Unmittelbar am Schlosspark in Ismaning! Großzügige 1-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Aufzug, Kellerabteil & TG.

Wir freuen uns, Ihnen diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und Balkon zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und ruhig gelegene Balkon mit Blick ins Grüne sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich. Die Wärmeversorgung erfolgt über den Fernwärmeanschluss (Geothermie).

Auch die Mikrolage in direkter Nähe zum idyllischen Schlosspark Ismaning mit Bachlauf ist ein absolutes Highlight - perfekt für Spaziergänge und Naturliebhaber. Zusätzlich ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn Verbindung (S8) ideal und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig schnell erreicht.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur mit Nische und Platz für Ihre Garderobe. Der Parkettboden, welcher im Eingangsbereich und im Wohnbereich verlegt ist, versprüht seinen Charme.

Das gepflegte Badezimmer ist mit großformatigen, dunklen Boden- und weißen Wandfliesen versehen. Ihnen stehen eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette zur Verfügung.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet aufgrund seines rechteckigen Schnitts verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten. Die große Fensterfront bringt viel Licht in den Raum und schafft so eine wohlige Atmosphäre. Ein bodentiefes Fenster gewährt Zutritt zum Außenbereich der Wohnung

Der ca. 9 m² große Balkon ist nach Osten ausgerichtet und gewährt aufgrund seiner Lage im 3. Obergeschoss einen schönen Blick ins Grüne. Bei klarer Sicht können Sie sogar die Alpen sehen! Ein Stromanschluss macht dieses Highlight auch gut in den Abendstunden nutzbar - der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Freunden und der Familie.

Die vom Wohnbereich abgetrennte Küche besitzt eine Einbauküche mit technischen Geräten. Ein großes Fenster bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne und gleichzeitig die optimale Belüftung.

Abgerundet wird dieses überaus attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie durch einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage.

Ismaning, eine aufstrebende Gemeinde mit knapp 18.000 Einwohnern, ist geprägt durch grüne Landschaften gepaart mit exzellenter Infrastruktur. Durch ihren dörflichen Charakter mit vielen Hofläden und der Nähe zur Münchner Innenstadt ist sie besonders bei Familien sehr beliebt. Hier vereinen sich bayerische Tradition und moderne Lebensart in einer Gemeinde, die mit ihrer idyllischen Lage, historischen Wurzeln und zeitgemäßen Annehmlichkeiten gleichermaßen beeindruckt. Die Wohnung befindet sich sogar praktisch im Zentrum von Ismaning! Der Schlosspark mit mehreren Museen befindet sich direkt um die Ecke.

Die nähere Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – die weitläufigen Isarauen und die grünen Parkanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Für Sportbegeisterte stehen ebenfalls zahlreiche Angebote bereit, von Fitnessstudios über Tennis- und Golfplätze bis hin zu einem modernen Hallenbad. Zudem sind die Naherholungsgebiete und Badeseen wie den Ismaninger Weiher, Poschinger Weiher und Feringasee unweit der Wohnung angesiedelt. Regelmäßig finden zudem Veranstaltungen, Konzerte und Theateraufführungen in der Gemeinde statt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Metzgereien, Bäckereien, Apotheken und Supermärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Beispielsweise befindet sich der nächste Supermarkt fast in Sichtweite. Für das morgendliche Frühstück ist ebenfalls schnell gesorgt: Die nächste Bäckerei „Ludwig Stocker Hofpfisterei“ befindet sich unter 200 m entfernt. Möchten Sie einen langen Arbeitstag entspannt ausklingen lassen, laden verschiedene Restaurants und Biergärten wie das „Gasthaus zur Mühle“, der „Gasthof Neuwirt“ oder das Indische Lokal „RAMA“ zu einem gemütlichen Abendessen ein.

Eine gute Anbindung an München und die Nachbarorte ist durch die schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Den Bahnhof Ismaning erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Dort verkehren neben der S-Bahn-Linie S8 auch zahlreiche Busse. Die S-Bahn-Linie S8 bringt Sie in nur ca. 25 Minuten zum Münchner Marienplatz und in rund 15 Minuten zum Flughafen. Verschiedene Buslinien verbinden Sie mit den umliegenden Gemeinden. Zudem befindet sich die Bushaltestelle „Parkstraße“ vor dem Haus, welche Sie bequem mit der U-Bahn-Station Studentenstadt verbindet.

Auch Autofahrer profitieren von der guten Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahnen A9 und A99, wodurch sich alle wichtigen Ziele in der Region unkompliziert erreichen lassen. Zudem befinden sich zwei Tankstellen in Ismaning. Der Flughafen München befindet sich mit dem Auto etwa 20 Minuten entfernt, die Münchner Innenstadt lediglich ca. 25 Minuten.