Familientraum in Trudering: Lichtdurchflutetes Architektenhaus, über 340 m² Wfl. , Kaminlounge , malerischer Garten & Doppelgarage.

Inmitten eines liebevoll angelegten Gartens präsentiert sich dieses lichtdurchflutete Architektenhaus aus dem Jahr 1970 mit einem stilvollen Anbau aus dem Jahr 1999. Auf mehreren Ebenen in einem eleganten Splitlevelkonzept und ca. 344 m² Wohnfläche mit einer Deckenhöhe von bis zu über 4 m eröffnet sich eine einzigartige Wohnwelt mit eleganten Schiebetüren, einer zusätzliche Terrasse über dem grünen Garten sowie vielfältigen Rückzugsbereichen, die Platz für jedes Familienmitglied bieten.

Vier helle Schlafbereiche, ein separater Gästebereich und ein Fitnessraum im Untergeschoss sowie eine gemütliche Kaminlounge auf einer eigenen Galerieebene machen dieses Einfamilienhaus zu einem architektonischen Unikat in bester Lage Truderings.

Auch das Umfeld könnte für Familien kaum idealer sein: Ob das Gymnasium Trudering, die Grundschule Markgrafenstraße oder der beliebte Waldkindergarten – alle Bildungseinrichtungen sind in weniger als 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. In nur 3 Gehminuten bringt Sie die Bushaltestelle „Am Hochacker“ direkt zu den U- und S-Bahnlinien, sodass Sie bestens mit ganz München verbunden sind. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und der Truderinger Wochenmarkt sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Und direkt vor Ihrer Haustür befindet sich der Truderinger Wald, der mit seinen weiten Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Über den liebevoll bepflanzten Vorgarten mit praktischem Fahrradhäuschen und einem stilvoll angelegten Wasserbecken mit Seerosen gelangen Sie in Ihr neues Zuhause.

Der Eingangsbereich überzeugt mit einem großzügigen Einbauschrank, der reichlich Platz für Ihre gesamte Garderobe bietet sowie einem stilvollen Gästebad. Mit indirekten Lichtelementen und einer bodentiefen Regendusche präsentiert sich das helle Tageslichtbad in einem zeitlosen, eleganten Design.

Linker Hand empfängt Sie ein halboffenes Raumensemble, das Küche und Essbereich stilvoll miteinander verbindet. Die Küche bietet – zusätzlich zum angrenzenden großzügigen Essbereich – einen charmanten Frühstücksplatz mit Blick in den schönen Vorgarten. Die praktische Kücheninsel mit weitläufiger Arbeitsfläche geht fließend in den Essbereich über und bietet zugleich reichlich Stauraum. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Miele und AEG sowie einer LED-Panorama-Rückwand wird dieser Bereich mit Blick in den eigenen Garten und Tageslicht von zwei Seiten zu einem perfekten Ort für gemeinsames Kochen und Genießen. Hier bietet sich die perfekte Möglichkeit, Ihre Traumküche mit offener Planung und einer zentralen Kücheninsel zu verwirklichen.

Der Bereich zwischen Küche und Garten wurde hier in zwei Bereiche geteilt, um einen abgetrennten Essbereich und eine kleine Innenterrasse zu kreieren. Die bodentiefen, raumbreiten Fensterfronten mit Schiebetüren bieten absolut lichtdurchflutete Räume sowie einen idyllischen Blick auf den blühenden Außenbereich.

Durch die geschickt angedeutete Unterteilung des Essbereichs entstanden zwei halboffene Räume: ein einladender Sitzbereich mit dem Charakter einer Innenterrasse und ein exklusiver Essbereich für gemeinsame Abende. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten mit Schiebetüren fluten die Räume mit Licht und eröffnen einen idyllischen Blick auf den äußerst gepflegten Außenbereich.

Der große, liebevoll angelegte Garten windet sich malerisch um das gesamte Haus und schafft mit seinen geschickt gestalteten Bereichen mehrere Plätze zum Entspannen. Die Terrasse ist mit hochwertigem Naturstein gestaltet und bietet linker Hand einen einladenden Bereich mit stilvoller Holzverkleidung und einem optisch passenden Esstisch. Rechterhand, in sonniger Südausrichtung, lädt ein zweiter, mit Holz verkleideter Terrassenabschnitt zum Verweilen ein.

Über die Terrasse gelangen Sie auf die vollständig eingefriedete Rasenfläche, die absolute Privatsphäre bietet. Auf der östlichen Seite des Gartens befindet sich ein praktisches Gartenhaus mit Stromanschluss sowie zwei weitere, halbüberdachte Terrassen mit zusätzlichem Sonnensegel – ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden.

Über die bodentiefe Fensterfront an dieser Seite des Hauses betreten Sie den ca. 45 m² großen Wohnbereich im Anbau des einzigartigen Hauses. Nahezu vollständig verglaste Seitenwände sorgen für einen hellen Raum und lassen sich bei Bedarf mit Plissees und Verdunklungselementen abdunkeln. Mit seinen stilprägenden Säulen, zwei Ebenen, dimmbarem, indirektem Licht hinter den Regalen sowie einer Terrasse in den Hauptgarten und einer weiteren zum Vorgarten ist dieser Bereich der perfekte Ort für Ihre persönliche Entfaltung. Eine elegante Milchglastür verbindet den Raum wieder mit dem ursprünglichen Empfangsbereich.

Hier führt Sie eine kleine Treppe in eine eigene Galerieebene mit ca. 32 m² und der tiefergelegten Kaminlounge. In Santorini-Optik ist dies ein absolutes Highlight und macht dieses Haus so besonders. Gemütlichen Abende am Kamin oder Lesestunden in der Lounge sind hier garantiert.

Im Obergeschoss empfängt Sie eine offene Galerieebene mit edlem, dunklem Parkett. Diese Empore eignet sich ideal als ruhiger Arbeitsbereich und schafft durch einen französischen Balkon mit herrlichem, grünen Blick über den eigenen Garten eine perfekte Arbeitsatmosphäre.

Das ca. 21 m² große Elternschlafzimmer öffnet sich linker Hand und beeindruckt mit einer raumhohen Fensterfront, welche den Ausblick auf die untergehende Abendsonne malerisch einrahmt. Diese Wohneinheit verfügt darüber hinaus über einen zusätzlichen französischen Balkon und elektrische Jalousien.

Direkt anschließend liegt ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer mit ca. 14 m² und großzügiger Fensterfront. Ein eleganter Ankleidebereich mit raumhohen Einbauschränken bietet reichlich Platz für Ihre gesamte Garderobe. Zusätzlich schafft ein weiterer Flur, der direkt vom Galeriebereich ausgeht, mit tiefen, verspiegelten Einbauten stilvollen Stauraum.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit edlem Naturstein gestaltet und verbindet stilvolle Ausstattung mit durchdachten Details. Über eine elegante Milchglastür erreichen Sie das separat abgetrennte WC sowie die bodentiefe Regendusche mit integrierten Nischen für Kosmetikprodukte. Eine komfortable Sitzbank mit Stauraum geht harmonisch in die stimmungsvolle Badewanne über, die mit einem Fernseher und indirekter Beleuchtung ein besonderes Highlight bildet. Abgerundet wird der Raum durch ein großes Doppelwaschbecken, das gegenüber den Doppelfenstern mit Blick in den Vorgarten platziert ist.

Im Obergeschoss kann ein zweites Badezimmer realisiert werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der dritte Schlaf- oder Kinderbereich mit ca. 13 m² wird durch bodentiefe Terrassentüren zur zusätzlichen Terrasse im ersten Obergeschoss erhellt.

Am Ende des Flurs befindet sich der vierte Schlafbereich mit ca. 10 m², der ebenfalls direkten Zutritt auf die schöne Terrasse ermöglicht. Hier genießen Sie einen unvergleichlichen grünen Ausblick und genießen alle Vorzüge eines privaten Außenbereichs direkt vor dem Schlafzimmer. Diese ca. 9 m² große, sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung begeistert mit viel Platz für Pflanzen und einem atemberaubenden Blick auf den eigenen Garten.

Zurück im Erdgeschoss verfügt das große Haus links neben der Küche über einen direkten Garagenzugang – perfekt für einen direkten Weg nach dem Einkaufen. Die großzügige Doppelgarage mit Strom und Licht bietet Ihnen mit einem zusätzlichen Außenstellplätz ausreichend Platz für das Abstellen von Fahrrädern und Autos.

Im Untergeschoss erwarten Sie mehrere Bereiche mit zahlreichen Einbauschränken und Stauraum, ein Sport-/Fitnessraum sowie ein großer Gästebereich. Das Bad fungiert hier zusätzlich als Waschküche und verfügt über eine große, verglaste Dusche und viel Platz für Waschmaschine und Trockner. Daran schließt sich der Gästeschlafbereich mit ebenso großen Fenstern zum Garten an. Trotz der Souterrainlage bieten die raumgroßen Fenster viel Licht und die Deckenhöhe von ca. 2,57 m ein optimales Wohnraumgefühl.

Dieses Schmuckstück bietet Ihnen alles, was ein Familienanwesen ausmacht; Naturnähe, optimale Anbindung sowie viel Platz für Privatsphäre und fürs Zusammenkommen der Familie. Das architektonische Potenzial dieses Hauses ist eine absolute Seltenheit auf dem Markt.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Schmuckstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Der im idyllischen Osten Münchens gelegene Stadtteil Trudering überzeugt durch eine besonders gelungene Mischung aus exzellenter Infrastruktur und einer ruhigen, von viel Grün geprägten Umgebung, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Trudering war einst eine eigenständige Gemeinde und hat sich trotz seiner Eingliederung in die Landeshauptstadt seinen historischen Charme bewahrt. Der Ortskern, geprägt von kleinen Geschäften, gemütlichen Restaurants, einladenden Bäckereien vermittelt noch heute das Gefühl eines eigenen kleinen Dorfes – und trägt gleichzeitig zur lebendigen Nahversorgung bei, die für die Bewohner des Viertels unverzichtbar ist.

Das Freizeitangebot in der näheren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Die Grünanlage am Friesplatz, nur etwa drei Minuten mit dem Fahrrad entfernt, lädt nicht nur zum Verweilen und Entspannen ein, sondern ist auch ein idealer Ort für Kinder und Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Riemer Park, der sich als echtes Erholungsparadies im Osten Münchens etabliert hat. Hier können Spaziergänge durch die grüne Landschaft genauso genossen werden wie sportliche Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder ein Picknick im Grünen. Im Zentrum des Parks befindet sich der Riemer See, der zu jeder Jahreszeit ein beliebtes Ziel für Ausflüge ist. Ob für einen ruhigen Tag in der Natur, ein erfrischendes Bad - der Riemer See bietet für die ganze Familie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für alle, die zudem eine Schwimmgelegenheit suchen, ist das „Michaelibad“ in unmittelbarer Nähe ein weiteres Highlight. Das Schwimmbad lockt sowohl im Sommer mit seinen großzügigen Freibereichen als auch im Winter mit einer einladenden Saunalandschaft, was es zu einem idealen Ort für Entspannung und Wellness macht.

Trudering zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Für die schulische Ausbildung Ihrer Kinder ist bestens gesorgt: Die Grundschule Markgrafenstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht einen kurzen und sicheren Schulweg für Ihre Kinder. Auch das Gymnasium Trudering, das direkt im Stadtteil liegt, ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen und bietet eine exzellente weiterführende Ausbildung. Zusätzlich stehen mehrere Kindergärten im Viertel zur Verfügung. Der „Waldkindergarten Trudering e.V.“ lässt sich in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichen, die „städtische Kindertagesstätte“ in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Alle wichtigen Einkäufe können in der unmittelbaren Umgebung erledigt werden. Direkt vor der Tür befinden sich mehrere Supermärkte wie ein EDEKA, ALDI und REWE, ergänzt durch integrierte Bäckereien. Apotheken, Ärzte und Drogerien wie der „dm-Drogeriemarkt“ und „Rossmann“ sind ebenfalls im Stadtteil gut erreichbar und bieten eine rundum angenehme Versorgung. So können Sie bequem alles für den Alltag besorgen, ohne weite Wege auf sich nehmen zu müssen.

Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station „Trudering“ ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Zentrum Münchens. Mit der „S4“ oder „S6“ erreichen Sie den Marienplatz in nur etwa 20 Minuten, was das Pendeln zum Arbeitsplatz oder für Freizeitaktivitäten besonders angenehm macht. Auch die U-Bahn-Station Trudering, die den Anschluss an die „U2“ bietet, ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle „Am Hochacker“ sorgt für eine zusätzliche Verbindung zu den S-Bahn-Stationen und weiteren wichtigen Zielen in und um München.

Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls optimal. Über die A94 oder den Mittleren Ring erreichen Sie sowohl die Münchener Innenstadt als auch den Flughafen München in nur etwa 30 Minuten.