81679 München

Über den Dächern vom Herzogpark - helle, moderne 2-Zi-Wohnung mit großer Dachterrasse und Balkonen!

vermietet
Objekt-Nr.:
AJ-1797
Wohnfläche:
ca. 57 m2
Nutzfläche:
ca. 69 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1986
Anz. Etagen:
5
Etage:
4. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese tolle Wohnung ist hell und ideal geschnitten. Sie liegt verkehrsgünstig und ruhig im Herzogpark, in der Pienzenauerstraße - einer der allerbesten Adressen Münchens. Mit ihrer Dachterrasse und Balkonen, bietet sie für eine Stadtwohnung reichlich Außenraum und einen Blick in die Isarauen. Zum Kufsteiner Platz mit den Geschäften des täglichen Lebensbedarfs sind Sie nur drei Minuten zu Fuß entfernt.

Das Treppenhaus verfügt über einen Aufzug und zeigt sich äußerst gepflegt. Beim Betreten der Wohnung stehen Sie im zentralen Flur. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung zugänglich. Zur Linken befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche und zur rechten das Schlafzimmer. Die Küche hat ein Fenster und die Arbeitsflächen sind aus Naturstein. Das Bad, auch mit Fenster, ist raumhoch mit Marmorfließen ausgelegt. Es gibt eine Fußbodenheizung, einen Handtuchtrockner und eine Dusche. In der Diele zum Schlafzimmer gibt es noch einen praktischen Einbauschrank.

Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren tiefen Einbauschrank, der reichlich Stauraum bietet. Außerdem gibt es einen Ostbalkon am Schlafzimmer. Hier lässt die Morgensonne reichlich Licht einströmen. Das Wohnzimmer mit ca. 22 m² ist das Herzstück der Wohnung und präsentiert sich dank vieler Fenster äußerst hell. Hier schließt sich die großzügige Dachterrasse an.

Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz. Weiterhin gehört zur Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Saunabereich.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • helle 2-Zimmer-Wohnung
  • Fußbodenheizung im Bad
  • Dachterrasse von ca. 13 m²
  • beste Lage im Herzogpark
  • gute Verkehrsanbindung
  • Nähe zur Isar und dem Englischen Garten
  • große Einbauschränke
  • Schlafzimmer mit Ostbalkon
  • helles Wohnzimmer
  • Einbauküche
  • Garagenstellplatz u.v.m.

Lagebeschreibung

Sie befinden sich hier in allerbeste Lage im Herzogpark – ruhig, grün und privat. Die Isar und der Englische Garten befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Gegend bietet einen idealen Freizeitwert. Radeln Sie durch den Englischen Garten in die City oder nach Schwabing. Hier kann man das Münchner Stadtleben mit grünem Umfeld auch ohne Auto genießen.

Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als die vornehmste und teuerste Münchner Wohnlage. Prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Thomas Mann, Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel, Friedrich Karl Flick und die Familie Sachs. Auch viele Bayernspieler zieht es weg vom abgelegenen Grünwald in den Herzogpark, wo sie einerseits ruhig und zurückgezogen leben können, andererseits jedoch am Puls der Stadt unmittelbar dran sind.

In nur 25 Minuten sind Sie mit dem Auto am Flughafen. Wenige Minuten von der Haustür entfernt, befindet sich eine Busstation und eine Tram in Richtung Stadt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in drei Minuten erreicht.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29.04.2018
Baujahr des Gebäudes:
1986
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
228.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
G
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2018. Endenergieverbrauch beträgt 228.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2018 verfügbar.

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