Objektbeschreibung
Sie wollen ruhig, im Grünen und dennoch zentral Wohnen? Dann freuen wir uns Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vorzustellen.
Sie befinden sich im ersten Geschoß eines modernen Wohnhauses in besonders ruhiger Innenhoflage in Unterföhring. Das gesamte Haus sowie das Treppenhaus präsentieren sich sehr gepflegt.
Vom zentralen Gang der Wohnung erreichen Sie alle Zimmer. Direkt neben der Eingangstüre befindet sich eine große Nische. Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Durch einen Vorhang abgetrennt könnte hier auch eine Abstellkammer eingerichtet werden.
Es gibt ein helles Schlafzimmer sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das großzügig angelegte Wohnzimmer ist das Kernstück dieser Wohnung. Dank einer bodentiefen Fenstertür und einem großen Fenster zum Balkon ist es lichtdurchflutet. Der Balkon lädt mit seinem Blick auf den grünen Innenhof zum verweilen ein. Der Innenhof ist weitläufig und durch zahlreiche Bäume und Sträucher begrünt.
Die vorhandene Einbauküche wird mit vermietet. Bei Interesse kann gegen Ablöse die Spülmaschine und die Waschmaschine vom Vormieter übernommen werden. Zudem bietet sie reichlich Stauraum. In der gesamten Küche ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt.
Das geflieste Bad ist sehr gepflegt und verfügt über eine Duschwanne. Zusätzlich ist im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist ein gepflegter Laminatboden verlegt.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich sowohl ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum, als auch ein Fahrradabstellraum. Außerdem gehören zur Wohnung ein absperrbarer Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2018 frei.
Thomas Röthig
(Assessor (jur.))
Pienzenauerstr. 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
tr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
Highlights - ruhige und grüne Lage - sehr gute Infrastruktur - absperrbarer Tiefgarageneinzelstellplatz - großzügiges Kellerabteil - sehr gepflegter Zustand - Waschmaschinenanschluss im Bad - Balkon mit Blick ins grüne - viel Stauraum - Bad mit Fenster
Lagebeschreibung
Diese Wohnung hat alles was man braucht. Hier findet man ruhiges, grünes Wohnen und die perfekte Infrastruktur. Aufgrund der schönen zentralen Lage ist Unterföhring eine der begehrtesten Gemeinden des Landkreises München. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür und sind somit innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Wer die Ruhe in der Natur und am Wasser genießen möchte, dem bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten. Das Erholungsgebiet am Feringasee ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, sowie auch die Isar und der Englische Garten.
Ausgezeichnet ist auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In nur ca. 5 Minuten gelangen Sie zur Bushaltestelle "Alte Münchner Straße".
Von hier aus erreichen Sie innerhalb von zwei Haltestellen die U-Bahn-Station Studentenstadt (U6). Weiterhin ist die S-Bahn-Station Unterföhring (S8) ca. 10 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, von der Sie aus in ca. 20 Minuten den Flughafen München erreichen und in ca. 20 Minuten den Marienplatz und die Münchner Innenstadt.
Mit dem Auto gelangen Sie über die A9 in ca. 30 Minuten zum Flughafen München und durch die Stadt zum Marienplatz in ca. 20 Minuten. Die Autobahnen A9 und A99 sind in ca. 5 bzw. 15 Minuten zu erreichen. Auch eine Vielzahl an Kinderkrippen und -gärten, Schulen und Ärzte sind in nächster Umgebung vorhanden.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 127.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne steht Ihnen Herr Thomas Röthig und sein Team zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung beim Versand der Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail bei der Anfrage zu hinterlegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet
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