ein Bett sowie ein Schrank können problemlos platziert werden. Durch ein großes Fenster wirkt der Raum hell und freundlich, kann aber bei Bedarf durch Rollläden abgedunkelt werden.

Geht man die Diele weiter geradeaus, liegt ebenfalls links die großzügige und durch ein großes Fenster lichtdurchflutete Küche. Diese ist mit einer Einbauküche mit allen gängigen Geräten versehen und bietet aufgrund ihrer überdurchschnittlich großen Arbeitsplatte viel Platz zum Kochen. Durch mehrere Küchenschränke wurde genug Stauraum geschaffen.

Gegenüber der Küche befindet sich noch ein praktischer Abstellraum. Aufgrund seiner Größe eignet er sich ideal als Speisekammer oder als Hauswirtschaftsraum.

Der gut geschnittene Schlafbereich liegt angrenzend zur Küche. Genügend Platz für ein großes Bett ist vorhanden. Ein bereits verbauter Einbauschrank mit viel Stauraum stellt ein praktisches Element dar.

Am Ende der Diele liegt das geräumige und mit einem Fenster ausgestattete WC. Der Boden sowie die Wand sind mit verzierten und beigefarbenen Fliesen versehen.

Das daneben liegende gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne sowie mit weißen Wandfliesen ausgestattet. Der Boden ist dunkel gefliest und eine Waschmaschine kann hier problemlos integriert werden.

Das Highlight der Wohnung ist definitiv das überaus geräumige Wohnzimmer. Ein hochwertiger Stäbchenparkettboden ist verlegt und ein bodentiefes Fenster lässt viel Licht in den Raum, welches bei Bedarf durch Rollläden abgedunkelt werden kann. Eine großzügige Sofalounge sowie ein Essbereich können gut integriert werden. Von hier aus hat man Zugang zum Außenbereich der Wohnung.

Der Südbalkon ist überdacht und eignet sich somit ideal, um Sonne zu tanken und um schöne Sommerabende zu genießen - der perfekte Ort, um zu entspannen und einfach mal abzuschalten. Genügend Platz für einen Sitzbereich sowie für einen Tisch ist problemlos vorhanden. Der Blick ins Grüne in Verbindung mit der fantastischen Weitsicht macht den Außenbereich zu einem absoluten Highlight.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses schöne Angebot ab!

 

Ausstattung

Highlights:

  • großzügiger Südbalkon mit Weitblick
  • gute öffentliche Anbindung
  • Blick ins Grüne
  • Nähe zur Isar
  • hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer
  • Einbauküche vorhanden
  • Tageslichtbad
  • separates WC
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage
  • Kellerabteil
  • Aufzug
  • Abstellraum

Lagebeschreibung

Unterföhring verbindet ruhiges und grünes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Aufgrund der schönen Lage und der guten Anbindung an die Münchner Innenstadt, ist dies eines der begehrtesten Gemeinden des Landkreises München.

Wer die Ruhe in der Natur und am Wasser genießen möchte, dem bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten. Das Erholungsgebiet am Feringasee ist im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel zum Baden und Entspannen. Hierher gelangt man mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten. Noch näher gelegen ist der Poschinger Weiher, ein Badesee welcher Erholung pur garantiert. In unter 5 Minuten Radweg erreichen Sie dieses Naherholungsgebiet. Der berühmte Englische Garten mit seinen Wiesen, Bächen und Biergärten sowie die Isar ist ebenfalls mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der Sportverein von Unterföhring ist von der Wohnung aus sogar fußläufig entfernt. Ob Tennis, Fußball oder Leichtathletik – jeder kommt auf seine Kosten. Mehrere Fitnessstudios befinden sich in Unterföhring und sind somit gut erreichbar.

Die Infrastruktur ist mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkten, Bäckereien und Biomärkten, sowie Apotheken und Ärzten, gut. Sie können fußläufig von der Wohnung aus erreicht werden. Einige Restaurants und Cafés sind im Viertel angesiedelt. Zum Beispiel befindet sich der „Hotelgasthof zur Post“ nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Das Einkaufszentrum „Feringa Center“ ist mit dem Auto ca. 6 Minuten entfernt. Hier findet man alles was das Herz begehrt und spart sich so den Weg in die Münchner Innenstadt.

Ausgezeichnet ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unter 10 Minuten zu Fuß gelangen Sie zur S-Bahnhaltestelle "Unterföhring" (S8), von der Sie in ca. 20 Minuten den Flughafen München erreichen und ebenfalls in ca. 20 Minuten den "Marienplatz" und somit die Münchner Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle "Ahornstraße“ ist 5 Minuten entfernt. Hier verkehrt die Buslinie 231 welche Sie in ca. 10 Minuten zur U-Bahnstation Studentenstadt (U6) befördert. An das Münchner U-Bahnnetz sind Sie also ebenfalls gut angebunden.

Die Autobahnen A9 und A99 sind in ca. 5 bzw. 15 Minuten zu erreichen. Von hier aus sind Sie gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto gelangt man über die A9 in ca. 30 Minuten zum Flughafen München und in unter 25 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Eine Vielzahl an Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sind in nächster Umgebung vorhanden. Zum Beispiel ist die "Grundschule Unterföhring" ca. 800 m von der Wohnung aus entfernt.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.09.2028
Baujahr des Gebäudes:
1972
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
129.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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