80992 München

Über den Dächern von Moosach, hell und geräumig. Sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

verkauft
Objekt-Nr.:
MF-974
Wohnfläche:
ca. 85 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1979
Anz. Etagen:
5
Etage:
5. OG
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. und damit obersten Stockwerk einer sehr gepflegten Wohnanlage in München-Moosach.

Über das zentrale und sogleich helle Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das innenliegende Bad ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein separates Gäste-WC.

Die beiden Schlafzimmer sind in etwa gleich groß. Ein Schlafraum verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Zu der Wohnung selber gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Im Haus befinden sich auch noch ein Fahrradkeller, Wasch- und Trockenräume.

Sämtliche Malerarbeiten wurden in der Wohnung vollständig und fachgerecht mit hochwertiger weißer Farbe ausgeführt. Alte Tapeten wurden vorher entfernt, so dass Sie eine renovierte Wohnung vorfinden.

Als Erwerber können Sie selbst entscheiden, welchen Boden Sie verlegen möchten. Auch die nicht mehr zeitgemäße Küche wurde entfernt, so dass Sie auch diesbezüglich freie Wahl haben.

 

Ausstattung

Einige Highlights:

  • sehr gut geschnitte 3-Zimmer-Wohnung
  • Balkon mit Südausrichtung und sehr schöner Aussicht
  • die Wohnung wurde frisch gestrichen
  • großer Lift
  • sehr gepflegte Wohnanlage
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Kellerabteil
  • Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume

Lagebeschreibung

Moosach ist ein Stadtteil in München, in dem es viel zu entdecken gibt: Mit der Borstei steht hier eine der interessantesten Wohnanlagen Münchens und das Olympia-Einkaufszentrum ist ein Tempel für Shoppingfreunde. Der St.-Martins-Platz mit dem Pelkovenschlössl ist das kulturelle Zentrum des Stadtteils, in dem sich mit dem Hochhaus „Uptown München“ das zweithöchste Gebäude der bayerischen Landeshauptstadt befindet.

Moosach ist durch die Nähe zum Zentrum und die sehr gute Verkehrsanbindung ein beliebtes Wohnviertel. Das Erscheinungsbild der Gebäude ist dabei zweigeteilt. An den großen Ausfallstraßen wie der Dachauerstraße dominieren eher die größeren Bauwerke. Das markanteste Gebäude ist hierbei das weithin sichtbare Uptown München am Georg-Brauchle-Ring.

Im Nordwesten der Stadt erstreckt sich der Stadtteil Moosach vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden. Mit der U3 Moosach und der U1 ist der Stadtteil mit zwei U-Bahnlinien erreichbar. Eine S-Bahn, Straßenbahn und zahlreiche Buslinien fahren ebenfalls nach beziehungsweise durch Moosach.

Die Lage der Wohnung ist optimal. Die U-Bahn sowie die Trambahn-Haltestelle sind fußläufig zu erreichen. Des Weiteren befinden sich Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten unmittelbarer Nähe.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.03.2019
Baujahr des Gebäudes:
1980
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
112.30 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2019. Endenergieverbrauch beträgt 112.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Die Wohnung wird zu einem Preis von € 495.000,- verkauft. Der Tiefgaragenstellplatz ist für € 20.000,- dazu zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei € 515.000,-

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