81679 München

Über den Dächern des Herzogparks mit Blick auf die Isar! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

vermietet
Objekt-Nr.:
MR-2927
Wohnfläche:
ca. 68 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1986
Anz. Etagen:
5
Etage:
4. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Wohnung ist dank ihrer vielen Fensterfronten zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet und bietet einen idealen Schnitt. Sie liegt verkehrsgünstig, aber dennoch absolut ruhig im Herzogpark, in der Pienzenauerstraße - einer der allerbesten Adressen Münchens. Mit ihrer Dachterrasse und zwei Balkonen, bietet sie für eine Stadtwohnung reichlich Außenraum und einen Blick in die Isarauen, der seinesgleichen sucht. Der Kufsteiner Platz, mit den Geschäften des täglichen Lebensbedarfs, ist nur drei Minuten zu Fuß entfernt.

Das Treppenhaus verfügt über einen Aufzug und zeigt sich äußerst gepflegt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung zugänglich. Zur linken befindet sich die Küche. Diese verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit Arbeitsplatten aus Naturstein, sowie über ein Fenster, welches für viel Tageslicht sorgt. Das Bad, ebenfalls mit Fenster, ist bis zur Decke mit Marmorfliesen gefliest. Zusätzlich verfügt es über eine Fußbodenheizung, einen Handtuchheizkörper und einer Dusche mit Glaswand.

In der Diele zum Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Einbauschrank.

Das großzügige Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem tiefen Einbauschrank, der reichlich Stauraum bietet, eingerichtet. Außerdem gibt es einen Balkon mit Ostausrichtung, welcher vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Hier kann man die Morgensonne genießen - perfekt bei einem gemütlichen Frühstück.

Das Wohnzimmer mit ca. 22 m² ist das Herzstück der Wohnung und präsentiert sich dank vieler Fenster äußerst hell und wirkt daher freundlich. Hier schließt sich die großzügige Dachterrasse an. Dieses Highlight der Wohnung bietet genügend Platz für eine Sitzgelegenheit mit Esstisch und zum Beispiel einem Grill.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur alleinigen Nutzung. Ein gemeinschaftlicher Saunabereich steht allen Anwohner des Hauses zur Verfügung.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung
  • Fußbodenheizung im Bad
  • Dachterrasse mit ca. 13 m² und Blick auf die Isar
  • beste Lage im exklusiven Herzogpark
  • zwei Balkone
  • gute Verkehrsanbindung
  • Nähe zur Isar und dem Englischen Garten
  • große Einbauschränke
  • Schlafzimmer mit Ostbalkon
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • geräumige Einbauküche
  • Garagenstellplatz
  • großes Kellerabteil u.v.m.

Lagebeschreibung

Sie befinden sich hier in allerbeste Lage im Herzogpark – ruhig, grün und privat. Die Isar und der Englische Garten befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Gegend bietet einen idealen Freizeitwert. Radeln Sie durch den Englischen Garten in die City oder nach Schwabing. Hier kann man das Münchner Stadtleben mit grünem Umfeld auch ohne Auto genießen.

Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als die vornehmste und teuerste Münchner Wohnlage. Prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Thomas Mann, Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel, Friedrich Karl Flick und die Familie Sachs. Auch viele Bayernspieler zieht es weg vom abgelegenen Grünwald in den Herzogpark, wo sie einerseits ruhig und zurückgezogen leben können, andererseits jedoch am Puls der Stadt unmittelbar dran sind.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch mehrere Linien, wie Bus-, U- und S-Bahn sowie den Mittleren Ring sehr gut erschlossen. In nur 25 Minuten sind Sie mit dem Auto am Flughafen. Wenige Minuten von der Haustür entfernt, befindet sich eine Busstation und eine Tram in Richtung Stadt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in drei Minuten erreicht.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.08.2028
Baujahr des Gebäudes:
1986
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
117.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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